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建发璟园

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售楼处大门门头

入户门头实景

售楼大门采用建发标志性宋式重檐门头，石材搭配铜制门庭，进门内设水系庭院、罗汉松造景，复刻闽南王府归家礼制。整个社区规划 7 栋 6-10 层洋房 + 8 栋叠墅，全盘仅 284 户，无高层、安置房、保障房混居；外立面采用香槟色铝板 + 大面积落地观景玻璃，搭配宋式飞檐屋顶，辨识度极高；内部活水园林贯穿整个小区，打造苏州古城少见的活水游园体系。

项目整体规划鸟瞰

社区园林实景

三、官方原版宣传规划海报

项目定位：市府芯・宋韵活水墅区，国企建发打造姑苏双会所社区（地上景观会所 + 地下下沉私宴会所），打造一园三进九境宋式园林，绿化率 35%，整体围合布局保障每户景观视野，人车分流全地下行车设计，地下车库精装星空入户大堂。

园林宣传效果图

四、周边配套实景实拍（交通 / 商业 / 教育 / 文旅 / 医疗全部成熟落地）

1、交通配套

距离苏州市政府仅 600 米，步行 1.2 公里抵达地铁 1 号线桐泾北路站、1.3 公里可达 2 号线石路站；紧邻金门路城市主轴，200 米直达西环快速路，快速衔接北环、南环高架，10 分钟直达观前街、苏州火车站，20 分钟直达园区湖西 CBD；社区门口 85 米即公交站点，公共出行便捷。

区位地铁分布图

2、商业配套

自带小型便民沿街底商，满足生鲜、便利店日常需求；步行 500 米直达石路天虹、金门国际广场；1.5 公里直达苏州华贸万象天地（重奢商场 + 丽思卡尔顿酒店），市井烟火消费与高端轻奢商业双重配齐，全部实景开业运营，无需等待规划落地。

3、教育配套

600 米八一公办小学、700 米金阊外国语双语学校，1 公里苏州市第五中学，1.3 公里彩香实验中学，公办 + 双语教育双轨可选；楼盘为 70 年纯住宅产权，可落户姑苏区划分公立学区，满足改善家庭教育需求。

4、文旅生态配套

步行 700 米西园寺、900 米留园，2 公里可达山塘街、寒山寺，坐拥世界级园林文旅资源；社区内部活水园林景观，闲暇散步就能感受姑苏人文底蕴，古城文旅资源属于楼盘独家加分项。

5、医疗配套

1.5 公里苏大附二院三甲医院，2 公里市立医院北区、苏大附儿院，3 公里三甲医院环绕，家中老人就医十分便利。

五、户型高清户型图 + 样板间实景实拍

交付标准：洋房精装交付（日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨电博世、卫浴汉斯格雅 + 杜拉维特）；叠墅毛坯交付，方便业主个性化改造；洋房一梯两户，叠墅独门独院独立入户，整体得房率 79%-84%。全盘户型分为洋房平层、上叠、中叠、下叠四类：

1、洋房 140㎡ 四房两厅两卫（上车主力户型）

三开间朝南，7.2 米贯通南向阳台，LDK 客餐厅一体化，主卧套房带独立卫浴飘窗，总价 520 万起，古城洋房入门改善首选。

140㎡洋房户型图

2、洋房 181㎡ 四房两厅三卫（洋房爆款）

四开间朝南，双套房布局，南北双阳台，独立家政间，动静分区格局，三代同堂居住互不打扰，总价 780 万起。

3、叠墅上叠 225㎡：赠送顶层超大 U 型露台，可打造空中花园、星空茶室，适合喜欢户外休闲的家庭。

上叠户型平面图

4、叠墅下叠 255㎡：南向 10.2 米超大面宽，客厅挑空设计，赠送带采光井地下室 + 南向私家庭院，总价 1300 万 - 1700 万。

下叠户型平面图

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