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北京【青云上府】

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青云上府是最靠近金盏新别墅组团的项目，也是三宗项目中距离城中村有一段距离的项目。整体板块坐拥优质的自然环境资源。

同时金盏国际墅区集国贸、金盏自贸区（第四使馆区+第二个三里屯）、大望京商圈和孙河别墅区“四位一体的黄金板块”。

金盏自贸区将以低密度空间形态、高品质城市环境、大尺度生态绿化为本底，打造“国际交往中心新亮点”和时尚活力的“第二个三里屯”，营造宜居宜业的“类海外”环境。

在产业体系构建方面，板块内将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业。

目前已入驻项目规模约120万平方米，已建成、在建、拟建项目14个。

青云上府占位金盏别墅区可以享受到金盏自贸区发展的利好。

青云上府周边的环境目前还与规划发展后的金盏别墅区相隔甚远。

南侧一街之隔的大城中村、周边待开发的荒芜土地，没有大型生活配套，待发展时间还很长。

【2】

交通价值

板块内无地铁

出行依靠自驾

项目周边机场高速、京平高速、京密快速路、机场二高、东五环环绕在侧，交通出行方面很便利。

驾车半小时覆盖首都机场、金盏自贸区、望京、国贸等核心区域。

公交线路拥有851路、641路、640路等多趟公交，直达望京、三元桥等板块。

项目紧邻的市政规划路目前正在陆续施工中，未来金盏墅区的道路应该不会差。

板块内无地铁，距离5号线孙河站有4.5公里，距离在建的曹各庄北直线距离有3公里，出行想要依靠地铁是不可能了。

【3】

配套价值

项目周边有规划

大型配套距离远

教育资源:项目南侧规划了幼儿园及中小学用地满足该板块孩子上学需求。

周边7公里范围内可享受17所国际学校资源，其中8所院校名列中国国际学校百强榜单，距离较近的有哈罗、德威、京西、爱迪、凯文和法国国际学校等。

医疗资源：依旧是7公里范围内拥有4所三甲级医院：地坛医院、北医三院机场分院、排名前列中西医结合医院和在建中的安贞东方医院。

商业配套：购物约2公里范围有斯普瑞斯奥莱。3公里内规划有第二个三里屯，与国际接轨的休闲娱乐商圈。

生态资源：是项目周边较大的优势，项目5公里范围内拥有蓝调薰衣草庄园、黑桥公园、西湖园、东郊湿地公园，四大公园环抱。

2006年政府规划建设了167平方公里的温榆河绿色生态走廊，青云上府直接坐拥温榆河沿途湿地区高负氧离子的生态环境。

【4】

项目价值

坐拥金盏墅区

改善品质住宅

项目西至苇沟东路（规划中），南至前苇沟路（规划中），北侧和东侧则是另外两条规划路。

项目位于朝阳壹墅北侧，更临近未来的低密别墅组团用地，远离金港国际赛车场，受到的噪音影响会减小。

楼座排布均匀规整，依托老河湾的河道形状建设。共规划楼座17栋，均为5-6层的低密平墅和叠墅产品。

占地面积：57008.47㎡

建筑面积：74111㎡

容积率：1.3

绿化率：30%

总户数：482套

限高：18米，全社区5-6层

产品：约160㎡宽境平墅，艺境叠墅

车位：473个（人车分流管理）

物业：先进物业

外立面设计上使用了大幕墙,1-3层局部采用米黄色石材，三层以上局部采用米黄色真石漆+部分金色铝板设计，让设计更显庄重大气。

面积区间130-163平米。项目无配建，无公租房，无混居，政府自持13%的产权份额。

1. 户型不方正，棱角较多。

2. 入户没有独立玄关，入户门正对餐厅，厨房较小。

3. 书房6.6平米的面积几乎没有使用价值，改造成衣帽间两人同时使用也很挤。

4. 南次卧无法改造，承重墙位置压缩卧室面积。

5. 家政间正对南次卧的卧室门，背面紧靠北次卧，会有噪音影响。

6. 餐厅连接客厅处有较大的浪费面积，可改造性不大。

两种户型客厅大窗距地面约10公分，园林景观效果尽收眼底，对采光通风效果有很大的保障。

金盏别墅区内三宗在售项目里，中海首开拾光里售价7.3万/平米，青云上府和朝阳一墅指导价格均为7.6万/平米，但朝阳壹墅胜在了政府持有产权份额比青云上府多了2%。

青云上府政府持有产权份额13%，朝阳一墅政府持有产权份额15%，折后的青云上府均价6.61万/平米，朝阳一墅6.46万/平米，在价格上面更胜一筹。

户型面积段朝阳一墅洋房类约123-148平米，叠拼约184-290平米，面积段众多。青云上府130平米和163平米两种面积段，拥有163平米朝阳一墅空窗面积。

相比之下想买大面积洋房类平层产品大户型，青云上府将成为该板块少有选择。

中海首开拾光里均为叠拼产品，均价相比贵出1万多，青云上府和朝阳一墅还有一战之力。

金盏别墅组团预留12宗地块指导价格均在7.98万/平米，在板块内的价格上朝阳一墅是特别的价值洼地，紧随其后的将是青云上府。

又可辐射金盏自贸区和大望京。

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