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恰逢S3进度神速

两港大道快速化工程主线通车

还有规划的南枫线、曹奉线加持

临港的中海戈雅园

置业正当时

项目在售约98-120㎡3-4房实景现房

仅需244万起，价格在临港自贸区比较划算

（3幢5号302室）

若是首套35成，首付只要85万左右

二套7成，首付175万左右

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注意两点

1.项目是现房，所见即所得

2.无需积分，无需摇号，直接上车

无需积分，不限售，未来处理更灵活

周边配套确定，买得安心

你可能好奇，临港片区内其它新盘也很火，且规划可能更好，为什么不推荐它们？

其实总结下来就三个字：在中海戈雅园，你能买到确定性，买得安心！

首先，片区内新房比较畅销，大概率会触发积分，那与其5年限售，倘若不巧会错失卖出的好时机，不如选一个无需积分的，毕竟临港的势能大家都有。

而中海戈雅园是临港自贸区少有的现房项目，将来二手房处理会更灵活。

戈雅园实景图

其次，片区内其它新房规划是好，但离成熟尚有很长的路要走，存在一定的不确定性。

但中海戈雅园就不一样，片区发展早，已较为成熟。

周边配套示意图

比如要购物，周边有在建新地标奉城商业中心，还有约6万方三营生活广场（在建），约2.6万方中建商业街及世纪联华超市等。

（三营生活广场信息来源：共建奉城公众号；中建商业街信息来源：乐居买房）

奉城商业中心效果图

等待规划落地，是有时间成本的，可能也会有心理落差，那买一个周边确定的，不失为一种好选择。

1.6容积率低密洋房，配泳池

中海打造，精装细节诚意满满

另一个确定性在于项目的品质，因为现房已实景呈现，所见即所得。

戈雅园实景图

比如，你中意哪个楼层，直接让销售带进去体验采光、房型即可。

项目是洋房社区，容积率仅1.6，较大栋距约42米，即使是底楼的采光，也比较舒适。

戈雅园实景图

景观上，也都实实在在看的到，整个项目绿化面积达26300㎡以上，设7大主题花园，营造出浪漫的西班牙风情。

戈雅园实景图

露天话剧场、全龄室内活动空间、森林王国主题全龄儿童游戏场、约500米夜光感应跑道……全龄化运动休闲系统，让每一位家庭成员都能找到自己的乐土。

戈雅园实景图

还特设风雨廊架，下雨天也能在室外休闲。

戈雅园实景图

对了，项目还配有约4000㎡的健身中心，有全龄段复合式健身、休闲器械，甚至还有半标室内泳池。

戈雅园泳池实景图

就社区配置而言，在同级别里算的上先进的，也体现了央企对于品质与格调的追求。

看到这里，你肯定急着要问，这48套精装住宅到底怎么样？

我想，品质应该比你想象得更出色。

首先，项目硬装、家电品牌特别过硬。比如选用了客厅诺贝尔地砖、博世洗衣机、西门子冰箱、格力空调、科勒卫浴等。

中海戈雅园部分精装品牌

实际交付品牌以购房合同为准

其次，精装细节被已购客户反复提及，我这次体验了一下，确实诚意满满。

这从室外的干挂石材门头就能一窥端倪：

戈雅园泳池实景图

室内我们以建面约98㎡户型为例：

建面约98㎡3房2卫：

入户门是鹤山天山的铸铝门，很有质感，重达约180公斤，但你开合起来很轻松。配的是第吉尔电子锁，也是人民大会堂用锁，门卡、钥匙、密码三合一。

样板间实景图

户型三开间朝南，是一个经典的飞机户型，好处是三个卧室在三个方位，互不打扰。

样板间实景图

另外你仔细看，门框都是做到顶的，几乎与吊顶无间隙，进一步放大了尺度感。

客餐厅南北向采光都很好，面宽达到约3.5米：

样板间实景图

厨房很精致，移门是上滑轨的，避免上菜脚下磕绊，也方便打扫。

也预留了双开门冰箱的位置：

样板间实景图

水槽中间无分隔，能放的下大锅，很适合中式厨房：

样板间实景图

灶台墙面采用一整块不锈钢板，方便油污清理：

样板间实景图

你打开抽屉柜，再关回去，阻尼铰链会缓冲柜板关闭力度，既静音，又防夹手。

细节非常到位。

样板间实景图

次卫有个很大的亮点，玫瑰岛三折淋浴门，市面上做三折移门的很少，洗澡进出更从容。

样板间实景图

另外，南向卧室的窗户都内置百叶，且是三层low-E玻璃，两层内腔，遮阳隔音一步到位：

样板间实景图

预算足够的话可以选约120㎡洋房4房2厅2卫。

南向三开间超10米，阳光满溢，其中客厅面宽有约3.8米，客厅不管是尺度感还是通透效果均非常不错。

建面约120㎡4房2卫：

附较新样板间视频：

比较容易出租

租金抵扣房贷，还款相对轻松

还有一个确定性，即使你是资产配置的，中海戈雅园这里也是比较好出租的。

一方面现房立即就能租，租金抵扣房贷。

另一方面，戈雅园小区内部自持了两栋长租公寓——中海友里。

百余套公寓，基本都租出去了，租客有不少来自三一重机和特斯拉。

示意图

1房能租到约1700元/月，2房能租到2000+元/月。

中海友里公寓栋楼大致出租情况统计

你就按中海戈雅园一套约98㎡3房，约250万来算，二套首付约175万，贷款30年75万，如果用足公积金，等额本息每月大概还3500元。

3房出租，就按少的来算，约2800元/月起。那其实你每个月只用贴约700元起。

（说明：贷款月供以贷款金额75万元计，其中商贷25万、公积金贷50万，贷款期限30年，公积金按3.25%，商贷4.9%计算，房租以周边同类房屋租金统计，仅供参考，不作为合同承诺。）

资产配置的价值高地

临港不崛起谁崛起?

最后，关于临港自贸区新片区，其实老生常谈，但我还要重申一点。

就是信心，临港不崛起，谁崛起？要相信上海速度！

不知道大家有没有关注过17号线淀山湖大道站宝业和首创两盘，认购开盘情况都很好。但倘若你把时钟拨回到四五年前，那时17号线、万达茂还没建好，这片区域还是一片工地，同质化产品又多，一度也陷入销售困境。

但现在，却成了大家争抢的香饽饽，很多规划的商业、休闲配套也都有序落地。

临港自贸区潜力示意图

正应了那句残酷的话：“今天你爱理不理，明日让你高攀不起”。

而这背后正是上海强有力的建设决心与速度在支撑。

再看临港。

自贸区新片区头衔，是一个人无我有的国家顶层设计。就像人的基因，后天改变不了。这直接决定了发展上限，虽说新片区部分和南汇、奉贤新城重合。

但要我说，这片土地所蕴含的能量，其实凌驾于其它几大新城之上。

特别是产业，踏准了时代步伐，生命力更强。“智能制造”是这里的主题，生命科学、高端装备、环保节能等产业聚集于此，这其中就包括特斯拉超级工厂、三一重机等全球一线企业。

示意图

人才方面，临港是上海落户难得低门槛的地方。5年可以居转户，核心人才更是缩短为3年，相比常规7年居转户，无疑让优秀人才吃下了一颗“定心丸”。

新片区2025年规划常住人口是75万，2035年的目标是250万，目前看特别不是说说，是在有智慧的执行，不仅要人更要人才。

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