上海〖森兰壹品星汇〗真实报道丨火遍整个楼市丨售楼处中心电话

➦上海浦东〖森兰壹品星汇〗

☎售楼处电话：4OO—1OO—1299 转接 5000

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森兰国际社区

外高桥自由贸易区

精装Loft复式公寓

【森兰-壹品星汇】

建面约40-108m²（4.4米挑高）

总价约：195万起

均价4.7万

壹品星汇：浦东外高桥自由贸易试验区台中南路68号，项目总占地面积约18922m²，总建筑面积约59990m²，容积率2.3，绿化率30%，由一栋主楼和两栋副楼组成，三栋楼采用凹字型布局，从风水学来讲是聚财的象征着财源滚滚，生意兴隆。

1#，3#楼为9层建筑，整个布局方正，同时在1#楼和3#楼底层有面积约1300m²可以分割的商铺，2-9层为本次可售房源，总户数为560户。

2#楼为主楼，总层高12层，为远洋地产自贸区里自己的办公总部

项目基础信息

开发商：远洋集团上海锐盈置业有限公司

建筑面积：6万方

总高：9层

建面约：40平-108平

均价：4.7万

总价：195万起（具体一房一价）

层高：4.5米

梯户: 6梯35户

电费: 0.65元

水费: 5.5元/吨

停车费: 300/月(每天15元封顶)

物业：上海远基物业管理有限公司

物业费：8元/平/月

停车位：400个

拿地时间：2005年

竣工时间: 2016年

产权年限：40年

用地性质：商业办公

交付时间：现房交付

随着房产进入门槛的提高，现在的投资者，越来越青睐总价低、首付低的“双低”小户型，我们要说的是，市场有风险，“双低”特别不是考量投资价值的特别要素。

我们都知道，房地产，最重要的是地段，无论是工作出行，还是生活配套，好的地段或者是有前瞻规划优势的物业才是更具有竞争力。

自贸区！上海引以为傲的城市名片，不到上海1/50面积的土地，却能创造出上海1/4的GDP，这里500强云集，是大金融、大贸易、大数据、大艺术的天下，这里也是国际资本与国际智慧的名利场与竞技场。

在自贸区占据一席之地，不仅是一流企业的志向，也是每个精明投资者的志向。

从2013年开区至今，自贸区房价与房租均是水涨船高，如果说其他城市的市场存在炒作与泡沫，自贸区房价特别是纯粹市场竞争的产物。

一边是500强于一线企业聚集逾60000人精英人群，而且，随着自贸区功能的扩展与未来城市产业的升级，人口规模还会继续扩大，另一边，却是先天规划导致的缺口，自贸区内仅有15%的商业用地，且区域内可售产品均为整层或整栋销售，供应不足的巨大的缺口，导致该区域精装两房的月租金已经破8000元大关，且租赁市场每年以10%左右的速度持续增长，而整栋整层的销售方式，则是将普通置业者阻挡在门槛之外。

而今，自贸区的大门再次打开，位于自贸区与森兰国际社区交汇处的【壹品星汇】，针对自贸与森兰的高端客户，打造精装修的优质小户型，40m²“2+1”、70m²“3+1”、107㎡，三大主力户型可供选择，总价仅195万起，入主自贸区，正当时。

项目户型图及样板照

建面约40m²2+1户型图▼

建面约50m²2+1户型图▼

建面约67m²3+1户型图▼

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