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自贸区，上海引以为傲的城市名片，不到上海1/50面积的土地，却能创造出上海1/4的GDP：这里500强云集，是大金融、大贸易、大数据、大艺术的天下，这里也是国际资本与国际智慧的名利场与竞技场。在自贸区占据一席之地，不仅是一流企业的志向，也是每个精明投资者的志向。

从2013年开区至今，自贸区房价与房租均是水涨船高，如果说其他城市的市场存在炒作与泡沫，自贸区房价特别是纯粹市场竞争的产物：一边是500强于一线企业聚集逾60000人精英人群，而且，随着自贸区功能的扩展与未来城市产业的升级，人口规模还会继续扩大，另一边，却是先天规划导致的缺口：自贸区内仅有15%的商业用地，且区域内可售产品均为整层或整栋销售！供应不足的巨大的缺口，导致该区域精装两房的房租已经破10000元大关，且租赁市场每年以10%左右的速度持续增长；而整栋整层的销售方式，则是将普通置业者阻挡在门槛之外。

而今，自贸区的大门再次打开，位于自贸区与森兰国际社区交汇处的“壹品星汇”，针对自贸与森兰的高端客户，打造精装修的优质小户型，50平“2+1”、70 平“3+1”两大主力户型可供选择，总价仅228万起，入主自贸区，正当时。

置业小户型，除了地段，还有哪些要素值得关注？

随着房产进入门槛的提高，现在的投资者，越来越青睐总价低、首付低的“双低”小户型，我们要说的是，市场有风险，“双低”特别不是考量投资价值的特别要素。

我们都知道，房地产，最重要的是地段，无论是工作出行，还是生活配套，好的地段或者是有前瞻规划优势的物业就是更具有竞争力。

目前外高桥自贸区内普遍供应较少，办公物业供应主要以二手房为主，且房龄普遍较长，设施略显老旧、选择余地较小。相对而言，远洋财富中心作为目前外高桥自贸区核心区域内，少有在售的一手办公楼项目在产品规上具有一定优势。

壹品星汇项目共由一栋主楼和两栋副楼组成，三栋楼采用凹字型布局，从风水学来讲是聚财的象征着财源滚滚，生意兴隆。其中2号楼为主楼，办公面积1.3万方共12层层高4.2米半层500平米起售，远洋地产自贸区里自己的办公总部也会设立在这栋里面。一号楼和三号楼 办公面积是1.5和1.6万方共9层层高4.4米可以做loft，可谓是双倍得房率。面积43-90㎡各266套办公主力户型为60㎡。

另外，该项目43㎡的小面积物业产品不但降低了投资门槛，还在企业注册资质问题方面兼顾了注册、办公、投资等多重利好。同时，项目拥有彰显企业实力与气派的双层大堂，交付使用时是区内少有标准较高的写字楼。

交通配套：地铁6号线外高桥保税区南站、公交815路、181路、浦东17路等。

七隧两环三轨三干道，纵享立体交通，出行更多选择

七隧: 外环、翔殷路、军工路、崇启隧桥；还有三条越江隧道还在规划中航津路隧道、洲海路隧道及东靖路隧道。

两环: 中环+外环

三轨： 6号线+12号线+10号线延伸段（自新江湾城至外高桥）约25分钟到达五角场商圈。

三干道： 张杨路、杨高路和五洲大道。

已建成的轨道交通6号线外高桥保税区南站距离本项目只需步行10分钟，25分钟可达世纪大道，形成了30分钟内通达市中心的成熟交通配套，还有规划中的20号线和21号线。建成后，到人民广场仅需30分钟。

周边配套：肯德基、麦当劳、全家便利店、快客便利店、中国工商银行、华夏银行、浦发银行、农业银行、渣打银行、国泰世华银行 、加枫路邮政支局等

项目位于外高桥自贸区5号门旁，隔路对望海关大楼。是区域内少有的在售小面积双层LOFT办公项目，层高4.4米。本案临近6号线与中环线，交通便利。

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型图房鉴赏↓↓↓

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