北京朝阳丽都壹号售楼处电话丨热盘来袭,理想居室生活!

最新楼市 2021-11-26 23:19:59

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北京朝阳丽都壹号 TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

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位于东北四环到东北五环之间，属于朝阳酒仙桥板块，相比金盏、崔各庄等偏远地段，这个地段紧邻望京，属于成熟区域，难得有中小户型，520万起可以上车大望京。

首付比例高，拿地时间早，户型落后时代

丽都壹号定位是低总价双地铁精装现房，由北京将台房地产开发有限公司开发，是20万平米以上大社区，总户数为2984户，目前剩余可售约100+户。

容积率2.43、绿化率30% ，精装现房交付，主要产品61-91平米，均价9.5万，区间价位520万-900万。附近的银河湾二手房目前单价10万左右，丽都壹号价格上算是中规中矩吧。

作为现房出售，客户可以放心看质量，不存在承诺无法兑现的问题，而且丽都壹号得房率越80%也是个亮点。

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但因为小户型稀缺，客户一房难求，因此开发商在付款能力上设定了一定的门槛，作为客户筛选的条件，具体表现为首付要求较高，据悉首套要求70%，二套要求90%。对于很多刚需客来说，无形中提高了上车门槛。

在户型是设计上，偏老旧，这点我会在后面说。

另外，校长必须提醒下，这项目拿地时间是04年，按70年产权来看，已经过去17年了，这笔账得好好算一算。据悉，丽都壹号以前被开发商对外出租过，后来捂盘，现在翻新再卖，介意的人也要考虑下。

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但就生活来说，还是很便利的。

区域配套成熟，但交通拥堵

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丽都商圈跟燕莎商圈并称北京两个最成熟的涉外商圈。这里聚集了全北京四分之一的涉外人士，北京首批涉外别墅京润水上花园，首批涉外公寓海润国际公寓、和乔丽景都在丽都。

商圈内互联网、电IT硬件制造等高科技产业园是不缺的，还有798、751PARK等艺术区汇聚，要档次有档次，要产业有产业，要艺术有艺术，还有朝阳公园、东风公园、将府森林公园、将府公园、四得公园，生态环境也是不错的。

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周边商业配套成熟，颐堤港商业中心、798国际艺术文化中心、望京久隆百货、国美、苏宁、大中电器、新世界百货，凯德mall等商业综合体环绕。项目两公里内有先进的私立医院和睦家，还有美中宜和医院、清华大学附属排名前列医院、明德医院等。

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交通上，算是有双地铁，地铁14号线（将台站）距离1500米，得骑个共享单车。地铁12号线（在建）距离项目100米。公交车有516路、77路。项目西侧紧靠机场高速和京密路，到北京首都国际机场需要30分钟车程。

教育配套方面，有将台可儿幼儿园、如童双语幼儿园、常春藤国际学校、启航双语幼儿园、国资幼儿园、将台路小学、青苗国际双语学校、酒仙桥中心小学、大山子排名前列小学、陈经纶中学分校实验小学部、北京市高家园中学、将台路中学、清华大学附属中学、北京市朝阳区安民学校、北京加拿大国际学校、北京德国使馆学校、北京日本人学校、中科院研究生院、北京青年政治学院。