顺义北京城建北京合院售楼处电话-地址-价格-楼盘-售楼中心

北京顺义北京城建北京合院

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楼盘名称：北京城建北京合院

开 发 商： 北京城建

产品均价：约4.8万/㎡

产品总价：高层产品约500万/套起、合院产品约860万/套起

产品户型：95㎡/115㎡/120㎡三居、130㎡四居、210-330㎡合院

总 户 数：993户

楼 栋 数：39栋

容 积 率：高层1.5、合院0.88

绿 地 率：30%

房屋属性：纯商品房

交房时间：北区现房、南区预计2022年六月底

楼盘地址：仁和公园西南侧300米

限购政策

(1) 京籍家庭

· 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房

· 单身未婚或离异人士，名下无房，则可购买一套住房

(2) 非京籍家庭

· 在京无住房且连续60个月(含)以上在京缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，可购买一套住房

· 持有效《北京市工作居住证》可与京籍家庭享同等购房资格

产权比例

购房人购买并持有住宅100%产权份额

转让机制

购房人取得不动产权证后可随时转让所购房屋

出租收益

出租全部收益归购房人所有

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亮点一：总价860万起可买现房合院

目前北京市场上的别墅产品基本千万起，项目合院产品较低总价860万起，这个价格在市场上较为稀缺。项目北区为现房，购买即可装修入住，南区期房明年也将交付。

亮点二：低密社区，生态环境宜居

项目容积率高层1.5，合院0.88，密度较低，舒适宜居。项目周边多座公园环伺，临近潮白河生态湿地，空气质量好。

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• 周边交通

自驾：项目位于顺义城区东南侧，项目出门约800米即是通顺路，沿通顺路往北行驶约2.5公里可到达顺义城区，往南直行可直达北京副中心。项目西侧邻近机场高速和六环顺平路出口，距离首都机场约8公里，沿顺平路上六环换京承高速可到达望京商圈并直达北三环进入市中心。

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轨道交通：距离项目最近的已建成地铁站为地铁15号线顺义站，直线距离约3公里，可换乘13、14、5、8号线快速通达北京各区域。

公交：项目1公里范围内覆盖仁悦居站、仁和卫生院站、石园东苑站、平各庄站等17个公交站，可乘坐顺4路、顺12路、顺13路、850路等多条线路。其中，前往平各庄站可乘坐850路可途径三元桥直达东直门，乘坐924路可直达北京副中心。

• 周边教育

项目周边覆盖5所小学、4所中学：

5所小学：顺义区石园小学（约1.3公里）、黄城根小学顺义分校（约1.6公里）、顺义区东风小学（约2.1公里）、北京牛栏山一中实验小学（约2.1公里）、顺义一中附属小学（约2.6公里）。

4所中学：顺义一中（约555米）、顺义五中（约1.2公里）、顺义九中（约2.1公里）、仁和中学（约2.9公里）。

另外项目所在区域国际学校众多，比如北京鼎石国际学校（约9.8公里）、青苗国际双语学校（约10.3公里）等，满足业主不同教育需求。

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• 周边医疗

项目周边5公里范围内覆盖：

2个三甲医院：北京中医医院顺义医院（约3.1公里）、北京顺义区医院（约3.2公里）。

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9个综合医院：北京文昌中医医院（约1.3公里）、顺义区仁和排名前列人民医院（约1.5公里）、顺义区妇幼保健院（约1.5公里）、顺义区法医院（约2.4公里）等。

10个社区医院：顺义区仁和镇卫生院（约322米）、顺义区石园社区卫生院（约1.2公里）、顺义区五里仓社区卫生院（约1.9公里）等。

• 周边公园

项目周边5公里范围内6座公园环伺：

仁和公园（约650米）、顺义公园（约2.2公里）、潮白河森林公园（约3.6公里）、顺义新城滨河公园（约3.7公里）、新城滨河森林公园（约4.2公里）、卧龙公园（约4.8公里）。

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• 周边商业

项目周边有多个生活超市，5个广场/商厦：

2公里范围内有日光鲜生精品超市（约366米）、鑫绿都生活超市（约406米）、华联生活超市（约655米）、美廉美超市（约708米）等。

5公里范围内有鑫海韵通大卖场（约1.0公里）、新世界百货（约3.1公里）、国泰广场（约3.4公里）。

另外，项目自身将配建约10万平米商业、1.3万平米临街商铺，具体有待进一步规划公示。

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• 园林设计

北京城建合院社区采用新东方景观园林，将古典和现代融合，仿照皇家园林的门、轴、堂、院、巷、园七重景观结构，形成具有礼序的门、堂、轴景观空间和两轴三街四巷五院的景观格局。另外项目打造了两个休闲娱乐场地和林间步道，给业主提供休憩健身的空间。

>>园林设计效果图

• 梯户比

梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，居住环境越嘈杂、舒适度越低。

北京城建合院高层产品为1梯2户，合院产品均为独立入户门。

• 车户比

车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。北京城建合院车户比为1:2，即一户2个车位。

• 容积率

容积率越高则房子密度越大，居住舒适度相对越低。

一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。北京城建合院高层容积率为1.5，合院容积率为0.88。

• 绿地率

居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新。

北京城建合院绿地率30%。

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