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杭州「湖映里」

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一、开 盘 速 递

楼盘名称：滨江兴耀湖映里

开盘楼幢：1#、6#

均价：精装限价21300元/㎡（含精装2500元/㎡）

参考总价:最低161万起

冻资金额: 首套50万，其他60万

面积户型: 89㎡、98㎡、128㎡

总楼层:22-26层

登记时间：5.19-5.21

本期开盘楼幢位置

二、楼 盘 信 息

楼盘位置：钱塘区青西二路与北二路交汇处

总户数：共8幢，775户

精装限价：精装限价21300元/㎡（含精装2500元/㎡）

产品：22-26层高层

开发商：滨江&建杭&兴耀

交付时间： 2025年12月31日

物业：滨江物业（3.6元/月/㎡）

容积率：2.5

车位信息：1：1.09，720个‍‍

绿地率：35%

外立面：大面积铝板

户型:建面约89-128㎡（户型图如下）

三、楼 盘 配 套

湖映里区位示意图

交通：地铁7号线约1.2公里，可直达萧山机场、奥体、市中心；一站路换乘8号线，可以到达东站、西湖、武林等。自驾有江东大道，钱塘快速路等，便捷接驳杭州中心城区。

商业：江东龙湖天街建筑面积约18万㎡，到项目约1.4公里，已开业。天街规划涵盖了国际潮牌、大牌餐饮、IMAX影院等在内的超过300个品牌，是目前大江东区域最具代表性的商业综合体。另，距项目约2.3公里的宝龙城市广场已开业，商业业态同样丰富。

江东龙湖天街实景

医疗：浙大一院钱塘院区（在建）距离项目约5公里。项目规划用地约30万平方米，分两期实施，按照三甲标准建设，计划于今年10月开建。现有杭州市第九人民医院（二级甲等）约5公里。江东妇儿医院约2公里。距离下沙邵逸夫医院，约20分钟车程。

教育：杭高集团启成学校（小学初中9年一贯制）公办学校，目前已运营。项目西侧一路之隔即将新建54班九年一贯制学校，江海之城拟引入崇文及文海教育资源。

江东杭高启成学校

市政配套：

东沙湖为政府重点规划的生态核心区，将打造约2200亩景观湖，水域面积约1.3平方公里，公园面积约500亩。且设置了滨水长廊、喷泉广场、游船码头广场，结合商业、娱乐、休闲等功能。

四、楼 盘 点 评

这的确是一个值得颇多赞誉的项目。湖映里傲人的产品力，是有能力摘得当下杭州楼市一众200万级品质之桂冠的。

湖映里入户大门效果图

首先说说开发商。兴耀绝对称得上杭州200-300万级产品里的掌舵者和标杆。在2020年以前，兴耀在杭州楼市宛若一个“另类”，是购房者有点嫌弃的另类；时过境迁，历经市场的重重考验，今日的兴耀，还是一个“另类”，而这个另类，是代表着杭州楼市200-300万刚需级产品迭代升级后的现象级和高水准。

在杭州2万出头的板块里，兴耀是足够卷的存在，大名鼎鼎的“江海三子”是其代表之作。回溯2022年，疫情肆掠，楼市低迷，但“江海三子”依然爆卖3000套。傲人的销售业绩背后，是兴耀把200万级的产品，打磨出了远胜于这个价位的产品力。

湖映里作为兴耀布局于江海之城的第四子，再次携手滨江集团，这也是二者第十四次合作，项目物业也由滨江管理服务。滨江是购房者再熟悉不过的开发商了，它绝对是杭州高品质项目的缔造者之一。杭派新势力建杭也在其中，建杭在当下楼市非常活跃，跟滨江也已合作多个项目，不乏钱二的几个豪宅产品。

江海四子示意图

湖映里没有简单的复刻前作，而是不断创新升级。

首先，湖映里的外立面竟然是四面大面积铝板，这足够惊艳，足够令购房者心动。如此的立面用材，大多只能出现在4万+的高端产品里。这在2万+的产品里，是有些“奢侈”的存在。

湖映里立面效果图

再者，湖映里采用围合式的布局，南北楼幢最大超70m的楼间距，中心合围近1万方中心庭院和近700方水景，湖畔度假花园、森林花园、童趣乐园、健身跑道、禅林闲庭等景观和设施别出心裁，相得益彰。近800方的全龄活动区——森屿乐园，将儿童玩乐与植物认知相融合，寓教于乐。

湖映里小区景观实景图

湖映里还有经典的风雨连廊，这在普通小区，同样是罕见的。湖映里用连廊把部分架空层逐一连接，给了业主温馨的归家感受。

湖映里风雨连廊实景图

江海之城未来可期，居于江海之城核心区的湖映里未来可期。大江东作为钱塘区的重要组成部分，未来的关键在于“人”，而江海之城的核心就在于“以人为本，宜居宜业”。

江海之城规划效果图

江海之城是钱塘区“一带两城”战略格局中在江东区块落下的关键一子，定位“湾区创智新门户、杭东城市副中心、钱塘品质公园城”的功能。

就在5月11日，“湾区门户、新城客厅”钱塘区江海之城未来城市发展规划终于定了。杭州市规划和自然资源局钱塘分局发布了《江海之城单元详细规划修编（草案）》。根据规划，江海之城东临高铁新城，北至江东一路、南至钱塘快速路、西至河庄大道、东至头蓬快速路，总用地面积达2446.23公顷，规划人口总量27.18万人。（具体可查看：浙里地产：宅地组团、学校、医院如何布局？钱塘区江海之城单元控规终于来了）

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