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杭州绿城・武林宸院

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6月底，武林广场3公里唯一纯低密叠墅楼盘——武林宸院，开放了示范区和样板间，并推出其首开预售证，引来不少改善富豪的关注。

小胖也赶在第一时间前往项目现场实探，主要有2点给小胖留下深刻印象：

①建筑立面、公区在用材上大量采用进口奢石，以及室内精装定制化服务，满足自住改善对高品质需求的同时，还更贴心的为业主服务。

②项目全系户型地上使用率超110%，最高综合使用率218%，下叠双首层设计，让叠墅的居住实用性得到了最大的爆发。

因为项目的独特占位优势以及稀缺的产品属性，其首开24套房源，已基本卖的七七八八，预计近日，项目将公示二开8#预售证，共计12套房源，面积235-280方，户型比首开相对小一点，所以均价可能也会相对便宜一点（作为参考首开均价约8.53万/平）

高赠送，尺度空间大升级

值得注意的是，项目全部户型均采用南北分离入户，私密感与尊贵感十足；院子主力面积约50-80㎡，露台主力面积约95-110㎡；朝南大面宽，采光超绝，动静分离，尊崇备至；类套房设计，总统级主卧套房……

更绝妙的是，武林宸院居然实现了排屋甚至是合院才有的「双首层设计」，把地面一层与地下一层都做到兼备“采光通风、独立入户、外接庭院、内外交融”，实现“上下两层都是一楼，推门见院，形成双院落”的墅居体验！

住在武林宸院的业主：未来，

地上庭院可以晾晒、养花、户外聚餐；下沉庭院可做景观造景、阳光茶室

……相当于一套房子拥有两种院落生活形态。

根据实测数据，武林宸院全系地上使用率超110%，额外赠送面积超10%，还预留竣备后改造空间，最高综合使用率约218%，实得面积在主城叠墅中遥遥领先。

具体来看几个例子：

四叠下叠（建面约285㎡）

综合使用率约212%

该户型最大亮点在于「下沉式庭院+双首层设计」，标配专属南向庭院，搭配下沉式庭院结构，阳光、通风可直抵地下一层，彻底解决传统地下室阴暗、潮湿、无光的痛点，地下空间可正常作为活动区使用，而非单纯储物间。

还有多层拓展空间，功能极度丰富。一层主打起居+庭院，LDKB布局，标准的大通厅一眼就爱上，一楼的套房可以留给长辈住。

二层则是纯休憩区，做到完全的动静分离；建面约70㎡的主卧总统式套房设计，奢华主卫，加一个超级衣帽间。高使用率、大尺度、尊崇感一手掌握。

地下拓展空间布置成「娱乐区」，台球室、私人影音厅、酒窖、健身房……大到世界浩渺、小到丰富内心，装得下业主的自在天地。

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