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南通崇川区招商公园道

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今年是房地产有史以来调控ZUI严厉的一年，开发商发展面临少有的挑战，而购房者的观望情绪也愈发严重。然而最近，新的局势正在眼下徐徐展开......

购房窗口期来临

猝不及防、央企、市场、资本多方放出强烈信号！种种迹象都在表明，这不再是“打补丁”，明显的救市真的来了！

一、央媒发声、融资政策松绑：银保监会召开党委（扩大）会议，传达会议精神：稳地价、稳房价、稳预期；人民银行党委召开会议：坚决维护房地产市场平稳健康发展。

同时，央行放大招，通过“逆回购”的方式

释放1000亿资金！

各家银行对房地产开发贷款投放增长，全国20城房贷利率下调，

这让苦苦等待房贷的开发商与购房者如沐甘霖！

二、市场迎大松绑：武汉限购定向松绑、徐州放宽新房预售条件、广州、南京、苏州等重点城市，土地市场释放积极信号！

三、资本市场反应也很明显：久旱逢雨的地产股一夜暴涨；外资抄底，高盛大规模抄底买入中国房企债券！

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这股救市风，传递出明显信号，可以说：楼市至暗时刻，马上就要过去了。

曙光就在眼前，但很多开发商迫于年度指标压力、企业现金流压力，想快速走货企业周转！所以这个阶段对购房者而言，买房窗口已被打开，捡漏期就在眼前！

说到捡漏，我们首先考虑的肯定是价格。有的开发商“忍痛割肉”，买房人自然喜闻乐见。

然而捡漏伴随而来的，可能是产品降标减配，质量不过关、外立面涂料化、园林景观缩水、公区配置打折...捡漏一时爽，维权闹剧更酸爽！

捡漏和跳坑，你不知道哪个先来！因为：不是每一家开发商都会在这种环境下坚持做产品主义者！

捡漏不能只认准价格，而忽略价值。你要学会甄别开发商的实力，产品的品质，未来的升值等等。

对于开发商而言，行稳致远才是发展之道，敢不敢放手做好产品、能不能做好品质兑现，才是“救信心”、促回暖的一剂强心针！

眼下，创新区板块的招商公园道优质诠释了“楼市强心剂”的终极奥义！

像公园道这样，房企安心、产品优质、地段可期的“全能选手”，是能够穿越市场周期的存在，它是居住体验感的保障、更是优质资产的“压舱石”。

据悉，项目预计12月开盘，太多人已经坐不住了！

| 项目现场示意图

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【招商式】品质兑现

为何说招商公园道堪称本年度ZUI值得期待楼盘？因为不管品牌、品质与口碑、还是地段，它都堪称“安全感满分选择”。

■ 底气十足的贵胄

招商蛇口天生自带贵胄基因，央企品牌、稳健运营、三档绿线、雄厚资金等，远超于一般意义的房企。

央企做房子的逻辑，更稳、也更具责任感。招商蛇口一贯坚持做“美好生活承载者”，打造着与城市相生相融的精品杰作。

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| 品牌示意图

■ 惊艳市场的品质兑现

深耕南通的5年里，招商以优质产品主义贯穿始终，以惊艳的品质兑现度、强势收割好口碑。

比如市北板块的雍华府，交付后仍坚持做品质与服务的再升级。比如兴仁板块的观江海，在9月公开了实景示范区，给出了一个远高于效果图的惊喜。

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| 观江海实景图

在豪宅市场，招商更以一己之力颠覆了南通楼市原有的的开发高度、厚度、尺度，全力保证前期承诺的兑现。

颜值+品质即正义！滨江道的公建化外立面已实景呈现、它以现代化风格为主，大面积运用玻璃，整个建筑犹如“天空之镜”！

从公建化外立面到高水准的地下车库、高端会所......统统是不计时间和成本去打磨！真的让准业主们期待万分！

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| 滨江道外立面实景图

在交付这张「答卷」上，招商只走优等生的路线，与一些减标减配、不“珍惜羽毛”的楼盘形成鲜明对比。

招商开辟了南通高端住宅的新时代，从真金白银的购买中，也能看出市场对招商品牌+产品的认可和信赖。

■ 择址创新区 定鼎区域标杆

买房优选核心地段，是购房置业的要点。这一次，招商在创新区的开篇之作公园道更是立足核芯，定鼎区域全新标杆。

创新区作为南通新中心，汇聚了城市教育、医疗、交通、科创、人文等TOP级资源；板块建设推进，优质圈层应运而生，作为高净值人群聚集地、这里也迸发着革新人居的需求。

就地段和品牌而言，公园道已站上改善蓝图的“排名前列梯队”、全面锁定热搜！

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| 项目区位图

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公园道的豪宅修为

真正的豪宅，从来都不止流于表面，而是房子背后的成本投入与颠覆。

与其说公园道带来了全新的产品，倒不如说它所带来的是从未感受过的生活方式！招商公园道，延续滨江产品力，在“道”的产品基因上迭代更新！

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| 项目效果图

#1 重头戏打造外立面

外立面是城市界面的排名前列标签、是品质投入的重头戏，更是体现楼盘建筑美学的重要的一环。

目前，市场上绝大部分品质住宅依然采用真石漆涂料做外立面，使用成本约60-70元/㎡。

而公园道则在品质之上采用了价格远高出真石漆5-6倍的灰白保温一体板为主材、同时顶部搭配了玫瑰金金属质感竖向格栅，可以说是为了立面效果及业主通行观感，不惜大幅提升成本！让建筑具有历久弥新的品质感和美学氛围！

为了能ZUI大化满足观景视野，还放大了窗墙比，每一扇窗，都是天然的镜头！

巨资打造之下的外立面，颜值直接封神、只一眼就震慑人心！

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| 项目效果图

值得一提的还有整个社区的楼栋排列：东高西低的错位排布加大楼栋间距，减少视线的遮挡，增加侧向的观景视线，一年四季都能享受超大中央景观花园和东侧紫琅花谷的景致。

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| 项目效果图

#2 凡尔赛式社交空间

豪宅必备高端会所，公园道凡尔赛式的社交空间是品质生活的凝练和标签、更是创新区内其彰显格调的亮眼名片。

项目大手笔打造了超2200㎡会所，这座晶莹剔透的玻璃盒子涵盖地上三层+地下一层。

想象一下：在公园道会所，你可以约上三五好友，在专属会客区品一茗香茶；一年四季都能在恒温泳池体验酣畅淋漓的快感；在健身房你可放下工作的疲惫，释放生活的无限激情...

会所真正让你足不出户，畅享一站式全方位的高阶生活体验。

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| 示范区效果图

花费过多成本去打造架空层，是很多开发商都不愿意做的事情。因为架空层作为社区共享空间，在功能和动线的设计上要反复推敲、在品质与服务上要全面升级，能把架空层作为价值点来宣传的开发商，真的得有硬实力！

而公园道牺牲了自己的利润、容积率，诚意满满的打造了约2000㎡架空层！

这为业主提供更美好的生活方式，也为塔尖人群寻求精神共鸣、拓展交际圈提供了更多的可能。

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| 示意图

在景观打造上，公园道运用三轴 · 两园· 五剧场将多层次的景观绿化空间引入居所，绿化率高达约42%，童享剧场、乐活剧场、绿氧剧场等主题可以满足全龄段的人居需求。

每一次归家都像一次公园的旅行，这在用地紧缺的城市真的很臻稀。

公园道的社区配套开启了空间美学、生活方式、圈层社交的全方位延伸，在板块内独树一帜，放眼整个南通也无出其右。

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| 社区效果图

#3 颠覆式户型设计

招商公园道较大的稀缺性，来自于产品的“格局”。

项目打造建面约127-330㎡纯改善户型，建面约330㎡的千万级大平层更是从空间和功能上，直接给市场来了个“大升舱”。

大面宽、大窗户，LDKB一体化等新型空间理念贯穿其中，居住感与圈层纯粹都得到关注，这些都是成本的极大投入。

除了诱人的户型外，公园道的精装也难逢对手：松下的中央空调、新风以及菲斯曼地暖锅炉，位列排名前列梯队的三件套，瞬间格调拉满。

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