武汉华润长江中心
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武汉天地云廷之后，滨江楼市下一个『摘星人』是谁
丨效果示意图
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“强者愈强、贵者恒贵”的马太效应，在武汉楼市持续演进。
单价4万+的住宅以强悍的市场统治力，成为楼市难得的“高亮区间”。
5月下旬，武汉天地云廷三期最后两幢临江大平层开盘，单套总价2千万到5千万元。当日售磬。
整体均价6万5、最高单价破7万元/平的左岸滨江一线临江大平层，就此清场。
高端住宅被头部客群持续围抢，就是这般真切地发生着。
“云三”之后，武汉楼市的高光将打向武昌滨江。
总体量约160万方的内环核心一线滨江城市聚合体：武汉长江中心
01.
今年前5个月，武汉单价4万+高端住宅的销冠，正是武汉长江中心。
武汉楼市1-5月4万+网签排行榜
五个月网签175套。
2月份，它更是创下单日销售额破亿元、单周2.5亿、单月8亿的战绩。
销售数据的后面，是头部买家密集的参访。
在不用分销渠道的情况下，武汉长江中心平均每天到访客户高达70多组。目前认筹数量是房源数量的2倍。
在武汉，单价4万的高端住宅“日光”，历史上只出现过两个。
一个是武汉天地云廷，另一个是武汉长江中心。
后者甚至还创造了高端市场一个月之内两次推盘、两次日光的奇迹。
两个高端大盘“划江而治、分庭抗礼”的格局业已形成。
作为右岸高端住宅“第一象限”的标志性项目，武汉长江中心再次验证了房产消费、资产配置“ K型分化”的特点。
武汉长江中心就是K型时代向上的那条曲线。
很多人去武汉长江中心之前问得最多的一个问题，“它怎么就能卖得这么好？”
里里外外走一圈，他们往往自己就能找到答案。
右岸滨江「体量极其巨大」、「业态极其丰富」、「配套极其完整」、「产品极其能打」、「价值极其可观」的五合一高端项目，没有之一。
它同时拥有城市核心强势资源+高端产品内驱力。
不管外部环境如何变幻，这两股力量足以让它的持有者直面市场风暴。
这，正是塔尖客群一直在高端市场不断买买买的底层逻辑。
武汉长江中心，是头部客群在武汉首选的标的物之一。
它既是高端圈层的城市居所、是不可轻易放下的藏品级项目，更可以作为资产的压舱石。
02.
武昌滨江可以PK二七滨江。
武汉长江中心可以PK武汉天地云廷。
但，如果回退到3年前，多少人能预先想到，武汉长江中心会成为武汉高端市场唯二的存在，成为武昌滨江提质、加奢的决定性筹码。
在武汉长江中心2021年首次开盘前，谁又会相信它是武昌滨江缩小与二七滨江产品力差异、房价差距的历史机会。
丨区位示意图
房产价值的底座，首先是地段以及其附着的资源体系。
它包括板块未来的产业、生活配套集聚度和美誉度，也包括板块的兑付能力。
从空中、地表甚至地底下，客户无论用什么样的“机位”来扫描武汉长江中心所在的武昌滨江核心，这里都值得所有热烈的期许。
这几年，武昌滨江城市界面实在太抢眼。
丨效果示意图
阿里巴巴华中总部，国铁、华电、城投的重量级项目相继进驻，华润置地、龙湖的重量级商业都已进入建设冲刺，月亮湾城市阳台、武九铁路公园等多重规划利好，汇聚多所名校师资的武昌滨江小学也在建设中…
武昌滨江完全处在城市价值的集中爆发期。
丨效果示意图
它坐拥内环地上双桥、地下双隧等四条过江通道。
地处武汉内环唯一的三轨交会枢纽，武汉长江中心出门即是7、8、5号线交会的地铁徐家棚站。
丨效果示意图
政府还在板块内斥45亿巨资打造了近3公里的地下环路，5进6出。
这些资源性“硬实力”，就是武汉长江中心配套价值体系里足以提纲挈领的部分。
优异的板块价值托举着武汉长江中心，让它更容易被看见，也赋予了它更多的安全感和抗风险能力。
这就是不动产价值的基本底盘，决定它能否恒定地高位运行，能成为货币超发的蓄水池，并且有强者更强的未来。
03.
武昌滨江城市更新的能量正积蓄到顶点。
而武汉长江中心刚好提前布设在右岸滨江的首选区。
毫无疑问，武汉长江中心是乘风而来的。但这并不意味着它可以躺赢。
时代赋予了它通向“罗马”的使命，它让自己成为了“罗马”的组成部分。
落地在城市极核区，但它不是索取者，而是推动者、超配者。
丨武汉武昌万象城效果示意图
滨江价值想要更大化，需要与首选区匹配的高端住宅吸引有共同愿景、有能力收藏城市核心的高净值人群。
更需要同样能级的高端商、办集群。最终只能迭代、不会被替代。
万象城，是华润置地旗下最高能级的购物中心。
从香奈儿旗舰店在国内首次登陆的深圳湾万象城开始，后来到杭州、沈阳、武汉，万象城所至，皆是满屋奢牌、一城繁华所在地。
万象城不仅以消费体感超棒出名，它的强势还在于，总是能升级一座城市商业格局。
从华夏幸福手里全面接棒武汉长江中心之后，今年4月，华润置地宣布：
武汉第二座万象城——武汉武昌万象城将落户武昌滨江，并将于明年开业。
它是长江沿岸的第一个滨江万象城，未来，它是武昌滨江商业价值的新锚点。
武昌万象城的建筑体量约25万方。
从规模、门店数量到商业停车位数量，它都超过了去年在汉口开业、当年创下百亿元零售额的武汉万象城。
丨武汉武昌万象城效果示意图
它将在城市中心承接那些更高端、更奢侈的消费场景，让右岸滨江进一步成为大型商业、密集产业庇护下的寸土寸金地。
武昌万象城也将是它作为“国内高端住宅专配商业体”的又一力作。
明年，我们身处其中之后会更明白，它将会给武昌内环滨江的地产价值带来全新的眷顾与变化。
2023年，也是武汉长江中心在右岸“封神”、不断注入高端资源的年份。
因为旗下已囊括武汉瑞府、武汉长江中心、武汉沙湖中心、武汉幸福里四大高端项目，2023年，华润置地事实上占据了武汉千万级住宅的半壁江山，具备了强大的高端客群感召力。
因此，他们顺势官宣了一个 高端会员俱乐部品牌——长江club。
并端出了其发展愿景、入会群体、六大会员权益、三大产品包。
我的理解，在武汉，这将是一个拥有某种“特权身份”的圈子。是华润置地对武汉手握千万级恒产的人，匹配的专属圈层。
类似于京圈的长安俱乐部、杭派的江南会一样，高奢而隐密。
04.
以房产作为敲门砖，去触碰这个圈子，门槛当然很高啊。
现在二七滨江、武昌内环滨江高端住宅的主流户型，几乎已经是非千万元莫想。
中小套型露面的机率极低。
两天前，武汉长江中心传出消息，R7号楼明天（24号）开盘。
丨效果示意图
共两个户型，分别是建面约139平米的A1，单套总价在580-650万元之间。
以及建面约168-172平米的B1，总价约在680万-780万元之间。
以它每平米约4.5万元的均价计算，最低三成首付也就是约200万元起，即可入手。
丨外立面效果示意图
这几乎是滨江粉以相对温和的门槛，进阶武昌滨江高端圈层的一道缝隙。
尤其适合那些塔尖父母为子女提前“垫高”圈层、为二代提前抢占城市资源的不二机遇。
为什么这么说？
以武汉长江中心为例，此前它已推售的住宅，目前仅剩少量低区非观江大平层，但没有中小面积段。
R7是武汉长江中心同类户型断供两年后唯一一次补货，也是最后的一栋。
R7入市之后，武汉长江中心将仅剩观江超级大平层R6号楼未入市。
但R6的户型面积段很可能都在两三百平米及以上。
在云廷三期把头部江景盘均价拉入“6万时代后”，行内普遍预测，比“云三”晚入市的武汉长江中心R6号楼，很可能会对R7号楼拉出每平约2万元的价差！
从户型图可以看出，在目前滨江同档产品、同等面积中，这两个户型的内部打动力同样强大。
一体化横厅、阳台落地窗、主卧大套间、步入式对景玄关、横厅边上有“晚归房”设计。
丨展示样板间实景
内部装修风格，与其他高端住宅有明显差异化。
必要的留白，不仅带来了中国美学的从容感，更有武汉长江中心住宅一贯的“隐贵”气息。
它因此得以从高端住宅内装攀比“豪气”的俗套中跳脱，以留白艺术营造出了清雅却温暖的居家气韵。
不跟随所谓潮流和昂贵的标准，才能经得起更长时间的验证。
加上高端的装标和工艺，这两个户型完全满足大多数家庭未来很多很多年的居住预期，170平米以下也装得下一家人足够的奢适和体面。
它所吸纳的入住者，仍然是那群希望扎根滨江，深度参与城市进程的人，为他们前瞻性地提供30年不落伍的雅居，成为他们在城市极核处配置的又一处优良资产。
05.
武汉长江中心用了3年左右的时间，登上了武汉天地10年爬上的房价阶梯。
而且，这不是最后。
从产品、体量、圈层、商业、物业、房价跃升能力，华润置地仍在浓墨重彩地填充这片高地，让它越来越值钱，一步步通向最终的“加冕礼”。
丨效果示意图
待它约160万方的体量全境呈现，连绵成一大片城市繁花，真正的规模效应会扑面而来。
武汉长江中心之所以成为继武汉天地之外的一种符号、一个模板、一股力量、一个灯塔，并卖出了榜样级高端住宅的速度与气势，成为大家仰仗的楼市信心，正缘于此。
它是一面旗帜，插在右岸市场：
天地云廷之后，看武汉长江中心。
常去武汉长江中心逛逛，看到它售楼部的人气充沛，看那些塔尖客脸上的笃定，常常会被感染，坚信所有正向的东西叠加，一定会诞生应有的价值。
我想，这才是武汉长江中心给武汉楼市精神层面的贡献。
在武汉长江中心进一步拉升右岸房价天花板之前，明天开盘的R7号楼，我劝你不要轻易错过。
武汉华润长江中心
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