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济南铁投仁恒河滨城

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仁恒河滨城在济南历城区的港沟版块，位于旅游路和凤鸣路交汇处以南。分为几个地块，有小高层、洋房、叠拼和联排产品，容积率在1.3-2.4不等，其中洋房和小高层均为精装修交付。户型有142、175、215、259，是旅游路沿线比较稀缺的高品质楼盘。车位比1:1.2，绿化率35%，仁恒物业。

项目的地块分布如图：

B1地块占地面积1.5万平，容积率1.6，规划5栋住宅，包含2栋8层洋房、1栋10层洋房、2栋11层洋房，共215个车位，按1:1.2配置。据了解，该地块为精装洋房产品，户型以142平为主，还有少量175平户型。

B2地块占地面积2.0万平，规划6栋住宅，容积率1.6，包含1栋8层洋房、5栋11层洋房，共245个车位。户型以142平、175平为主，还有少量215平。

B3地块占地面积1.99万平，规划5栋住宅，容积率2.4，包含3栋16层—17层的小高层、1栋8层洋房、1栋10层洋房，共342个车位。户型包含142平、175平、215平以及少量259平。

B6地块占地面积2.99万平，规划9栋住宅，容积率2.0，包含5栋12层小高层、1栋11层洋房、1栋10层洋房、2栋9层洋房，共406个车位。户型为175平、215平。

B-5地块、B-7地块容积率1.3，是叠拼和联排产品。叠拼户型为180平、220平，联排户型280平左右。

片区分析

虽然港沟有这样那样的缺点，但它依然会是历城区首个均价突破3万的版块。

因为绕城高速以内，旅游路沿线已经无盘可选，汉峪二手房品质能打的不多，神武彩石又实在有些偏远，在龙湖和仁恒的加持下，港沟就扛起了旅游路沿线改善置换的重任。

项目北上旅游路，向西到东西主干道凤凰路，大概2.5公里路程；仁恒距离汉峪金谷直线距离约3.5公里，正北是融创乐园和商业。虽然港沟本身区域比较小，缺乏足够的配套，但无论是工作还是购物，通勤都比较方便。

项目配套

交通——距离7号线凤凰南路站约3公里（远期规划7号线可能会东延），项目紧邻旅游路、凤鸣路，驾车可以直通汉峪、奥体等区域。

商业——凤鸣路向北有融创乐园和融创茂，旅游路向西有汉峪的星光天地、新光village和银座生活广场。

教育——暂时是一个不确定因素，也是龙湖云峰原著、仁恒河滨城这两个项目的短板。港沟除了原来的回迁学校，在南侧还规划了一所12班小学，和一所高中，此外项目北侧有文旅城的智轩小学。港沟两个楼盘更适合已经有学区房，或者打算把孩子送进私立学校的家庭。

环境——旅游路沿线，整个港沟被群山包围。虽然现在看环境一般，比较荒芜，但随着基础设施逐渐完善，仁恒代建（大概率）的两个公园投入使用，港沟的城市界面也会有质的提升。

产品点评

仁恒的产品力无需多言，铝板+晶彩石的外立面，高端业主会所，起步户型就是142平的四居室，高窗墙比、高厅占比，看过房子的客户普遍有这样的感觉：

开车在路上，看到沿途的回迁房和光秃秃的荒山，觉得心里越来越凉。但一进案场，看到样板间又眼前一亮，完全折服于仁恒的产品力，迫不及待的赶紧掏钱。

仁恒的户型设计也是抓大放小，重点突出。客厅和主卧这做足文章，打造极致的空间感，LDKB一体化设计，主卧南北通透带浴缸的豪华设计，看起来非常养眼。

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