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北京丰台时代中心
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▼ 四季厅东南侧正入口夜景形象
城市“微更新”实践
时间线
2019.06-2019.07产品策划
2019.08-2019.09方案及扩初设计
2019.09-2019.10施工图设计
2020.06竣工
▼ 改造前-效果图-建成照片
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区位条件优越
项目位于三元桥，三环和机场高速交汇处 ，拥有优质的城市展示面；首都机场线、10号线、12号线（在建）三轨可达，距地铁步行约7分钟，公共交通便捷通达；项目处于燕莎商圈北侧端头，周边产业成熟，城市配套完善；西北侧毗邻城市绿地；是企业在商圈内办公的理想位置选择。
▼ 项目区位
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城市交通及绿地资源更新带来新的发展契机
地铁12号预计2021年年底通车，通车后，三元桥地铁站成为三轨交汇节点；绿地公园设计建成后，西北侧成为面向城市公园的积极正面，项目将成为燕莎商务区的排名前列界面和正门户。
▼ 鸟瞰效果图-商圈西侧新门户形象
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硬件条件不足
改造前双塔建筑于2009年完工，两栋塔楼首层为各自的办公大堂及配套，大堂尺度较小且缺少前场空间，塔楼之间9跨无柱大空间增加夹层后为两层餐饮配套。场地东南侧前场商业动线与办公动线相互穿插，无法满足落客区及高端办公的入口形象要求；西北侧面向地铁及未来城市公园，为停车及后勤出入口，空间消极。
▼ 改造前照片
▼ 改造前人车动线交织，形象较差
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有限的时间，有限的成本，边使用边施工催生城市微更新策略
本项目的改造中，成本资金有限，且基于业主边用边改的要求，无疑微更新是一个最合适的选择。通过局部更新，带来近人尺度的城市形象提升，同时带来积极的社区角色更新。场地重新梳理动线，立面局部改造，有限资源重点打造四季厅等重要空间节点；标准层电梯厅保留原石材，局部更新电梯厅套口及轿厢，在改造范围及改造规模的维度上都是微创尺度。
▼ 设计方案总览
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1.场地动线梳理、空间功能重组
梳理场地停车与落客动线，将场地东南侧打造为面向燕莎商务区的商业广场，西北侧定位为商务花园，通过景观升级打造商务氛围的落客空间，根本提升项目的排名前列形象。梳理东南广场商业动线，更新商业展示面，升级景观配置，增加外摆区域，较大化挖掘商业空间价值，营造高品质商务配套氛围。
将办公大堂置于北侧，整合双塔办公大堂及中央城市客厅，营造公共空间序列。其余空间整合成为面向商业广场的连续商业界面。
▼ 改造后场地动线
▼ 场地动线梳理
▼ 平面空间整合
▼ 改造后首层平面图
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2.借势打造城市客厅，塑造项目公共性，承担门户功能，服务社区
将双塔之间被加建的无柱空间重塑为四季厅，还原采光顶，更换玻璃幕墙，使之成为近700平方米、视线通透、空间完整、阳光明媚的公共空间；四季厅可举办会议、路演、发布会、读书会等大小规模活动，同时服务企业和社区，成为空间及场所意义上的城市客厅。四季厅向南北两侧同时打开，可通行，可停留，成为商务区北侧门户。
透明的城市客厅成为项目明确的记忆点，赋予项目在商务区各类办公产品中独特的优势，成为独有的项目名片。
▼ 四季厅-透明的城市客厅
▼ 四季厅-透明的城市客厅
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3.局部立面更新改造
设计中保留了塔楼幕墙以及首层石材幕墙，对石材框架中的玻璃幕墙进行设计更新。新增幕墙金属板用仿铜色氟碳喷涂铝板，有别于现状灰色石材幕墙，通过金属质感与石材质感对比，仿铜色与灰色冷暖对比，以及首层的通透玻璃与塔楼的高反射玻璃对比，凸显更新区域，体现全新立面形象。
▼ 改造后东南侧立面图
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▼ 首层立面更新
四季厅立面采用通高的吊挂玻璃幕墙，玻璃在上半部悬挂固定，在人视高度形成通透的视觉效果；四季厅顶部保留采光顶，在室内增加梭型格栅百叶，并通过增加玻璃雨棚将顶部延伸至室外。
▼ 原塔楼与新立面
▼ 四季厅立面
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▼ 四季厅室内新增格栅
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▼ 四季厅剖透视
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东南侧商业界面幕墙设计以一个柱跨为单元，中间区域与外立面齐平，形成类橱窗的节奏；两侧内凹，为出入口，同时满足出入口雨棚的需求，简约利落。
▼ 东南侧商业界面剖透视
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西北侧办公界面采用通高的玻璃幕墙，简洁大气，契合高端办公的商务气氛。
▼ 西北侧办公界面剖透视及墙身
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4.室内精装升级
场地落客后进入四季厅进而分流至两侧办公大堂，形成全新的公共空间序列。序列中，四季厅是自然绿色的公共空间，办公大堂是商务现代的半公共空间。四季厅墙地面选用毛面灰色石材，质感的材料在格栅过滤的天光下，营造出更自然的空间氛围；办公大堂墙地面选用白色岩板及不锈钢板，营造出明亮现代的商务氛围。四季厅衔接室外场地与办公大堂，材料和颜色的过渡，使序列中的空间变化更为流畅有序。
▼ 室内设计概念
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四季厅两侧实墙是外立面节奏的延续，加上通透的玻璃以及延伸至室外的格栅采光顶，将室外广场与四季厅空间联系在一起。
▼ 外立面设计语言延伸至室内
▼ 四季厅室内光影
▼ 四季厅室内
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新的办公大堂以白色岩板为主，辅以仿铜色，古铜色不锈钢板，打造明亮全新的办公大堂形象。同时洁净的大堂空间透过通高的玻璃幕墙，成为崭新立面形象的一个层次。
▼ 四季厅-办公大堂空间过渡
▼ 办公大堂
▼ 办公大堂
▼ 室内设计成为立面设计的一个层次
▼ 电梯厅
▼ 轿厢
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标准层电梯厅墙面及地面石材利旧，换新电梯门头及指示灯。
▼ 标准层电梯厅
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5.提升楼宇性能
楼宇性能上，全面更新新风及空调系统；电梯系统增加目的地选层系统。在不改动核心筒结构及管道布局的前提下，升级卫生间内装并增加了厕位。取消地下车库便捷性差的原双排机械车位，重新梳理地库流线提升停车效率。全面改善了硬件条件。
结语
在中国一线城市中，随着城市空间逐渐饱和，部分整体状况良好，却已无法满足当下的审美及空间需求的中大型建筑，面临尴尬的处境，大拆大建的改造无疑是资源时间的一种浪费，像万科时代中心·叁元这样的项目，城市微更新也许是其中一个值得探讨实践的途径。
项目图纸
▼ 总平面图
▼ 西北侧立面图
▼ 剖面图
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▼ 四季厅墙身图
北京万科时代中心·叁元
项目类型：办公楼改造
地点：北京
总用地面积：10142平方米
总建筑面积：42440平方米
建筑及室内设计：北京盛哲建筑设计
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