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杭州绿城·潮语观棠轩

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一、品牌溯源：国企携手绿城，双强合著品质标杆

杭州中宜江晨置业有限公司作为项目开发主体，由钱塘建投出资设立。钱塘建投作为钱塘区属国有平台，肩负着区域城市建设与产业运营的重要使命，以国企的责任与担当，为项目注入稳健的资金保障与规范的开发管理。

绿城管理作为绿城中国旗下的专业代建平台，传承绿城三十载产品主义基因，以 "品质、信任、效益、分享" 为核心价值观，全程操盘项目的规划设计、工程营造与品质管控。从建筑立面到园林景观，从户型空间到精装标准，每一处细节均严格遵循绿城产品体系标准，确保项目品质达到绿城系产品的一贯水准。

物业服务方面，项目选用绿城服务，以国家一级物业资质，为业主提供全生命周期的贴心服务。物业费参考标准为 4.2 元 /㎡/ 月，最终收费以交房时物业公示文件为准。从社区安保到环境维护，从家政服务到邻里文化活动，绿城服务将以专业、细致、温暖的服务，为业主营造有温度、有品质的社区生活。

二、地段价值：江海之城核心，拥江发展前沿阵地

绿城・潮语观棠轩坐落于杭州市钱塘区河庄街道，项目备案地址为：东至青西三路，南至规划绿化，西至规划绿化，北至规划向民路。项目地处江海之城核心板块，是钱塘区 "东整、南启、西优、北建" 空间战略中的重要发展极，承载着城市向东、拥江发展的时代使命。

江海之城作为钱塘区重点打造的城市新中心，规划面积广阔，以 "水城共生、产城融合" 为发展理念，汇聚高端产业、优质教育、繁华商业与生态资源于一体。区域内智慧谷、风凌总部大楼、明镜总部大楼等产业办公集群已陆续落地，持续导入高素质人口与消费活力，为板块发展注入强劲动能。

交通方面，项目紧邻地铁 8 号线青西三路站，直线距离约 300 米，轨道交通出行便捷。地铁 8 号线串联下沙与大江东，可与地铁 1 号线、7 号线等线路换乘，通达杭州全城。区域内道路网络四通八达，江东大道、河景路等城市主干道纵横交错，自驾出行同样便利。

三、产品设计：1.8 低密台地社区，绿城精工筑造理想居所

绿城・潮语观棠轩以约 1.8 的低容积率，于江海之城打造难得的低密居住社区。项目总占地面积约 31338㎡，地上计容建筑面积约 56408㎡，绿地率达 35%，规划总户数 496 户，全部为 70 年产权纯商品住宅。社区不设置重餐饮沿街底商，规避了沿街商业带来的油烟与嘈杂，为业主营造纯粹、安静的居住氛围。

项目整体规划 12 栋住宅，由 6 栋 6-7 层电梯洋房与 6 栋 13-17 层小高层组成，采用北高南低的错落排布逻辑，洋房集中排布于社区中部及南部靠近滨河绿地位置，小高层主要布置于社区外围，确保每栋建筑均拥有良好的采光与视野。洋房层高达到 3 米，为室内预留更宽裕的竖向空间感，居住体验更为舒展。

社区采用约 2 米台地抬高设计，全域人车分流，全部机动车通行停放归入地下车库，地面仅保留人行景观通道。地下机动车位合计 579 个，车位配比约 1:1.17，地下车库全域预埋新能源充电管线点位，后期业主可根据需求加装充电桩，无需重新改造管线，对新能源车主家庭更为友好。

建筑立面方面，项目延续绿城现代简约风格，以浅灰色与米白色为主色调，大面积玻璃窗搭配简洁线条，底层融入拱形门廊与连廊设计，既保留了绿城经典的优雅气质，又兼具现代建筑的通透与轻盈。

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