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苏州道壹号

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苏州道壹号即苏园土挂（2025）08号地块，位于工业园区钟南街东、苏州大道东南，是2025年12月11日招商以总价126049万元竞得，成交楼面价27342元/平，溢价率2.02%。

▲ 鸟瞰图

招商蛇口深耕苏州22年、布局园区第十号迭代作品——招商苏州道壹号，作为园区首个3米全域抬板立体社区、近三年稀缺纯11层低密洋房，凭借约76米城市门头、4000㎡下沉庭院会所、公建化铝板幕墙、143/178㎡双改善户型实景落地，在钟南街东、苏州大道东南的坐标上，书写着一份关于现代城市居住的答卷，重新定义湖东改善住宅标准。

▲实景图

苏州道壹号北门主入口总面宽约 76 米（含两侧景墙），整体挑高 6 米，摒弃中式繁复飞檐、欧式浮夸线条，采用现代极简隐奢设计逻辑，材质、造景、动线全部实景落地。

▲实景图

整体墙体通铺月米黄莱姆石，天然石材保留原生肌理，竖向内嵌线性暖光灯带，白天温润干净，夜间形成连续光影层次；无大面积涂料，全石材 + 金属线条组合，抗风化耐久度拉满。

▲实景图

门庭东侧栽植一株百年油橄榄，为门头核心景观符号；向内转入户影壁，采用整块丹东绿玉石雕刻，非遗手工拉丝工艺勾勒山水纹路，寓意节节高升；中央镜面水池底部铺设意大利铂金钻奢石，晴天可完整倒映建筑、树木光影。

▲实景图

作为园区首个采用幕墙窗体系立面的住宅，项目以玻璃幕墙+航空级仿石材铝板+世茂白天然石材打造，北立面复刻新加坡豪宅工艺，第五立面隐藏设备。

▲效果图

底部基座，整幅月米黄莱姆石，与大门、景观石材统一，厚重稳重；标准楼层，航空级仿石材哑光铝板，金属竖向线条分割立面，耐腐蚀、不褪色；窗墙系统，极窄边框大面积落地幕墙窗，高透光低辐射中空玻璃，最大化采光观景。

▲实景图

项目核心创新点为全域抬高 3 米抬板社区，上抬下挖打造分层景观，彻底隔绝城市道路噪音，形成独立静谧园林体系。

▲实景图

通过垂直方向上的功能分区，构建出一个 “城市效率-社区活力-私域栖居”三层立体生活系统 ，从根源上解决了传统社区中各种生活场景相互干扰的痛点。

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