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苏州【爱情云锦万象】

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全小高层住区，户型很不错

爱情云锦万象，位于吴江开发区锦湖路北侧、庞山路东侧，是2021年11月26日，爱情地产以底价60898.974成交，成交楼面价10301元/平。

项目为纯住宅用地，占地面积32843.8平，总建筑面积86398.98平，其中，地上建筑面积59621.48平。

根据规划，项目拟建10栋16-17F小高层，其中7栋16F小高层，3栋17F小高层。

这是一个纯小高层社区，从社区本身来看，地块本身较为方正，布局自然也是方正型。

其中，可以重点再关注3#、4#和8#、9#之间的楼间距，高达70米，且中间为中心花园，视野景观都较为不错。

项目的建筑面积段在83-98平，主力户型为建筑面积83平、89平、98平，同时，项目为全装修交付。

户型设计上，真的也都很不错，建筑面积约89平做了3房2卫，98平甚至做到了3房2卫和大横厅的设计。

建筑面积约83平

户型点评：83平的小三设计，比较适合预算有限的刚需首套。户型设计上也很不错，三开间朝南，南向双连阳台，北面也是设计了阳台，可以延展北房间空间。

虽然只有一个卫生间，但是做了干湿分离设计，使用效率也会比较高。

建筑面积约89平 中间套

户型点评：建筑面积约89平户型有两种设计，中间套为比较方正的3房2卫设计，这一户型算是上个户型的放大版。

主卧设计了内卫，且带浴缸，私密性和舒适性比较高。但客卫比较小。北房间同样是有一半是阳台。南次卧连接阳台，且设计了一个门进出。

建筑面积约89平 边套

户型点评：这一户型是89平的边套，户型设计上与上个户型基本上是一样的，主要是南阳台和厨房部分的设计稍有些不同，这一户型的南阳台稍微大一点。

建筑面积约98平

户型点评：这一户型算是项目比较好的户型了，虽然只有98平，但是也设计了3房2卫，还有约6米的大横厅连接同等面宽的阳台。5个飘窗，也全部都是赠送空间，有效延伸了室内空间。主卫虽然面积不大，但是也有浴缸设计。

整体来看，爱情云锦万象的户型设计都是比较不错的，项目比较像同板块的中建河风印月，在户型面积段和户型设计上都有相似之处，主打的也都是小面积神户型。

不过产品和区位上还是稍微有些差别，爱情云锦万象是个小高层住区，而中建河风印月则是洋房+高层的设计。此外爱情云锦万象是装修交付，中建河风印月则是毛坯。两个项目相距也不算太远，建议大家可以对比着选择。

运东板块！云梨路总部经济带

爱情云锦万象在位置上来看属于运东板块，项目位于吴江云梨路与庞山路交汇处。板块内来看，项目在近些年运东在售的中建河风印月、旭辉吴门里等项目以北。

周边界面来看的话，目前还是比较一般的，四周基本都是工厂，居住氛围比较一般，各项配套也基本都以来南面区域。

交通上来看，项目北面就是云梨路，可以直通吴江太湖新城。2021年7月，云梨路综合改造工程启动，这也是吴江开发区“九横八纵”城市路网的重要一“横”，目前，已经完成项目总进度的60%。工程结束后，将大大节约通行时间，提升该路段的通行效率

项目西面不远就是运东大道，可以直接连接东环南延，快速连接园区湖西。

商业上面，目前运东还是比较匮乏的，之前饱受期待的天空之城项目虽然动工了，但之后也是一直不断陷入争议之中。目前板块内还没有什么大型商业体，主要还是依赖吴江太湖新城。

而教育配套上面，项目距离比较近的就是南面的上海世外教育附属吴江云龙实验学校，这也是一所九年制公立学校，另外，其隔壁还有一所北大新世纪世恒学校，为私立学校。此外就是吴江开发区实验初级中学、山湖花园小学等学校。

另一个比较值得关注的点就是，在爱情云锦万象北面的云梨路上，去年4月，官方发布规划吴江经济技术开发区云梨路总部经济带，更是被定位为南苏州城市CBD，起点还是比较高的。

根据规划，未来这里将布局企业总部、金融机构、展销中心、购物中心、国际一线品牌酒店、商务写字楼、高端餐饮、文化艺术中心等业态，总建筑面积约150万平方米。