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武汉招商紫荆府

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一、央企匠筑，项目官方备案信息公示

招商蛇口作为百年驻港央企，绿档实力房企，深耕国内城市人居建设多年，在全国打造大量标杆住宅作品，具备成熟的高端改善产品打造经验。本项目由武汉瑞创锦文置业有限公司开发建设，物业服务由招商积余提供，招商积余为上市物业服务企业，拥有成熟高端住宅服务体系，为社区后期生活保驾护航。

二、项目基础概况：内环小而精的纯粹改善社区

项目落址武昌内环板块，根植老城核心土地底蕴，整体定位纯粹改善型住宅，全盘舍弃小户型产品，筛选同频居住圈层。

项目核心基础指标：

总占地面积：约 20325㎡

总建筑面积：约 85067㎡

容积率：2.82

绿地率：30%

规划楼栋：4 栋高层住宅

总户数：359 户

车位总数：380 个，车位配比约 1:1.05

交付标准：带装修交付

物业：招商积余物业管理有限公司

地块采用围合式布局，最大化留出中央园林空间，楼栋排布充分考量采光、通风与景观视野。社区规模克制，户数有限，能够更好保障社区居住圈层纯粹度，便于物业精细化运营管理。

三、地段解析：武昌内环，城市核心价值板块

招商紫荆府择址武昌内环小龟山板块，承接武昌老城沉淀多年的城市资源，占据城市核心的地理格局。

板块坐拥城市成熟城市基底，周边城市路网体系完善，中山路、武珞路、中北路等城市主干道环绕地块周边，路网衔接武汉各城区，构建通畅的城市通行骨架。

轨道交通方面，地块临近地铁 2 号线、7 号线换乘站点，双轨交汇，丰富公共交通选择，为日常出行提供多元的通行方式安居客。

地块周边沉淀浓厚人文底色，毗邻昙华林历史文化街区、小龟山文化片区，城市人文资源集聚，历史文脉与现代城市生活在此交融。内环土地资源稀缺，城市成熟配套高度集聚，土地本身承载城市长久发展沉淀下来的城市资源禀赋。

项目不依靠概念性规划配套，立足已经成型的成熟城区，周边城市界面成型，城市资源可见可感。

四、产品与景观设计：藏园美学，打造内环低密生活场域

在内环土地资源紧张的背景之下，项目打造约 16650㎡的 “藏园” 主题立体园林，借鉴传统园林 “起承转合” 造园逻辑，把中式园林意境融入现代社区生活场景之中。

园林设置多重景观节点：前场水院、艺术风雨连廊、宅间花园、下沉庭院、后场水院层层递进。前场水院作为归家第一重景观，定制迎宾树池搭配特选乌桕，镜面水景映衬建筑轮廓；艺术风雨连廊串联园区各个功能空间，廊间设置休憩平台，即便雨雪天气，也可自在穿行园林；下沉庭院联动社区会所，把景观与社区功能空间相互融合；宅间花园分布楼栋之间，种植多层次乔灌植被，营造移步异景的园林体验。

建筑外立面采用公建化设计，运用弧形曲面玻璃幕墙搭配高品质铝板材料，拉高窗墙比，既强化建筑现代美学质感，也提升室内采光面。大面积玻璃可以吸纳更多自然光进入室内，同时拓展室内向外眺望的景观视野。

社区配置前置运营的社区会所，会所内部规划恒温泳池、健身空间、休闲社交区域，会所空间面向业主服务，把休闲运动、邻里社交的场景植入社区内部，在家门口即可实现多元休闲生活。

五、市场热度：纯粹改善定位，获得城市改善人群认可

作为武昌内环定位纯粹改善的住宅项目，招商紫荆府自入市以来，凭借央企开发实力、内环地段、纯粹户型规划，收获众多城市改善家庭的关注。

全盘仅 359 户，全部为改善大户型，没有混杂小户型产品，保证整个社区居住人群的圈层统一性。在当下城市内环市场之中，纯粹改善定位的社区较为稀缺，项目坚持产品定位，不做产品妥协，聚焦有品质居住升级需求的家庭。

社区会所前置实景开放，意向客户可实地感受会所、园林部分实景，所见即所得，减少想象空间。从品牌背书、地段资源，再到园林会所配置，项目全方位匹配改善家庭对于居住品质的多重诉求。

六、户型卖点：全维度改善尺度，私梯入户的居住仪式感

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