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●杭州迪凯金座

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众所周知，得房率问题，一直是大平层豪宅的诟病。

因为大平层属于高层建筑，所以除了公共面积之外，还有电梯、墙体厚度、基础设施设备等一系列公摊，像鼎鼎大名的汤臣一品，虽然已经努力超过大平层70%+得房率的宿命，也只做到了80%。

但是在迪凯金座，得房率却被升到了88%以上，让这个看似“并不科学”的问题，变得特别科学。

如今，随着大人物们逐渐从远郊别墅回到城市中心，表面上这是一场世界豪宅史过渡，但实际上，这更是一次空间从垂直化向扁平化的转变。

如何将传统别墅的几层空间压缩进一层空间中，同时又不失舒适感和尺度感？这不仅是每一座大平层豪宅必须要面对的命题，更是检验一座豪宅是否“够格”的基准。

钱江新城丨图片来源于网络

大平层，顾名思义，重点是要够“大”。但衡量大的标准，却不能仅用表面数字作为参考。一座动辄10万+一平的房子，即便是顶豪们随手可掷，但对于一套400方左右的户型而言，能够提升10%得房率，就是省下400㎡*10%*10万/㎡=400万，约等于一辆豪车的价格。所以在迪凯金座，为了让平层主人实现价值较大化，大平层的每一寸空间，必须都要“尽其用”。毕竟，谁会拒绝自家车库里再多一辆阿斯顿·马丁呢？

经过迪凯金座的设计师们“魔鬼式”的不断计算，最终通过压缩宽厚比、高度分配设备空间等方式和技术，终于将得房率提升到了88%甚至更高。对于一座大平层而言，单凭这个数字，就足以让业界人士们瞪圆双眼，更何况，它还有更多的空间“魔法”。

迪凯金座实景图

顺利解决了空间利用率问题，接踵而来的就是空间分配问题。约翰·波特曼曾说，建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。

所以如何更好地发挥室内空间，使其满足视觉、触觉等感官舒适体验，也是建筑必须要经历的一次进阶。而对于迪凯金座而言，空间的划分，不亚于雕刻一件艺术品，精细的技法、追求优质的目的、艺术的审美，缺一不可。

比如，规划一个约60方的会客厅，对于上流人士，这是必不可少的部分，也是点睛之笔的部分。日常生活，感受的是窗外变幻的风景；会客宴友，彰显的是一份高级的品位与气度；而party聚会，则是不被局促约束的自由畅快。

迪凯金座样板房客厅实景图

同样，一个50方的套房级主卧，也是豪宅必备，但只是够大，却不足为奇。不过，如果主卧还有一个堪比普通卧室尺度的卫浴空间，那就另当别论。所以迪凯金座对套房级主卧的要求，只有两个字——享受。

迪凯金座样板房主卧实景图

能让你做个好梦的席梦思远远不够，还要有一个能让你完全放松的浴缸才行。氤氲的水蒸气在眼前缭绕，和着魅惑的经典Jazz，远眺钱江新城的霓虹繁华，相信没有什么比这更好的享受。

除了会客厅和主卧，其他空间也同样不能马虎。全景落地窗书房，既是家中的图书馆和办公场，也是偶尔与友商谈的会晤场。闲来读一本书，累了就抬眼望一望窗外的钱塘江景；或者给老友斟一壶好茶，一边聊商场风云，也能一边闲叙家常……

迪凯金座样板房厨房实景图

还有中、西厨规划，绝不会亏待一颗热爱美食的心和创造美食的手。不被空间局限的厨房，才能容得下世界美味的灵感，不忙的时候下厨为自己和家人烹饪几道美食，也同样是一种成就。

而多卧室设计，堪称“大家门第”的典范。无论是想享受三世同堂的幸福，还是招待好友的周到，全都可以满足。

迪凯金座样板房次卧实景图

更好的空间分割是豪宅的锦上添花，那么更好的空间装饰，则是另一重升华。正如安藤忠雄所言：“奢华的家要有安静的感觉，触动心灵深处。”艺术不只是感官的直接感受，更是心灵的真实触及。动人往往的不是奢华，也不是奇异，而是精细的体验。

迪凯金座样板房客厅实景图

因此，迪凯金座特别以INNER PEACE“平静的奢华”为理念，联合全球设计师品牌之手，从家装到饰物，共同装点空间的灵魂内在。让身居于此的人，无时无刻都可感受一种由生活阅历所带来的成熟与自信。

外表的美只能取悦于人的眼睛，而内在的美却能感染人的灵魂。对于真正的豪宅，繁华表象只是鲜衣怒马，内心之处才是深度升华。只有不可复制和难以超越的空间标准，才能为顶豪人物构建一个真正的上层国度。这就是迪凯金座，十年磨一剑，唯有匠心，铸就永恒。

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