北京通州区金融街武夷融御售楼中心为何火了?售楼处位置?

北京通州区金融街武夷融御

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1.Ta的"前世今生"

融御，这块地最开始只有武夷，没有金融街，而且拿地时间很早，2003年就已经拿下该地地。

武夷在通州已经经营多年，在通州打造了牡丹园、紫荆园、月季园、紫运园、荔景园、水仙园等。

但是只有融御这块地迟迟不见动工，一拖就是15年。

其中的原因，新竹下来查了大量资料终于解开了谜底。

融御小区分为东地块、中地块、西地块，首次开盘的一期是东地块，以50-90㎡的小户型为主，剩余的两个地块后期以大户型为主。

这个小区之前归属福建省的中国武夷一家小型发展商，因为地块内有公交车站和植保站需要拆迁，一直没有谈妥，地块才搁置15年没有开发。

15年后，随着副中心规划推进后 ，政府搬迁过来，公交场和植保站的拆迁就容易多了，但是依旧有不小阻力。

中国武夷觉悟很高，这么好的地块不能独享，出售了30%的股权给金融街，跟金融街联合开发，由金融街操盘，最终案名定位金融街武夷融御。

2.区域发展规划解读

通州区现在是北京行政副中心，通州核心区域又分为三大板块，分别是商务服务区、行政办公区和文化旅游区。

而融御地块位于商务服务区和行政办公区之间，地段不可谓不核心，向西2公里可达运河商务区，向东2公里可至行政办公区。

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而且该区域目前仅剩融御一块空地，所以具有很强的稀缺性，在房产行业可谓得天独厚。

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距离融御仅700米的北京城市副中心站综合交通枢纽占地61公顷，总投资421亿元，已于2019年11月30日开工，未来将是亚洲较大的交通枢纽，5条地铁、3条高铁交汇于此。

从融御出发，步行10分钟即可到达交通枢纽，以后无论是在哪里上班，都十分方便，再也不用为通勤而烦恼。

此外，广渠路东延工程将于2020年底通车；总投资172亿元的东六环入地工程已于2019年12月1日开工，预计2023年年底通车，金融街武夷·融御立体交通网络将更加完善。

3.产品

中骏金融街武夷融御位于运河商务区地铁站东1.2公里。

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项目在售为2期，一共16栋楼，1326户，6-20层的洋房+高层，3期还未开发，产品待定。

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小区整体采用新中式风格，三段式建筑结构，基座利益与尊贵，中段优雅与质感，顶部流畅与飘逸。

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高端质感基座，深米色石材与浅米色中段相呼应，深咖色铝板与LOW-E玻璃，现代归家大堂，层次递进，担当门庭殊荣。

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新中式建筑与新中式园林相呼应，互相衬托，相辅相成，将居住的品质提升一个档次。

社区内规划约3万平米园林，采用围合式街坊空间设计，从运动公园、水之庭院、老人乐园、宠物乐园、童真之地等等不同组团，满足各个年龄段的休闲需求。

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项目详情：

占地面积：6.2万㎡

总建筑面积：15.8万㎡

容积率：2.64

总户数：1326户

物业类型：6-20层住宅小高层/高层（1号楼16层，2号楼12层，3号楼6-14层，4号楼17层，5号楼18层。）

层高：2.95米

梯户：四居室2梯2户，三居室及以下1梯两户或3户

交付标准：精装

交房时间：1-5号楼最晚2023年9月30日（有可能提前）

开发商：中国武夷，金融街

物业：北京武夷融御物业有限公司，5.98元 /㎡/月

供暖：集中供暖

拿地时间：2003年

在售产品：

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79平2居：该户型已近售罄

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95平3居：总价预计约620万左右，目前还未出售，具体价格待定。

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140平4居：总价950万左右，赠送一个设备平台，该户型不同位置的面积略有不同，具体价格需要楼层和位置。

4.区域配套

交通方面：

长安街东延长线，六环、直距副中心交通枢纽站约700，5条高铁(s6,京通号,京唐，京秦，京滨)，3条地铁【6号线， M101（规划），20平谷线（在建）】公交：804路、808路、322路、442路，霍屯村站下

商业配套：远洋乐堤港、爱琴海购物公园（京杭广场）、合生汇（珠江）、运河ONE、大融城（光大）、富力广场、万达广场、领展购物广场等。

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教育配套：哈弗摇篮幼儿园、金宝国际幼儿园、北京小学（通州分校）、芙蓉小学、北京市第二中学（通州校区）北京市通州区通运小学、中国人民大学附属中学（通州校区）、北京市第五中学（通州校区）中国人民大学（通州校区）。

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医疗配套：首都医科大学附属北京友谊医院(通州院区)、首都医科大学附属北京潞河医院、北京中医药大学东直门医院(通州院区) 、解放军263医院，北京市通州区妇幼保健院、首都医科大学附属北京胸科医院等。安贞医院（宋庄、建设中）、首都儿研所（建设中）

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环境配套：项目东侧约150米路县故城公园，此外还有减河公园，潞城中心公园，城市绿心，大运河森林公园

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