杭州萧山【禹州泊朗廷】售楼处电话—售楼中心电话—楼盘图文解析

杭州萧山【禹州泊朗廷】

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得房率超高的现房——禹州泊朗廷，

泊朗廷位于萧山区育才路与南三路交叉口东200米，具象点说就是在旭辉国宸府的南侧、万科樟宜翠湾的北侧；边上未来幼儿园、小学、初中都有，北面1公里开外还有个银泰，除了没地铁，配套也还过得去。

整个项目是高层+洋房的高低配，也是那个时代的特征了；毕竟禹州17年拿地时候楼面价就2万多了，到现在南卧高层限价还是2字头，不靠洋房做溢价，学建发紫璋台那样做纯高层，不得亏得一塌糊涂。售楼处有沙盘，不过现房的话，沙盘真不如直接看实拍。泊朗廷总共有13幢7-8层的洋房，洋房区算是双面环水，未来等沿河绿化完工，小环境应该还是可以的。

目前，泊朗廷高层还在做外立面的施工，离开盘估计还有一段时间；主力的洋房部分到倒是示范区、样板房一起开了。洋房的外立面是底部石材+高层涂料，这点也可以理解，毕竟本来就是偏刚改的洋房，拿地成本也在那边；开发商给它的叫法是现代极简立面，反正看效果颜值也是可以接受的。

洋房区的绿化、配套比想象中的丰富，未来小区里面散个步、遛个狗，或者带娃玩一下是够的。

洋房首开有两个主力户型：128㎡和138㎡，目前样板房做的是128㎡的；另外洋房顶楼是变异户型，大部分是81㎡的两房，功能性弱了点但是总价低，而且有个露台，感觉挺适合养老的。

其实从户型图上看，泊朗廷得房率高的优势就比较明显了：因为是17年拿的地，所以泊朗廷还能偷面积，而且两个户型拓展空间还不小。就像样板房里两个朝北的房间都是把阳台包进来改的。

当然从外面看效果更直观，拓展面积真的很大。从已经交付的明熙府、锦绣华府来看，现房拓展面积这块管的还是比较松的；泊朗廷这样哪怕后期业主一起投个票，大家一起包就行了，这点到不用太担心。

整个洋房看下来，我觉得主要遗憾在于北向是一排高层，所以未来窗户看出去可能有点压抑，当然这个因楼栋位置而异；这也没什么办法，基本高低配的小区为了采光都是北高南低的，北向视野紧张点，但换来的是南向就很开阔了。

至于刚需最关注的高层，现在还在做外立面，它的叫法是第五铝板立面。给我的感觉有点像万科亚运村已经造好的那几幢，又有点像杭房御东方，反正应该是要比对面国宸府黄色涂料的外立面高级不少。

根据目前放出来的风声，泊朗廷洋房均价是毛坯3.3万元/㎡。不过这个价格我个人是持怀疑态度的，泊朗廷南面就是南卧现在限价较高的樟宜翠湾，它的毛坯价是2.63万元/㎡，那按洋房1.2倍的系数算，泊朗廷洋房的限价应该在3.15万元/㎡左右。反正有洋房+现房+高得房率的优势在，泊朗廷应该不至于像樟宜翠湾那么艰难了。

泊朗廷有点像强化版的明熙府，都是现房很香，甚至周边配套水平还要好于明熙府，主要遗憾么就是离地铁稍微有点距离走不到。高层因为是现房，又有限价压着，应该会有不少投资客和刚需一起抢；洋房的话面积和总价摆在那边，会更偏向自住一些。

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