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杭州「紫映云来府」

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NO. 1 项目信息

【开发企业】：杭州铭著房地产开发有限公司

【区域板块】：上城区艮北板块

【项目地址】：上城区新塘路与六堡中路交叉口东北侧

【土地名称】：牛田单元R21-08地块

【占地面积】：42984㎡

【建筑面积】：85968㎡

【容 积 率 】：2.0

【绿 地 率 】：35%

【项目规划】：17幢13-14F高层

【可售户数】：534户，两梯两户

【户型面积】：139/173/188㎡

【整盘户配】：139㎡（432套）、168㎡（102套）

【层 高】：标准层高3.05米，架空层高4.2米

【得 房 率】：79-83%（含赠送86-89%）

【公建立面】：真石漆

【物 业】：中天物业

【物 业 费】：4.5元/㎡/月

【交付时间】：2026年6月30日

【售 价】：整盘限价44400元/㎡

【装修情况】：精装，备案4000元/㎡，威能地暖锅炉、东芝的中央空调，老板的油烟机、燃气灶、洗碗机，高仪的盥洗盆、马桶等等，无新风。

【车位数量】：611个

【车位价格】：车位原价44万/个，S级42万，A-E逐级递减40-35万

NO. 2周边配套

教育

项目西侧直线距离约400米为澎汇小学、西侧约550米为澎扬中学（采实教育集团），东南侧约800米为规划九年一贯制学校。

交通

距离1号线七堡站约450米，项目毗邻德胜快速路、钱塘快速路、东湖高架、杭甬高速，自驾出行非常便捷。

商业

直线距离4km范围内就有杭州金融国际中心IFC(在建)，连堡丰城（在建）、杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城、花园城购物中心。

李宁体育园

距离新项目仅约300米，总规划面积约5.7万方，目前已开园，里面设有羽毛球馆、篮球馆、排球馆、攀岩馆等多种运动场地和设施外，还有800米的空中跑道等

NO. 3项目亮点

1、项目无公租、无自持，人车分流，居住环境更加纯粹。

2、容积率定为2.0，容积率越低，居住舒适度、楼间距、采光相对更好。

3、所有楼栋基本为正南北朝向，东西边套采光更加均衡。

4、所有楼栋均为2梯2户设计，所有卧室、书房均为室外自然采光。

5、层高3.05米，139方户型拥有市面极少见的3.05米层高！

6、大面积中央景观水系，与绿植景观完美相融。

7、首层架空，无一楼房源。架空层面积不计容，因此不会纳入公摊，相当于小区内额外多出很多丰富的生活配套，而这些配套设施会比很多所谓的豪宅会所的实用性更强。

杭州「紫映云来府」

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