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🍀上海浦东新区【滨江一品苑】

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项目推出179套房源

户型为约133-708㎡

主力户型约137-234㎡3-4房

均价111870元/㎡

大家可能有所耳闻，滨江一品苑存在硬伤，是一个旧房改造项目，且是塔楼设计，那究竟值不值得买？

我的观点：内环内，黄浦江边，均价依旧和上一期一样，111870元/㎡以目前市场看，价格并不高的，而且它的外立面是新的，内部结构也改善过，居住体验要比想象得好。

另外，它的入围比为2.5，也就是如果触发积分制，要入围约450组客户，我认为未必能触发积分，买到几率比较高，这对低分想买内环的购房者，不失为一个好选择。

第三，它的精装以及会所功能是比较突出的

滨江一品苑只有两栋楼，体量很小，但有一说一，项目在景观、会所、精装上还是颇具亮点的。

打造了约13000㎡的新古典主义园林，中轴线上分布有礼宾大堂、中央水景、下沉式庭院，据说全冠移植了近100株日本原生樱花林。

会所面积约2000㎡，健身房、半标泳池、咖啡厅一应俱全，这个体量能配备会所的项目其实真不多。

还有从小区内步行回家的楼宇大堂：

地库停完车回家的地库大堂：

另外，项目物业标准比较高，而户数又很少，所以人均资源和服务占有是有一定优势的。

精装方面可以说符合高端住宅的标准。

项目前期厨房配置了铂浪高的水槽及龙头、柏丽橱柜及爱适易垃圾处理器、怡口户式中央净软水；卫浴系统选用了德立菲的卫浴、高仪龙头、卡迪欧电热毛巾架。

全屋大金中央空调、威能地暖、新风系统、霍尼韦尔智能家居也为标配。

第四，户型的居住体验

项目劣势在于是旧房改造项目，且是塔楼设计。

所以楼栋内部的体验感不会像新房来得那么好，不过好在项目外立面是新的，主要由石材和铝板组成。

户型上缺点是客观存在的，比如不够方正、南北不通透，各种朝向的都有。

但相比一般塔楼N梯N户拥挤的体验，滨江一品苑进行了优化，虽然一层以六户为主，但基本上做到了一梯一户/一梯两户的体验。

而且在景观位比较突出的户型上，滨江一品苑可以说把观景功能做到了较大化。

建筑面积约137㎡3房2厅2卫

附样板间照片：

建面约199㎡4房2厅3卫

附样板间照片：

建面约234㎡4房3厅3卫

附样板间照片：