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历经六载年华，北京金茂府660地块在2021年的深秋迎来交付。

作为一个位于城市三环中轴位置的超体量府城大盘，北京金茂府的交付标志着这座城市人居标准的新突破，实现一个圈层的精神向往。

同时作为一家持续跟踪关注金茂府的产品体验团队，镇主今天和大家聊聊少有以城市命名的这座金茂府。

Part.1

“一座式”交付

金茂府的交付和其他项目的交付有很大的不同。

这里没有一道道办理区，只有几个卡座。北京金茂府采用的是“一座式”交房，业主在办理区落座后，全程有专门的工作人员“一对一”办理手续。

地产客服、财务、验房工程师、置业顾问、房修工程师、物业管家等相关工作人员也会针对业主的问题进行解答。相比普通流水式交房需要花好几倍的人力，并且收房的单位时间也会拉长，对于“快交房”、“急交房”的项目来说，北京金茂府则是特点明显的慢交房节奏，交接的清清楚楚明明白白。

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步入住区，北京金茂府的水系景观设计感和体验感十足。 单元大堂 “府”范儿十足，石材搭配和空间设计精致，据说未来还会丰富装饰。

新家剪彩，物业温馨服务，给每一户业主提供进入新家的仪式。

从入户门、玄关到客厅、卧室、卫生间、餐厅、厨房，工程师逐步查验墙面、地面、门窗、管道、电路，三玻两中空的铝包木窗户沉稳厚重，隔音效果良好，石材和木柜板材质感十足。整个装修风格典雅、沉稳，配合北京金茂府的黄金位置，颇具“大隐于市”的感觉，凭栏眺望，视野开阔，三环景致一览无余。

户内温湿度动态调节，新风系统、远程控制、人脸识别……解放双手、多种场景定制让房屋充满了科技感和人情味。

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镇主此前体验亦庄金茂府的时候，曾仔细研究过他们给业主的《收房指南》。

除了石材、地板、五金、吊顶等常规检查内容，那份指南还细致到给业主提供验电器，检查每一个插座是否通电、测试新风系统出风口和回风口的状态、检查地漏排水是否顺畅、下水管道有无渗漏等等。

在收房手册的最后，还会特意提醒业主，如果出现问题，可以联系谁去解决。

交付，是检验一套真正的高品质住宅的较佳现场。收房时应注意什么？需要检查哪些具体事项？产品细节如何把关？遇到问题怎么解决？

大家可以看此前镇主文章《九步验房：一份完整的验房指南》。

据了解，北京金茂府配备的是经过国际认证的授牌“金钥匙”管家，以楼栋管家为基础，从业主感知的触觉、味觉、嗅觉、听觉、视觉全触点、全场景进行持续优化和丰富服务内容。

房子的背后是人，是生活，是未来。交付是一个项目的结束，也是一场服务的起点，更是一个家庭新生活的开始。

Part.2

金茂府的传承与兑现

作为金茂府系少有一座以城市命名的金茂府，北京金茂府承接品牌健康、科技的长尾效应，打造府系升级产品“府城级”金茂府。

如何实现生活方式升级？北京金茂府的做法是：以“一平方公里的城市理想”来深耕区域。

这不是简单的府系产品的复制，实际上是在传承府系基因基础上的一次全面兑现。

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北京金茂府参照了曼哈顿国际BLOCK街区的营造法则，在一平方公里范围内，将七个地块打造为多维都市生态圈。

这个生态圈，涵盖墅区、医疗、养老、学府、商业（会所）、地铁、街坊空间等8个维度，构筑出边界友好、复合共生的千步多维街区。千步之内，满足90%优质生活所需，塑造理想的城市生活 ，达成“一平方公里的城市理想”。

在金茂系产品最擅长的科技方面，北京金茂府通过追踪以往府系业主生活体验，对科技系统进行优化提升，全面升级十二大科技系统，将健康科技住宅的核心价值升维，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，以适幼级健康精细标准建造“舒温、舒湿、舒氧”健康科技大宅。

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除了十二大科技系统的应用外，北京金茂府的科技住宅属性还体现在智慧园区系统、智慧安防系统、智慧家居系统、智慧魔镜系统、智慧物业系统。 每个系统的设置都有针对性的解决业主的生活痛点。

比如，借助智慧安防系统，业主可以通过魔镜对园区内儿童、老人等重点活动区域进行远程查看。再比如，引入社交厨房，创造性的打造餐厨客四维亲情联动空间，促进家人无意识的交流互动。

对于北京金茂府来说，兑现是贯穿于整个项目周期，兑现产品体验、兑现产品提升、兑现信息透明……兑现的不仅仅是交付环节。

例如，在项目前期规划的时候，即多轮调研之前金茂业主，借助业主在居住过程中对问题的感知与反馈，为未来业主兑现产品的迭代价值。在销售阶段，站在客户角度推动优化提升产品，确保信息传递的正确和顺畅，帮助客户做出正确决策。到了建设期，更是持续开展线上工地开放日，敢于“素颜”相见，让业主见证未来居所一点一滴的变化，直至这个秋天，最后的交付兑现。

Part.3

从健康住宅到理想城市

2016年11月，北京金茂府以“我的理想城市”正式亮相，一平方公里的城市理想宣告诞生。

在城市建设的大体系中，社区是构成城市的主体单元，是城市基本面貌的组成者和环环相扣作用的推动者。因此，社区的发展也直接关系到整个城市的发展。

北京金茂府根据城市自身的特点和独特人居需求，围绕“智能场景营造”展开以人为中心建设新型智慧社区的定制化探索和实践，让生活与城市共同生长，共同跃升。

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任何美好的事物，都需要时间来沉淀。以规划为先导，从一片老旧，到更新建筑，从落后不便，到交通、学校、商业、街坊等多元生态并立。北京金茂府，用六年光阴，让三环这块土地的理想构架逐渐丰满。

站在今天来看，房地产行业经历数次高潮与低谷的洗礼之后。长期主义、体系化、品质化已成为一条十分清晰的路径。

真正深刻理解“房住不炒”的顶层理念，以及人口红利不断减弱的现实，再加上购房者对于品质生活更高的需求，这些对于处于转型周期的房企运营能力都提出了更高的考验。

主打科技建筑、绿色建筑，提升社区智能与管理现代化。从人、建筑、城市的相互关系出发，北京金茂府跳出传统住宅的封闭模式，促进街区化城市人际交流，实现了从健康住宅角度到理想城市生活的升维转变。

在镇主看来，这种升维转变不仅成为金茂府系产品规划、运营的典范借鉴，也许会给未来中国城市建设一些很有价值的启示。因为，在城市不断进化的大背景下，每一座城市都在迈向高质量发展，在这个过程中，不仅需要城市与自然的融合，还需要城市与人、与科技、与文化的相互融合渗透。

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与此同时，城市运营也正在向更精细化的网格化思维进阶，城市网格化管理需要更智能与智慧的管理手段。

北京金茂府社区生活运营则以网格单元驱动城市理想，从而营造充满活力、多样化和用途集中的“微型城市”逻辑。集合5+X场景统筹规划、系统安排，涵盖智慧人行、智慧安防、智慧环境、智慧建筑、智慧生活、智慧物流、智慧设备、智慧大脑等智慧场景的协作和共建，从而使得社区生活更加完善、流畅。我们也期待，北京金茂府能够为社区业主缔造的一套理想生活集成系统。

无论是城市运营者、建设者，还是生活在社区的业主，对美好生活的向往一定是永恒延续的，而具体的生活过程，则是动态的、迭代的。 北京金茂府的顺利交付，意味着一个圈层的美好生活序幕正式开启。

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