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杭州「滨运锦上湾」

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一、开 盘 速 递

楼盘名称：滨运锦上湾

预计开盘：6#、27#、28#、30#、31#，181套

均价：40000/㎡（含4000/㎡装修）

参考总价:以备案价为准

面积户型: 高层109、138、149㎡，洋房142、163、170、197、237㎡

总楼层:洋房6-11层，高层20-26层

开盘时间：预计2023.06

位置：拱墅区石祥路与丽水路交叉口

总户数：1257户

精装限价：40000/㎡（含4000/㎡装修）

产品：高层&洋房&商业

开发商：滨江集团

交付时间： 预计2026年上半年

物业：滨江物业，4.6元/㎡/月

容积率：2.13

外立面：铝板、涂料、玻璃等

户型:高层建面约108-168㎡，洋房建面约125-236㎡（展示部分）

二、楼 盘 配 套

交通：项目距离地铁15号线瓜山站（规划中）步行约900m。自驾留石快速路串联西东，上塘快速路沟通南北，西侧还有丽水路下穿隧道，大运河水路。

商业：项目自带约11万方运河湾商业综合体，距城北万达广场约2.3公里，距离运河上街约2公里，远洋乐堤港约3.5公里。

教育：距离文澜实验小学1.6公里，拱宸小学左岸校区800米，拱宸中学1公里。

医疗:项目距离树兰医院3.1公里，杭师大附属医院1.8公里，邵逸夫大运河分院2.1公里。

其他配套：桥西历史文化街区，大运河音乐公园，小河直街，城北体育公园。运河湾综合体享约9000㎡龙门吊遗址公园（规划）、管家漾港水上舞台（规划）和水下展厅（规划），自带幼儿园（在建）。

三、楼 盘 点 评

▼优 势

产品有竞争力，同等产品，鲜有对手。集“滨江集团+京杭大运河+主城拱墅+运河湾综合体”这几个重量级IP于一身，大多数购房者还是会为之心动不已的，精装限价4万/㎡，高层还不到4万的单价，更会有大量购房者拿着宝贵的房票，情定滨运锦上湾的。

运河湾综合体盛名已久，这不仅仅是购房者想要拥有的一张宝贵船票，更在于它赋予运河的特殊意义，它定位国际旅游休闲综合体，打造运河城市坐标。（ 运河湾项目是大运河文化带（杭州段）的重要组成部分，是大运河文化公园十大标志性项目之一。项目将带动区域文商旅融合发展，对大运河文化带打造、大城北核心示范区建设、运河旅游提升均有重要意义。）

▼劣 势

1、噪音干扰，居住体验会受到一定影响。项目三面临高架，东侧北侧临近上塘高架，南侧则是东西向的留石高架，东南角即是瓜山立交汇于此，均是城市主干道，车流大，东侧的高层住区受到的影响会更加显著。再者，小高层区的西侧即为丽水北路隧道出入口，同时小区分布着大量商业办公，还有一处水运集散中心。

2、大运河新城预期兑现尚需时日，配套亟待完善。大运河新城的规划已有时日，但发展进度还是略显滞后的，招商引资力度还是不够，譬如传言已久的港资运河商业渐落空，智慧网谷好端端的产业平台，也是不尽如人意。整个城市的界面一般，还无法感受到新城的状态。

杭州「滨运锦上湾」

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