【玖瀛府】售楼处电话—地址—售楼中心24小时电话-玖瀛府详情

♪♪北京昌平区【玖瀛府】

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1、【在售产品信息】

在售楼栋：叠拼：F4、5、6、9、10、13、15、16、17、21（145套）

联排：L1号楼（8套）

合院：E1\E13号楼（10套）总价1400-1900万（毛坯，有地下）

上叠产品：700万起

下叠产品：830-1050万

中叠产品：800-940万

下叠平层：960-1100万

3层叠拼

套数：120套（上叠+平墅）

面宽：上叠7.5-8.1米，平墅15-15.6米

产权面积：183-205平米，100%纯地上

4层叠拼

套数：28套（上叠+下叠）

面宽：上、下叠7.5-8.1米

产权面积：176-196平米，100%纯地上

5层叠拼

套数：239套（上中下叠）

面宽：中、下叠7.5-8.1米，上叠15-15.6米

产权面积：171-196平米，100%纯地上

2 合院：合院价格情况：1420-1900万

纯地上合院

套数：32套

面宽：11.3米

产权面积：南合院334平米，中合院276，北合院307平米，地上3层，100%纯地上

带地下合院

套数：54套

面宽：11.3米

产权面积：

南合院地上337，地下135，合计472平；中合院地上274，地下95，合计369平；北合院地上303，地下91，合计394平地上3层，地下1层，层高6.1米

3 联排：联排价格情况：1420-1620万

套数：32套

面宽：7.5米

产权面积：地上253-260平，地下约95平，合计3348-355平，地上3层，地下1层，层高6.1米

【得房率】叠拼89%，联排合院95%

【车位比】叠拼1：1，联排、合院1：2。车位的购买方式及价格：可买可租暂无定价

【项目楼栋图】（见下图）

2、【项目基本信息】

【项目位置】：北六环外昌平区南邵镇南金路7号院

【占地面积】：30.5万平米

【总建筑面积】：31.3万平米

【面 宽】：7.5-11.3米

【楼间距】：18-26米

【容积率】：0.81

【绿化率】：30%

【总户数】：505户

【总楼栋数】：共51栋住宅楼

【物业类型】：别墅 叠拼电梯都是到入户门的，不入户。中叠有私属电梯。

【 建筑、园林风格】：新中式

【交房时间】：2022年12月31日

【产 权】：住宅70年，商品房

【交付标准】：叠拼精装交房，联排、合院毛坯交房；

【采 暖】：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院壁挂炉供暖

【开发商】:北京兴昌达博房地产开发有限公司

【物 业】：昌振顺达物业 （开发商物业）联排、合院7.8；叠拼5.5；地下仓储2.2

【车位配比】：叠拼1：1，合院联排1:2/价格待定

【外立面】：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材

【户型配比】：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排38套。

【拿地时间】2004年

3、【项目核心卖点】

1、品牌：正宏集团府系旗舰标杆产品；

2、风水：北中轴龙脉之上，北依玖瀛山，面朝京密引水渠，背山面水，形式故宫，藏风聚气，风水优质；

3、区位：老牌别墅区-昌平别墅区的较新标杆力作，昌平新城东区核心，四区、三核功能于一身，发展潜力无限；

4、少有：少有的山水资源，少有的0.81容积率，少有的别墅规制：山居别墅；

5、台地：依托玖瀛山麓约20米自然高差，设计9层台地景观，户户1.8米高差，寓意步步高升；

6、园林：一府三园四坊十八巷，新雅宋风格诗意园林，五进制归家礼序；

7、建筑：新中式风潮，师法故宫，五规九制匠造，较高规制呈现，16-28米超大楼间距，采光充足；

8、交通：一横双轨四纵，六环路、京藏、京新、立汤路、京承，交通畅通无阻，距离地铁南邵站仅2公里

9、配套：项目：泳池双会所，4080平米博雅幼儿园；2公里内：博雅幼儿园+12制清华附中，在建三甲医院，8万平米路劲广场，各大公园*环抱；5公 里内：老城配套齐全，商超，餐饮，银行，医院，学校一应俱全；

10、私享：公园环伺，私享8.7万平米山体公园，1.7公里健身步道，真正的属于你的山；

11、精装：邱德光大师亲自设计作品、15项智能家居配备、三重安防系统；

12、健康：借势正宏大健康背书，共享5000㎡北海健康会所，牵手清华、京东医疗，配备智能健康监测设备，为业主健康保驾护航；

13、物业：遵循5431服务准则，和8项贴心服务标准，提供较高级别5级物业服务标准，除物职责外，打造全维全龄全时山居生活服务体系，生活中心、康养中心、交融中心及各种贴合业主诉求的社群兴趣中心；

14、产品：170-340㎡叠拼、联排、合院全业态覆盖，叠拼四室两厅三卫，精装总价800万起，叠拼100%纯地上面积、一步一景，户户有院。合院、联排双院设计+地下空间改造，极尽奢华。

距离玖瀛府最近的别墅项目，是泰禾昌平拾景园，叠拼1400万起，玖瀛府叠拼总价700万起，合院1500万起；

相比价格玖瀛府是占有很大优势的，低总价上车别墅项目，而且附近有山有水，还是很超值的。

玖瀛府作为北部的低总价别墅项目，还是比较适合改善养老族购买。

4、【项目生活配套】

交通：自驾路线：各环线至G6京藏高速30出口（昌平南环）下，右转至南环路，直行至内环东路右转，至南环南路东行2km，见玖瀛府社区大门即到。

公交路线：昌平线南邵站B2口下车，换成870路/643路/昌59路/昌31路等至宜山居站下车即到

商业：2公里范围内，8万平米路劲世界广场，规划13万平米泰禾商业，规划12万平米招商商业。5公里范围内，悦荟mosaic广场，沃尔玛超市，物美超市、国泰商场。八达岭奥特莱斯、乐多港万达广场。

教育：社区规划约4080平米博雅幼儿园，12年制清华大学附属中学昌平学校建设中。南邵幼儿园、小学、南邵中学，昌平三街小学、六街小学、石油附小。昌平一中、二中、汇佳私立学校，中国政法大学、中国石油大学等。

医疗：项目西北侧3公里三甲医院建设中，昌平区中医院（三甲）、昌平区医院（三级综合）、昌平区妇幼保健院（二甲）、昌平政和中医院等、泰康医院、回龙观积水潭医院分院、北大国际医院。

环境：昌平滨河森林公园、河谷公园、悦动公园、蟒山国家森林公园、十三陵风景区、山体公园等

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