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北京朝阳金盏〖朝阳一墅〗

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秋天的落日，还在用余晖为天边的云朵描绘金边之际，三里屯的汽车尾灯就堵成了一片海，时尚潮人们忙着在这里进行fashion秀；蓝色港湾特色美食店内，一场场饕餮盛宴如火如荼在上演；朝阳公园里除了夜风习习，还有夜跑侠们蓬勃有力的步伐声；CBD的写字楼里灯火依然辉煌，穿爱马仕的女士和男士仍在电脑前忙碌……这里是，北京著名的朝阳区。

见多识广，是朝阳人身上的标签，他们有着良好的教育背景，更有着不俗的气质腔调，在他们身上总能看到国际时尚范。

对于，朝阳人来说“排队”这件事并不多见，基本上在SKP店庆的时候才会出现，皆因有钱人也不会错过“各种礼金、积分与折扣叠加”带来的购物愉悦感。

说白了，有品味的朝阳人，更懂得如何把钱“花在刀刃上”。

上周六，秋高气爽，在大家在户外享受秋日美好光景之际，朝阳人却又在“排队”，只不过这一次不是为了抢国际一线品牌的“秋冬新品”，而是为了“心水好房”而来。另外，人头攒动的现场，还不乏平时颇为低调的海淀人身影。

人气火爆的真相背后，是位于北京金盏“第二三里屯”的朝阳一墅，于10月16日正式开盘，引发高净值人群争相竞藏。

果然，好产品就会有市场。

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朝阳一墅效果图

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不得不说，近期的京城楼市，有两个现象值得关注。

一方面，新盘接踵而至，百花齐放、百家争鸣。根据北京市住房和城乡建设委员的公开信息显示，9月以来共有26个项目取得了预售许可证，其中2021年一批次集中土地供应诞生的新盘成为主角，让京城楼市热闹非凡。

另一方面，别墅市场风光无限，成交数据相当喜人。根据天朗房网的数据显示，2021年1-9月北京别墅市场成交3787套，同比上涨37%；成交面积120.55万㎡，同比上涨43%；成交金额593.97亿元，同比上涨48%，说明别墅买家的“买墅热情”高涨。

而朝阳一墅能够引发高净值人群青睐，与其是新盘中难得的朝阳稀墅正相关。

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朝阳一墅效果图

首先，2021年一批次新盘中，少有的朝阳别墅代表。

众所周知，随着“禁墅令”不断升级之后，北京的别墅供应就呈现出明显的下降趋势。2020年，北京别墅供应4497套，同比下降14%。2021年1-9月别墅新增供应为2836套，成交却达到3787套，库存去化速度加剧，因而引发了别墅买家的“跑步进场”。

从别墅供应区位来看，目前主要分布在六环以外，生活配套尚待完善，通常只能作为第二居所来使用。

因此，当朝阳一墅出现时，便立刻引发了市场关注，皆因其是朝阳区新增10个项目中，少有有叠拼产品的新盘，更是实至名归的城市别墅，因而引发了别墅买家的追捧。

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朝阳一墅效果图

其次，均价64600元/平米，对别墅买家的吸引力巨大。

如今，在新房指导价的影响下，北京房价正式进入“四环10万+，五环8万+，六环6万+”的新时代，置业门槛正在不断高企。在此背景下，容积率仅1.3的朝阳一墅，因有15%的政府产权份额，均价仅为64600元/平米，性价比优势尤为凸显。

要知道，其所在的中央别墅区大湖板块，知名别墅项目林立，包括远洋lavie、财富公馆、大湖山庄、九章别墅、晴翠园等，新房和二手房价格在5000万-2亿之间。两相比较，别墅买家自然懂得，买朝阳一墅“物有所值”。

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朝阳一墅效果图

第三，产业发展赋能，生活配套丰盛。

从别墅买家的置业需求上可以发现，他们一方面是想拥有更加宜居的居住品质，另一方也有资产配置的需求。而能保证别墅的锚定价值，离不开区域产业发展的利好和丰盛生活配套带来宜居属性。

从这一点来看，朝阳一墅确实“可圈可点”。

朝阳一墅除了位于中央别墅区大湖板块，还南邻金盏国际合作服务区与第四使馆区。朝阳区政府对外发布的第十四个五年规划和2035年远景目标中，明确指出将大力发展第四使馆区和金盏自贸区。在多重规划红利，产业后盾坚实，发展前景清晰的合力作用下，让朝阳一墅站在“风口上”，未来想象空间巨大。

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朝阳一墅效果图

在生活配套上，朝阳一墅更是优质丰盛。项目周边汇集了17所优质国际学校、五大艺术区、七大美术馆、五大博物馆及多家高尔夫、马术俱乐部，国际化生活氛围浓厚。同时，朝阳一墅北部衔接首都国际机场，西侧承接望京商务区，南侧紧连第四使馆区和金盏自贸区，东南侧通达北京副中心，地理位置十分优越，能够快速通达各个大型商圈。

另外，别墅买家也清楚知道，二批次土地供应，朝阳区只有十八里店一宗土地成交，销售指导价为7.5万元/平米，容积率为2.5，不具备打造别墅产品的条件。因此，未来朝阳区像朝阳一墅这样售价仅为64600元/平米的稀缺别墅产品很难再出现，所以促使别墅买家抓准时机，实现自己的别墅梦。

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朝阳一墅效果图

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当然，要赢得别墅买家的心，还需要“产品力”能打。

要知道，有别墅置业意愿的人，人生阅历丰富，懂得什么才是真的好产品，这也意味着能够让他们心动，并付诸行动的别墅项目，必须得有一身“硬功夫”，而朝阳一墅就是凭借着对产品的匠心打造，赢得了别墅买家的青睐。

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朝阳一墅效果图

作为融创、先进、陕建三大实力房企，强强联合开发的标杆作品，朝阳一墅规划为墅质低密住宅，共建设17栋4—6层低层建筑，其中13栋打造叠拼产品，共有208套上、下叠户型，面积为184—290平米，充分满足精英人群对品质别墅生活的需要。

在“颜值担当”的立面设计上，朝阳一墅以灰白金三色为主，展现低调奢华、现代高贵的非凡气度；以优质的全景宽幕建筑，以窗为画框将自然与景观之美刻入墅居生活之中；屋顶采用蕴含中式韵味的庑殿顶，以恢弘的建筑形态，彰显世家美宅的精气神。

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朝阳一墅效果图

了解别墅市场的人都知道，目前京城主力的别墅供应是叠拼产品，其中又以上、中、下三叠拼产品为主，存在空间繁复，且单层面积不大的实现问题。而朝阳一墅全部叠拼产品为上叠、下叠产品，不仅墅质空间更纯粹，还保证了居住的舒适性。

其下叠约200平米的边户产品，首层客厅南向面宽达到7.2米的豁达尺度，并有270度采光，让室内充满清风和阳光，并能在明亮的窗前尽赏四季如诗美景；客餐厅LDK一体化设计，为全家人提供尽享天伦的美好所在，在温暖的亲情在此流淌；北侧卧室与干湿分离卫生间紧邻，方便喜欢静谧生活的老人居住。

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朝阳一墅200平米下叠边户型

二层设置了三间卧室，每间卧室的空间都宽敞舒适，方便家庭成员在自己的私密天地里放松休息；走廊公共空间宽度近2米，既可设置收纳柜，也可作为孩子的娱乐空间，方便亲子间的温馨互动；两个卫生间均为明卫，使用起来更加干净健康。

上叠约196平米的边户产品，与下叠边户设计的区别，仅在二层北侧有退台设计，北向减少4平米面积，因此设计为书房和次卫并列的格局，书房为家庭成员提供了安静的学习、工作空间。

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朝阳一墅196平米上叠边户型

通过对空间的精心设计，朝阳一墅全面满足了三代同堂或三孩家庭的宜居需求，极大提升改善居住生活品质。

同时，社区还配备了智慧安防、智慧通行、智慧应用、智慧监控、智慧停车等五大智能体系，为业主打造智能安全的生活环境。

一“墅”高光，点亮京城。

因为，高净值人群懂得，抓住当下，才能抓住未来。

而朝阳一墅，就是通往美好墅居生活的那扇大门。

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