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北京昌平区〖玖瀛府〗
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玖瀛府位于昌平南邵南金路7号院，距离地铁南邵站2公里，属于昌平新城片区，项目有35万平的山体公园，依山傍水，环境非常宜人。
周边紧邻怀昌路，昌崔路，崔阿路等，自驾非常方便。
1、【在售产品信息】
在售楼栋：叠拼：F4、5、6、9、10、13、15、16、17、21（145套）
联排：L1号楼（8套）
合院：E1\E13号楼（10套）总价1400-1900万（毛坯，有地下）
上叠产品：700万起
下叠产品：830-1050万
中叠产品：800-940万
下叠平层：960-1100万
3层叠拼
套数：120套（上叠+平墅）
面宽：上叠7.5-8.1米，平墅15-15.6米
产权面积：183-205平米，100%纯地上
4层叠拼
套数：28套（上叠+下叠）
面宽：上、下叠7.5-8.1米
产权面积：176-196平米，100%纯地上
5层叠拼
套数：239套（上中下叠）
面宽：中、下叠7.5-8.1米，上叠15-15.6米
产权面积：171-196平米，100%纯地上
2 合院：合院价格情况：1420-1900万
纯地上合院
套数：32套
面宽：11.3米
产权面积：南合院334平米，中合院276，北合院307平米，地上3层，100%纯地上
带地下合院
套数：54套
面宽：11.3米
产权面积：
南合院地上337，地下135，合计472平；中合院地上274，地下95，合计369平；北合院地上303，地下91，合计394平地上3层，地下1层，层高6.1米
3 联排：联排价格情况：1420-1620万
套数：32套
面宽：7.5米
产权面积：地上253-260平，地下约95平，合计3348-355平，地上3层，地下1层，层高6.1米
【项目基本信息】
【项目位置】：北六环外昌平区南邵镇南金路7号院
【占地面积】：30.5万平米
【总建筑面积】：31.3万平米
【面 宽】：7.5-11.3米
【楼间距】：18-26米
【容积率】：0.81
【绿化率】：30%
【总户数】：505户
【总楼栋数】：共51栋住宅楼
【物业类型】：别墅 叠拼电梯都是到入户门的，不入户。中叠有私属电梯。
【 建筑、园林风格】：新中式
【交房时间】：2022年12月31日
【产 权】：住宅70年，商品房
【交付标准】：叠拼精装交房，联排、合院毛坯交房；
【采 暖】：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院壁挂炉供暖
【开发商】:北京兴昌达博房地产开发有限公司
【物 业】：昌振顺达物业 （开发商物业）联排、合院7.8；叠拼5.5；地下仓储2.2
【车位配比】：叠拼1：1，合院联排1:2/价格待定
【外立面】：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材
【户型配比】：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排38套。
【拿地时间】2004年
3、【项目核心卖点】
1、品牌：正宏集团府系旗舰标杆产品；
2、风水：北中轴龙脉之上，北依玖瀛山，面朝京密引水渠，背山面水，形式故宫，藏风聚气，风水优质；
3、区位：老牌别墅区-昌平别墅区的较新标杆力作，昌平新城东区核心，四区、三核功能于一身，发展潜力无限；
4、少有：少有的山水资源，少有的0.81容积率，少有的别墅规制：山居别墅；
5、台地：依托玖瀛山麓约20米自然高差，设计9层台地景观，户户1.8米高差，寓意步步高升；
6、园林：一府三园四坊十八巷，新雅宋风格诗意园林，五进制归家礼序；
7、建筑：新中式风潮，师法故宫，五规九制匠造，较高规制呈现，16-28米超大楼间距，采光充足；
8、交通：一横双轨四纵，六环路、京藏、京新、立汤路、京承，交通畅通无阻，距离地铁南邵站仅2公里
9、配套：项目：泳池双会所，4080平米博雅幼儿园；2公里内：博雅幼儿园+12制清华附中，在建三甲医院，8万平米路劲广场，各大公园*环抱；5公 里内：老城配套齐全，商超，餐饮，银行，医院，学校一应俱全；
10、私享：公园环伺，私享8.7万平米山体公园，1.7公里健身步道，真正的属于你的山；
11、精装：邱德光大师亲自设计作品、15项智能家居配备、三重安防系统；
12、健康：借势正宏大健康背书，共享5000㎡北海健康会所，牵手清华、京东医疗，配备智能健康监测设备，为业主健康保驾护航；
13、物业：遵循5431服务准则，和8项贴心服务标准，提供较高级别5级物业服务标准，除物职责外，打造全维全龄全时山居生活服务体系，生活中心、康养中心、交融中心及各种贴合业主诉求的社群兴趣中心；
14、产品：170-340㎡叠拼、联排、合院全业态覆盖，叠拼四室两厅三卫，精装总价800万起，叠拼100%纯地上面积、一步一景，户户有院。合院、联排双院设计+地下空间改造，极尽奢华。
距离玖瀛府最近的别墅项目，是泰禾昌平拾景园，叠拼1400万起，玖瀛府叠拼总价700万起，合院1500万起；
相比价格玖瀛府是占有很大优势的，低总价上车别墅项目，而且附近有山有水，还是很超值的。
玖瀛府作为北部的低总价别墅项目，还是比较适合改善养老族购买。
北京昌平区〖玖瀛府〗
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