首页..宁波『龙湖天玥』售楼处电话是多少?售楼处位置怎么样?

◆◆宁波『龙湖天玥』

◆◆售楼处电话：400  763 1618 转 7 6 6 8 6

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龙湖·天玥

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文字提炼

如果从全国排名来看，龙湖是当仁不让的前十。最鼎盛的时期，甚至可以挤进前五。

龙湖在宁波的项目，定位都很高，但数量不多，甚至和竞品比起来有些少。特别是这几年，风头完全被绿城、滨江、金茂、保利乃至荣安盖过。

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龙湖天琅效果图

前段时间，老江东的“天曜”让龙湖地产重回大众视野。在东部江山万里和奥克斯天一晓著两大劲敌的同台PK中，“天曜”一点不落下风。当然，一方面是甬城老百姓强大的购买实力，另一方面和龙湖的品牌口碑、高品质建筑、奢侈的绿化覆盖密不可分。

从龙湖商业操盘的历史来看，“天街”的切入点大概率都不会错。这次在宁波，龙湖选了老江东和海曙鄞奉段塘两个点，用意极为明显。都是人口密集的住宅区，并且周围没有重量级的商业竞争。在保证周边消费力基数的同时，也满足人们日益高涨的消费层次。

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天街商业体效果图

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鄞奉段塘板块，在宁波新房市场一直不温不火。但事实上，这个区域是目前海曙新房推盘最为集中的板块。从最早的北宸府，到后来段塘三剑客（金茂、海语、潮悦）和顶配晓风印月，再到现在的龙湖天玥，还有对面的保利·江上印、建发地块，加上启运路一直在续销的万科·海潮映月。数一下，至少八个新盘。

还有，今年排名前列次全新的集中供地会带来板块的另外一至二块宅地。以后，这里新建成的全新住宅至少两只手。放在整个宁波主城区，也是数一数二的新房集中地。

但是，除了当时晓风印月凭借一线江景和绿城的高水准操盘获得高光表现，其他的项目都或多或少遇到一定的去化难度。这与板块的现状有很大关系。

段塘板块距离三大中心：天一南塘、鄞州长丰、鄞州万达都不远，驱车过个桥而已，多不过四五公里，少则一二公里。但是三大中心却不能直接辐射到段塘，反而尴尬，这是其一；商业和教育偏弱，海曙恒一的量级和档次实在差点意思，教育目前从缺，这是其二。但是已有全新九年一贯学校在打造，位置在海曙金茂的西侧；界面陈旧，环南路以北，均以老小区为主，加上一排低端汽车的4s店，各种街坊店面。环南以南就更加不堪，著名的宁波汽配改装市场就深耕在此。这是其三。

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环城西路实景图

再加上海曙这几年整体发展没有江北和鄞州如此快速，该板块的新房处于一个高不成、低不就的状态。去化自然显得慢了些。

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但好在，海曙已经将段塘板块作为十四五规划重点打造的区域。从过去一年乃至未来而言，至少土拍，海曙对该区块寄予厚望。作为嫁接鄞州的毗邻板块，是该好好发挥自己的价值和作用。

我们实地调研发现，天玥的地块处于闹市，很热闹。东接环城西路、南临环城南路、北靠南苑街。好在南面龙湖讨巧地规划了近13万方的天街商业，很好地避免了南面住宅毗邻高架的尴尬。

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天玥地块区位图

天玥的核心优势有两点：极高的绿化率和自带大型商业。40%以上的绿化面积，进入售楼处的时候就能明显感觉到龙湖在绿化园林这块的深厚功底。天街商业能够极大地弥补板块商业的弱点，并且直接利好天玥的住户。如果北面的4s店和破旧店面能够进一步搬迁和改造，天玥给人的感觉会很好。

进一步说，如果未来新学校落成、天街商业和8号线南苑地铁站打通，那么这里会很热闹，恰似现代和传统的结合，生活出行购物乃至教育一应俱全，前景颇为看好。

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新九年一贯制学校规划图

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天玥规划均是20-26层的高层，高级灰立面，清爽干净。从公布的户型图来看，首批次会是110㎡的125㎡。

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110户型是市面目前最流行的三间南向连廊户型，得益于面积比较大，所以南向三间的面宽尺度比较充足，横厅达到了3.7米。