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最近几天，有不下十个人问我们要一个朝阳别墅新盘的选房攻略。本着服务广大购房者的意愿，我们给大家加急制作了项目的选房攻略。

说项目的选房攻略指之前，我想先跟大家聊聊，为什么我说中海首开拾光里是一个要靠抢的别墅。先看下图，不出意外北京今年的住宅供地总数将会定格在47宗。

从供地中我们不难看出，纯商品住宅地块今年是真没少供应。但是，当我们剥离表象，去细致入微的研究精准供地的时候，我们会发现几个很有意思的数据。

下图为2018年至今各区纯商品房供地细则(经济开发区暂时并入了大兴)。

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虽然整体供地不少，但是真能做到容积率1.5以内的低密度地块、外加在城六区位置较好的地界~其实也就是朝阳和海淀加起来的5宗地块。

然而这5宗地块中，海淀的两个项目已经开盘，目前基本处于尾盘销售期。而朝阳三块地中有两块是孙河的，这两块地的楼面成本价基本在6-7万元/平方米，换句话说这俩地块所形成的项目不卖10万+估计是开不出来了~

所以，海淀没了，孙河俩铁定是大豪宅。现在好了，就剩下总价800多万起步的朝阳金盏，中海首开拾光里别墅项目了。城六区纯别墅入门级~仅此一家，这或许就是人家为什么需要靠抢才能买到的核心理由吧，毕竟物以稀为贵。

好了言止于此，后边写选房的事儿。

首先说大面位置，这两天不少人问我们临街问题。我是这样想的，首先项目东侧与南侧路不是城市主干线，对您来说影响有限。另外东侧路东边，那时老河湾啊，不光能看小区园林，您还能看看老河湾，不好吗？如果是购买中上叠，说实在的，我个人觉得2、11、12号楼东边户挺好。

至于是不是非要选中间楼栋，我理解还需要看您自己花多少钱办多少事，中间楼栋位置固然好，中间楼栋得边户固然也好。不过都好了，您觉得价格是不是也会高一些？所以我理解，中户价格相对有些优势选了也没毛病。

另外就是盯着800多万900万下叠那个相对价格有优势户型的朋友，我理解别犹豫，这个总价的房源可不是一层全是，而是部分一层中间单元，买哪儿算哪儿要就完了。毕竟，总价不到1000万的朝阳别墅，这是现象级房源，可遇不可求。

至于总价1500万上下，本期开盘价格最豪横的下叠。我理解这价格不一定比分钟寺三杰一套平层贵，您如果拿了一套相对满意位置的房子，也没毛病。

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