〖上实·和风院〗 售楼处电话是多少?位置---《开发商直销》

☘️☘️上海崇明〖上实·和风院〗

☎☎售楼处电话：400—100—1299转5 5 5 5

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上实·和风院价格待定。毛坯交房。上实·和风院位于：颐湖路288弄。共529户。项目为低层,多层板楼。

上实·和风院容积率0.86。洋房6幢，楼高四层； 合院8幢，地上三层，地下一层。绿化率35.8%。敬请关注。

上实·和风院售楼处电话为：400—100—1299转接0000

久违了！0.86超低容积率，合院+洋房的纯低密产品。

其中合院产品带大花园、大露台以及宽敞地下室，约175㎡的大合院预计500-600万就能拿下。

6层、8层的洋房大家都见过吧，4层洋房可曾见过？

崇明东滩罕见0.86容积率新盘

上实和风院

将推出建筑面积约148/175㎡合院

以及建筑面积约80/90㎡4层洋房

为什么说它特殊？

一是因为容积率，仅0.86。

今年迄今共入市三个批次127个楼盘，其中容积率低于1.0的仅4盘而已。大家也知道，容积率1.0以下的土地早已不批，随着库存逐渐消耗完，1.0容积率以下的产品也将趋于少有。

从这个角度看，上实和风院，属于“稀缺中的稀缺”，值得提前占位一套。

你或许疑惑容积率真有这么重要？

我不知道大家有没有听过海源别墅，上海鼎鼎有名的独栋大宅，就出自上实之手，每套占地2000-5000㎡，是当年2000万以上别墅的佼佼者。

物以稀为贵，海源别墅的稀有，本质上源于支撑其产品的土地可遇而不可求。

换句话说，容积率决定了“上限”，0.86让项目有资本做成纯低密社区。

目前市面上常见的含别墅社区，容积率基本都在1.0-1.6，大部分是高低配，坦白说别墅业主在花园或者露台做什么，在高层看得一清二楚。

类似这样：

买别墅究竟为了什么？

有的人为了身份、尊贵感。那别墅也有鄙视链，在独栋几乎绝迹的情况下，合院联排占据了价值链的顶端。

有的人为了更丰富的生活情景，比如父母退休，老两口喜欢侍弄花草养养狗，晒晒太阳，那有个院子给他们发挥余热再好不过。小孩或许也到了认知、活动能力突飞猛进的阶段，那花园、地下室能承载他们更多的成长空间。

示意图

对于你们，女主人清晨推开房门就能在露台上练瑜伽，男主人则在另外的露台喝茶看新闻，下午可在客厅会见好友，目极之处就是美丽的院景。

...

但不管为了什么，前提条件一定都是你家的院子够宽敞、露台够大、地下室情景更丰富。

说白了就是附赠空间够大，这是别墅本质的特征。

但在控总价、面积集约化的当下，这三个条件很难同时满足。

但上实和风院做到了，500-600万就能买个大合院，面子、里子都赚到。

第四，说说我的看法，“东滩还是那个东滩，但又不是以前那个东滩”。

高级生态岛的规划，东滩生态环境的优越向来在上海屈指可数，冲着环境买东滩没错。但近几年岛上住宅容积率明显有所提升，小面积别墅也变得多起来，有点失去原来的那份纯粹。

如今上实和风院的出现，0.86容积率，地面较高4层，面积恰到好处的合院，又重新赋予了东滩本该有的那份低密。

我觉得这样的产品很难得，大家珍惜！

新中式风格，高附赠合院+4层洋房

项目开发商是上实东滩，就像我刚才说的海源别墅，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。

上实和风院的社区、建筑是新中式风格的，对于国人而言居住意境更上一层楼。

重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

项目效果图

建筑外观上是新中式格调，这种格调本应是“婉约”，但现场却又给我留下“时尚”的印记。以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

0.86容积率，除了带给业主更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。

比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。

项目效果图

又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。

应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。

项目将推出建面约148/175㎡合院，以及建面约80/90㎡4层洋房！

合院产品337套，其中148㎡合院（3F，送地下室）共175套；175 ㎡合院户型（3F，送地下室）共162套。

我们以175㎡为例：

户型为L形排布，这样设计有两个好处，一是阳光满溢，像一楼的卧室、餐厅、厨房都有采光面。

二是保证南向院子的完整性，而且更有“家庭的向心力”，与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，上实和风院L形设计将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼的餐客厅，还是二楼、三楼的卧室，皆可与庭院进行互动。

二楼的南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，试想如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

项目效果图

三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！

就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

南侧还有大露台，可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地。

重要的是，跨上露台你才知道纯低密社区有多好，你露台上的一举一动，别人都看不到。

而一座院墅的纵向尺度里，必须有地下室的独立篇章。

注意地下室的面积，在当下市场中算非常大的。

有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。

而上实和风院的这个地下室，就给足了你可能性，随意安排。

项目效果图

洋房产品共 192 套，为 80 / 90 ㎡的2房2厅1卫户型。

有意思的是洋房仅4层，带电梯！

与市面上普遍6层洋房相比，上实和风院少盖了两层，便意味着少了一份拥挤！多了一份绿化景观和公共空间！

附户型图：

约80㎡2房：

约90㎡2房：

崇明早已不是我们记忆中的“崇明”了

为什么要在这个节点推荐崇明的房子，交通的大变革是重要原因，崇明不再是我们记忆中的那个崇明了。

轨交崇明线已经开建，起于浦东金桥，途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等主要区域。可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘。崇明线一旦开通，崇明与上海市区的联系将更加紧密。

不想开车的日子里，坐几站地铁也很适合放空。

项目区位示意图

另外，花博会的召开，大大提升了崇明的知名度，相信也会加快“高级生态岛”的兑现速度，未来价值可期。

根据2035规划，崇明将基本建设成为具有“全球引领示范作用的高级生态岛”。

如今岛上东滩湿地公园、西沙湿地体验公园、东滩鸟类自然保护区等一路连缀，全年空气优良天数达到90％，空气中负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，约是上海市区的1000倍以上，俨然一个天然的绿肺，生态环境好到无以复加！