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杭州玉湖之星

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良渚新城玉湖核心，世界 500 强央企中建打造，南向直面 450 亩玉湖公园，双地铁 4/10 号线环绕，约 700 米直达城北万象城；建面 115-185㎡精装三至四房，4000 元高标精装四大健康系统，配 1500㎡下沉会所 + 露天泳池，2027 年底精装交付。

一、项目基础档案（置顶核心信息，清晰直观，复制即用）

【项目名称】：中建・玉湖之星

【备案名称】：云泊雅颂城

【项目地址】：杭州市余杭区良渚新城杭行路与郁宅路交叉口

【开发房企】：中建三局城投（世界 500 强央企，资金监管闭环）

【物业服务】：中建自持一级物业

【物业费】：3.8 元 /㎡/ 月（含会所、园林、智能安防运维）

【产权属性】：70 年纯商品住宅，无安置房、无商住公寓混杂，可落户划公办教育

【交付时间】：2027 年 12 月 31 日统一精装准现房

【社区整体规划】：占地约 4.49 万㎡，总计容 11.23 万㎡；17-26 层纯板式高层，全盘 658 户，两梯两户独立候梯厅

【核心硬性指标】：容积率 2.5｜绿化率 35%｜车位总数 1097 个，车位比 1:1.3，全车位预埋新能源充电桩，全社区人车分流

【社区内部配套】

1500㎡下沉私享会所（露天泳池、健身房、会客茶室）、500㎡地下天幕车马落客区、4.2-5.5 米挑高全龄架空层、600 米环形夜光跑道、分龄亲子戏水池、中央景观水系

【外立面标准】：香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 弧形玻璃，斩获国际 TITAN 地产铂金奖

【精装交付标准】：4000-4500 元 /㎡轻奢精装

四大健康系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 滨特尔全屋净水

厨卫品牌：老板 / 博世嵌入式厨电、高仪五金、科勒 / 伊奈卫浴、吉博力同层排水

全屋标配岩板通铺、三层实木地板、全屋定制收纳柜、全屋智能中控

【在售户型】：115㎡三房、128㎡3+1 四房、143/149㎡阔境四房、185㎡环幕湖景大四房

【总价区间】：345 万 - 750 万，备案精装均价约 32400 元 /㎡

二、板块价值｜玉湖 CBD 核心，繁华湖景双红利

1、一线临 450 亩玉湖公园，主城稀缺湖景资源

项目南向直面约 37.4 万方玉湖公园，下楼直达环湖步道、玉湖美术馆，推窗即览整片湖面景观；主城核心地段一线湖居大盘，同类产品存量极少，自住舒适度与资产溢价双重保障。

2、双地铁交汇，全城通勤无压力

地铁 10 号线金德路站步行约 450 米，4 号线杭行路站约 700 米；

5 站直达武林广场，快速串联钱江新城、申花、未来科技城；

留石、秋石双快速路环绕，自驾 18 分钟直达市中心。

3、约 700 米城北万象城，成熟商业一步到位

举步即达已开业城北万象城，餐饮、重奢、影院、超市全覆盖；3 公里内在建 K11 Select、郁宅港滨水商业水街，板块商业界面完全兑现，无需等待规划落地。

4、良渚新城发展成熟，教育医疗配套齐全

板块开发多年，幼儿园、小学、初中公办院校全部运营，三甲医院环伺，烟火气浓厚，兼顾年轻刚需、二孩改善、养老自住全周期需求。

三、全维度生活配套，衣食住行一站式覆盖

🚇 交通配套

双地铁 4/10 号线近距离环绕，三横三纵快速路网，公交接驳全覆盖，自驾、公共出行双优选，跨城通勤高效。

🏫 全龄公办教育资源

1 公里内：运河村幼儿园、杭行路小学运河校区；

3 公里内：良渚第二中学、九年一贯制好运路学校；

另有人大附中杭州学校民办优质教育可选。

温馨提示：学区以余杭教育局当年公示为准，楼盘不承诺固定学区。

🛒 商业配套

步行城北万象城，自带社区便民轻商业；自驾可达永旺梦乐城、K11 Select，日常消费、高端购物、休闲娱乐一站式满足。

🏥 医疗 & 生态

医疗：3 公里树兰医院、4 公里市二医院余杭分院（三甲），社区卫生服务站就近问诊；

生态：家门口玉湖公园、滨河景观带，四季绿植环绕，天然城市氧吧。

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