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☘️☘️上海嘉定〖奥园金地格林云尚〗
☎☎售楼处电话：400—100—1299转5 5 5 5
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嘉定新城安亭全新盘!
「奥园金地格林云尚」
首套130万，二套260万！
将推388套房源！
主推建面约87/95㎡3房！
本次加推的面积及户型：
约60平两房两厅一卫 7套
约70平两房两厅一卫 192套
约87平三房两厅一卫 325套
约95平三房两厅两卫 91套
约98平三房两厅两卫 72套
开发商：奥园&金地商置
可售住宅套数：687套
容积率：2.5
得房率：约76%-78%
梯户比：2梯4户/3梯6户
总高：16-18层小高层
车位配比：约1：1左右
装修：精装修（全屋中央空调）
物业：奥园物业
物业费：3.88元/平米/月
一期均价：35471左右（具体一房一价以公示为准）
交房时间：2023年10月31号之前（二期）
占地面积：5.3万方
总计容面积：13.4万方
住宅面积：9.38万方
商业面积：2.6万方
办公面积：1.34万方
周边配套：
学校：上海外国语嘉定外国语学校（公立九年一贯制）、安亭小学（公立）、紫荆小学（公立）、震川幼儿园（公立）、菲贝尓幼儿园（私立）
商业：40万方大型商圈，嘉亭荟、三德广场、财富广场、吃喝玩乐购一应俱全；项目北侧商住用地，预计3万方小型商业
交通：双高铁，安亭北站、安亭西站；
地铁11号线安亭地铁站3.5km左右（百度地图）；公交车102路、69路
医院：东方肝胆医院（三甲）、嘉园医院、安亭医院
公园：上海安亭公园、上海汽车博览公园、京沪高铁（嘉定段）绿色廊道
01
新城样板，承接重点打造的规划利好
奥园·金地格林云尚站位嘉定新城重点打造的板块，就已经胜过了很多新盘！
十四五规划中明确指出，嘉定新城全力打造科技创新高地、融合发展高地、人文教化高地、智慧交通高地，成为具有较强辐射带动作用的上海新城样板，而其他新城则没有提出这样的规划！
来自上海嘉定区官网
在笔者看来，这不仅是当下发展实力的体现！更是新城规划重量级的体现！
从经济产值上看，在2019年全市GDP排名中，嘉定区仅次于浦东新区，位居第二，未来势头蒸蒸日上，被赋予新城样板的重任非常合理。
2019年上海市各区GDP排名（数据来源于上海市统计局）
从区位上看，嘉定新城是五大新城中距离上海市中心最近的！而且还不是近一点，嘉定新城距离人民广场直线距离约23公里，其余四个新城的直线距离都超过了约32公里！
来源于百度地图
在近期公布的虹桥国际开放枢纽建设总体方案中，作为“北向拓展带”的第二站，嘉定新城将发挥重要的功能，也将较快地承接大虹桥的资源外溢。
虹桥国际开放枢纽“一核两带”示意图
东边是大虹桥，西边是沪宁廊道上重要的节点城市（昆山、太仓），左右“邻居”都是实力派！嘉定新城强势起飞志在必得！
而在较新规划中，嘉定新城将由“一片区、一飞地”组成！（嘉定新城较新规划方案待市有关部门审议通过后，将于明年上半年正式发布。）
“一片区”，即向北拓展至嘉定工业区北区。
“一飞地”，即在铁路安亭北站设一块“交通功能飞地”。
嘉定新城范围图
接下来的五年中，嘉定新城将重点打造上述五大重点片区！形成“一轴四心五片区”的功能布局！安亭枢纽飞地赫然在列！
嘉定新城产业发展布局规划图
首先发力的便是率先建成枢纽型、高能级、智能化的大交通体系，全力打造两大交通枢纽——安亭枢纽和嘉定北枢纽！
示意图
奥园·金地格林云尚所在的安亭板块，正是嘉定新城未来五年重点打造的枢纽飞地！崛起时日当下可期！
奥园·金地格林云尚可谓占据了天时！
02
枢纽飞地，未来的产业高地
安亭枢纽是嘉定区十四五规划中仅有的两大枢纽之一！从对话嘉定区委书记系列节目中，就足以看出嘉定区对安亭枢纽的重视和期待！
，时长
00:51
2020对话区委书记：“十四五”期间嘉定将打造安亭北站、嘉定北站两大交通枢纽
目前安亭高铁站包括了安亭北、安亭西双站，通行了京沪高铁、沪宁城际铁路、沪苏通铁路三条高铁线。从安亭出发，一站高铁便通达虹桥！
来自12306官网
而接下来，政府将积极努力争取将地铁14号线延伸段、嘉宝线与安亭北站交汇，形成三高铁线+双轨交的交通枢纽！媲美大虹桥枢纽高地！
示意图
交通枢纽一旦落成，不仅仅只是出行和通勤的便捷，更意味着可以更加高效的联动大虹桥和长三角经济圈的核心资源！推动城市界面更新和产业赋能！
示意图
而当下就已经有高规格的产业落成！
这里有年产值达4600亿元的高级汽车硅谷！世界名企云集！诸如上汽大众、德尔福派克电气、长城控股、蔚来汽车等国内外名企公司总部纷纷坐落于此。
安亭国际汽车城实景图
这里有千亿级的精准医疗产业集群！其中包括9家公共技术服务平台、9个生物科技创新项目，汇集了世界一流医疗设备和教授医师。
示意图
这么多的优质产业汇聚，势必带来更多的人才、资本、技术、财富等不断涌入，同时也助推安亭产业高地进一步发挥势能！区域价值未来可期！
作为枢纽飞地中为数不多的住宅规划项目，奥园·金地格林云尚在占据天时的同时，可谓又占据了地利！
03
板块内全新盘，还坐拥完善配套
嘉定新城的重磅规划利好和安亭枢纽强势的产业赋能，已足以让人侧目。
而这还不够！奥园·金地格林云尚还有着完善的周边配套！
区位示意图
丰富的商业配套应有尽有！
商办效果图
项目自带约2.6万方商业，涵盖医美健康、特色餐饮、邻里中心、生活零售、精品酒店、品质办公等多元业态，一站式满足品质生活所需；
商办效果图
距离项目约3km左右，嘉亭荟、泛乐城和财富广场等约40万方商业体环伺，吃喝玩乐一网打尽。
实景图
还坐拥完善的医疗资源！
周边有第二军医大学附属东方肝胆外科医院（三甲综合性医院）、安亭医院，康养医疗无需担忧。
实景图
足下便是极具成长潜力的热土，咫尺便享醇熟的周边资源，选择奥园·金地格林云尚，便是选择舒适便捷、优雅从容的品质生活！
04
“格林系”产品，迭代舒适人居
天时、地利已经齐备！而奥园·金地格林云尚打造的优质产品，更堪称“人和”典范！
两大优质开发商的品牌背书是品质保障！
奥园集团成立于1996年，是一家根植湾区、深耕国内、布局海外的千亿级跨国企业集团，连续 4 年跻身《财富》“中国 500 强”。以“创享美好生活”为使命，已经匠心筑造了300余个精品地产项目，荣获境内外多项行业大奖。
金地集团成立于1988年，进入房地产领域以来，连续15年跻身“沪深房地产上市公司综合实力10强”，2019年荣获中国房企500强第16名，在深耕嘉定的18年间，金地为嘉定购房者带来了一众品质标杆住宅！
户型图
而且，小面积段即意味着低总价段！
奥园·金地格林云尚上一期均价约3.5w/㎡，总价仅约200w+，就能上车五大新城枢纽旁新房！
环顾当下上海的新房市场，总价200w+的新房本就不多，而奥园·金地格林云尚不仅低总价，还与市区拥有特别的近距离！
2020年3月至今，上海200-250w新房供应（来自澜城数据）
而再对比虹桥枢纽、莘庄枢纽周边约6w+/㎡、7w+/㎡的价格，同是交通枢纽，安亭板块却实属价格洼地！
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