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佘山东紫园目前独栋别墅均为现房。

房源建面550㎡、580㎡、639㎡，总价约4500万起

地上550平米，地下310平米，花园1560平米，总面积860平米，价格4550万起

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依山而建，傍海而居”是很多人的梦寐以求的居所，上海，山景资源是比江景资源更稀缺的存在。

上海的山景资源丰富的佘山，以外环区位与古北，陆家嘴，碧云齐名合称上海四大富人区。

佘山作为旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了一个天然氧吧。

佘山的旅游娱乐资源得到了充分开发，佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套。

佘山的大独栋，也是让高净值人群趋之如骛的存在。

老实说，目前市场上的“别墅类产品”，叠加占据了半壁江山，联排、合院产品也仅占少部分，独栋几乎绝迹，零星在售的一些房源也大部分建于2000-2005年。

别墅物业自2010年起共供应约60000套，独栋只有约10000套，且大多数集中在2010-2016年，2017年开始，独栋供应骤减。

独栋占别墅供应比例从2010年高峰的30%，骤降到2018年的8%、2020年的9%，而2021年至今是0。

可以预见，独栋未来还会越来越少，价格将会持续走高，也注定只能为极少数人拥有。

尤其是佘山板块，2010-2016年有394套独栋供应，但2017至今却只有104套。

佘山的独栋自2018年起，套均成交面积约330㎡，套均总价约2500万。

数据来源：小胖看房数据库

原因很简单，禁墅令下低于1.0容积率的别墅用地早已不批，如果现在你还能碰到买超低密度大独栋的机会，请珍惜。

整个上海容积率低于0.2的超低密度居住用地也不过18个，佘山东紫园就是其中之一。

据小胖看房团群友爆料，雄踞佘山南麓，距佘山仅500米的典藏级豪宅佘山东紫园现房加推，共17套，主力面积段约731-1089㎡大独栋，总价3750万元/套起！

大家一起通过航拍视频，来看看上亿佘山大独栋社区究竟长什么样！？

具体楼栋分布如下：

A户型建面约1090㎡，3号

前期样板间实景图如下：

佘山东紫园位于松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号，是佘山国家旅游度假区核心区脚下，匠心打磨0.18低密度的纯粹墅区。

佘山东紫园墅区每户都配有独立的景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等景观，每户的占地大致在2.5-3亩左右。

建筑形态和设计上，充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点，澳洲砂岩、南方原木为素材，石材所呈现的天然纹理对纹路拼接。

项目依托佘山地块原有的植物生态体系，保持了佘山丘陵地貌的林间野趣，更增添了浓郁的优雅氛围。

庭院摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，与意式浮雕外立面形成视觉上的互动。

项目依据地势优势，采用合生首创的双首层设计，双入户模式，双客厅配置，户型非常大气磅礴。

逾18米南向面宽，一楼逾10米挑高大堂，搭配大面玻璃幕墙，通透的视野观感，直通阳光庭院层，居于室内便可对望窗外的佘山顶峰，尽享尊荣。

地下空间也做了双首层设计，堪比2层，私藏空间直通花园。

独立双餐厅设计，西餐厅，封闭式的中餐厅宽敞大气，开放式的西餐厅，满足居家实用。

娱乐双空间，可以任意打造成鉴宝室，瑜伽室，棋牌室，钢琴房，乐器室，茶室，健身房……多种空间任意变化，满足主人们的不同爱好。

宽景双露台设计，270°约18平的阳光露台，约50平宽景露台，送给家人们的空中乐园，瞰赏四季美景。

多个套房设计，让家人都能拥有独立空间；

主卧配备了独立书法，步入式衣帽间，开阔露台，保证主人们的惬意生活；

次卧配置衣帽间，卫生间阳台等。

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