【购房手册】如果你想在池州买房,如果你是第一次买房,整理的这个购房手册你有必要看!

星空池州站 2017-08-29 17:35
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“我不登记……我不排号……我开盘再来看看!”这样的话,楼盘的置业顾问以前肯定听的非常多。现在,购房者说的最多的可能是“什么时候开始预约?

原标题:【购房手册】如果你想在池州买房,如果你是第一次买房,整理的这个购房手册你有必要看!

“我不登记……我不排号……我开盘再来看看!”这样的话,楼盘的置业顾问以前肯定听的非常多。现在,购房者说的最多的可能是“什么时候开始预约?什么时候开始认筹?什么时候开盘?”态度的转变显示了楼市的变化。

2017年池州楼市有多火?购房者拿钱排队等房;楼盘卖房不预约、不认筹,批准预售直接签约;就连坐公交、走路都能听到其他人讨论房子相关的问题。如此火热的市场行情之下,购房者想要买房,不得不提前筹谋,“金九银十”来临之前,你必须为买房做好计划。

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首先,了解自己的需求

初次买房的购房者,对于房地产的概念并不清晰,心中可能仅有一个“买房”的念头,但是买多大、多少钱、在哪买……并不确定,对于想要买房的当地楼市,了解的也并不详细。而长期在外地工作,节假日回乡买房的购房者,买房的过程很可能是看一天、想一天、定房,显得很仓促。

其实,身在外地的购房者,在回乡买房之前,可以提前上网或加入购房群(池房网购房2群:12676777)了解楼市概况,并就想要买的房源情况咨询。回乡买房之前,就自身经济条件,基本确定自己想要买的几个楼盘,及想要选购的户型。回乡所要做的事情,就是在预定的楼盘中筛选最合适的。

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其次,要提前知道哪些楼盘有房可卖

确定了自己的需求,筛选合适的楼盘,“筛选”的过程中,(不在本地的情况下)需参考当地房地产网站,了解可选楼盘的销售情况,必须考虑到,回乡买房时,TA有没有房子可卖。

就目前池州楼市而言,8月底、9月初基本是无房可售的(指期房)。如果此时回池州买房,可能要选二手房或白跑一趟。据池房网了解,今年年底有开盘或加推计划的楼盘有:太平鸟西湖家园、君悦玺园、池州铜冠花园、新城明珠六期、顺达玫瑰园、伊美·城市首府等,但受楼市热度、预售审批等因素影响,楼盘推新时间多少都有所推迟,以上楼盘均为确定具体开盘时间。

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即将开盘的楼盘中,哪些符合自己的要求?

据池房网了解,今年下半年有推新计划的楼盘中,从户型面积来看,是以改善型产品居多,如:太平鸟西湖家园、新城明珠六期、伊美·城市首府都开发了多层电梯住宅,且大户型居多;而君悦玺园、清溪凯旋门等市区项目,从价格上来看就已被归纳为“改善型”;顺达玫瑰园、月亮湾等“刚需型”项目价格上涨幅度也是非常明显,不少刚需购房者大呼“扛不住”。

在此情况下,池房网归纳整理部分池州下半年可选的住宅产品,供购房者参考:

01

池州铜冠花园

当前均价:4400元/㎡

推荐理由:临近商之都购物中心,距离市中心较近,性价比超高,品牌地产。

销售动态:目前1#、3#、7#正在施工,计划年底推出其中一或两栋,1#户型87㎡、108㎡两房一卫或两卫可选,详情可咨询售楼部。

咨询地址:池州市贵池区长江北路与石台路交口

02

顺达玫瑰园

当前均价:5300元/㎡

推荐理由:临近长江南路,交通便捷;多路公交站点,直达市区;临近即将筹建的月亮湖小学,学区可期待。

销售动态:目前二期5#、6#、16#住宅在售,还有十几套房源,面积127—135㎡纯三房,均价约5300元/㎡,优惠:总房款减2万元。7#、8#目前正在施工,计划年底推出,111——114㎡三房,详情咨询售楼部。

咨询地址:池州市长江南路与林荫路交汇处东南部

03

月亮湾

当前均价:5300元/㎡

推荐理由: 多层、小高层住宅可选;相对同区位楼盘,性价比高;临近即将筹建的月亮湖小学。

销售动态:目前在售多层14#、15#、小高层17#楼1层和顶层复式在售,顶楼房源面积为91—113㎡,顶楼复式房源面积170㎡左右,均价5300元/平米,认购即享98折优惠;年底有加推新房源计划,详情咨询售楼部。

咨询地址:长齐路与林荫路交汇处(体育馆)东侧

04

天湖丽景湾

当前均价:3700元/㎡

推荐理由:纯现房在售社区,即买即办证;户户有赠送,得房率高;紧邻贵池区政府,学校、医院等配套齐全;顶层可直观平天湖美景。

销售动态:二期15#、16#、18#、19#、21#、24#纯多层现房在售,面积区间80—130平米,在售房源均价3700元/平米。三期即将动工,优惠:认购即享全款98折、按揭99折优惠。

咨询地址:池州市康庄大道与凤栖路交汇处(贵池区区政府正对面)

05

宇业·天逸华府

当前均价:3300元/㎡

推荐理由:单价低,多层住宅,满足大部分刚需客户需求;临近贵池区政府,周边配套较为齐全。

销售动态:目前14#、18#、19#少量顶层房源在售,户型面积100—110㎡三房,均价3300元/㎡。住宅暂无优惠,23#、28#认筹,交6000元抵10000元。

咨询地址:贵池区殷汇大道与万罗路交汇处

06

志城江山郡

当前均价:4400元/㎡

推荐理由:12路公交直达项目;

销售动态:主要H19#在售,面积87—111㎡;另H8#、H10#、H11#还有少量房源;认购房源可享受全款98折、按揭99折优惠,均价约4400元/平米;新品房源已开始动工,详情可咨询售楼部。

咨询地址:上小湖西侧、沿江大道南侧

销售热线:

07

新源金碧秋浦

当前均价:5000元/㎡

推荐理由:位于西门位置,周边项目基本较为成熟;幼儿园、小学、初中距离较近,小孩上学方便。

销售动态:新源金碧秋浦三期已动工,预计元旦将有新房源推出,详情咨询售楼部。

咨询地址:贵池区昭明大道(西北外环)与建设西路端交叉口以西

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