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♪♪北京大兴区【城建宽院·国誉府】

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北京城建·宽院·国誉府秉承“国誉府系”高端品质，精心雕琢，以国誉建墅十八方略，传承盛唐风仪，是北京新机场墅区中创新别墅代表之作。项目西邻凤河，天然偏东南15°采光，1.05容积率，仅436席宽院别墅，畅享人生大雅。建筑规制以中央景观为轴线，呈东西对称的均好建筑布局，北高南低，户户阳光充裕。南向阳光阔院，北向 庭院，顶层空中花园，院院随心。面宽、进深1：1比例呈现，全明厨明卫，南北通透，居住明朗，惬意生活。采用唐代宴乐主题,打造“一轴五进，一环五巷”的景观园林，园中有景、景中有画、画中有诗，墅境生活其乐融融。

项目信息

项目名称：城建·宽院国誉府

位置：北京市大兴区采育镇首镇路西侧

总建面：5.8万平米

产品性质：70年住宅

总户数：436户

楼栋层高：4-7层

价格区间：均价31000

总价区间：400万-600万

销售状态:顺销

开发商：北京城建新城投资有限公司

物业公司：北京城承物业管理有限责任公司

物业费：4.38元

供暖水电：集中供暖，

水电：民水民电

爆炸性价比院墅：

平层面积130平，总价350万左右；

叠拼首院（下叠）面积240平，赠送100平南向花园，总价580万左右；

叠拼中院（中叠）面积169平，赠送30平北向花园，总价420万左右；

叠拼上院（上叠）面积152平，赠送50平北向露台，总价480万左右；

超高挑高：

地上3.1米-3.3米；地下4.5米

交房标准：毛坯

物业费：叠拼4.38元/平/月

低密：1.05，

车位比：1:1.3

交房时间：2020年12月

户型介绍

主推叠拼产品，分为上中下三叠。其中上叠建面152平米，中叠建面169平米，下叠建面240平米。

上叠为地上3层和顶层，顶层为主卧套房设计。南北通透，三面朝南，全明格局。中间户的南向面宽较大可达11.15米，边户为10.7米。地上3层面宽、进深比约1:1。

中叠为地上2层、地上1层和地下1层，户型也是全明格局，南北通透。1层和地下1层全部设置为活动空间，1层应该是一个北向的院子。

下叠为地上1层和地下1层，1层带有私属院子。同样是全明户型、南北通透，主卧套房设计，与中叠、上叠不同的是，餐厅分了中西厨。地下1层全部为活动空间，层高4.4米。

小区实景与样板间

样板间照片

周边配套

1)区域：大兴采育板块，新机场辐射区和亦庄开发区双重覆盖区

2)交通：距京沪高速西3公里。同时属于亦庄、通州、新机场三大板块的交汇核心区，距亦庄仅15公里，副中心、新机场25公里。枢纽地位，使其拥有便利的交通条件。项目周边还分布着首都环线、京沪、京津、京台、六环等高速路，可快速接驳城市四面八方，缩短通勤时间。

3) 地铁：连接新机场和城市副中心的城际铁路联络线（S6号线）一期工程已开始建设，设计时速200公里/小时，计划将于2024年底竣工。大兴采育作为关键站点，有了轨道加持，缩短了到市区的时间。

4)公园：采育拥有3000亩的原始次生森林，绿化覆盖面积超过40%；其次，项目享有12万平米采育公园、3万平米文化休闲公园的休闲环境，空气清新，环境宜居；而区域300亩京城马汇(北京)国际马术俱乐部，以及规划中的温泉疗养中心等，让其未来生活更具品质感。

5) 商业：1.5公里辐射范围内分布有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业，可满足生活所需。

6) 教育：北京皇城根小学、北京三十五中国际部等名校也已落地采育。区域内还配有采育排名前列幼儿园、采育中学等完整全龄一站式的优质教育链条。

7) 医疗：目附近遍布有北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心等医疗机构。大区域内还有亦庄同仁医院、国家康复医院、东方医院南院等，构筑了齐全的医疗资源

未来升值

首付160万起，新品加推，错过再无

作为北京城建地产落笔亦庄新城的匠心力作，北京城建·宽院·国誉府一经面世，就备受热捧，去年首开劲销10亿，早已证明了其北京当红院墅的火爆人气。而在今年排名前列季度北京别墅成交排行中更是取得了成交金额大兴第二、北京第十，成交套数北京销冠的佳绩，在疫情期间能让众多购房者用手里稀缺的资金和房票做出选择，这也全面体现了宽院·国誉府的超强硬实力！

入市至今，北京城建·宽院·国誉府一直凭强大的品牌实力及项目自身的高端品质，在全城热捧之下一路畅销，此次限时优惠加推更是备受市场置业者关注，此刻不占有，以后难再有。

尤为难得的是，北京城建·宽院·国誉府建面约130-240㎡宽院墅，项目主张所见即所得，年底即可交房入住。可实现早装修、早入住，减少等待时间，较大化消解市场风险，处置资产的灵活性也大为提高。不仅如此，购房者还可直接走进墅区，对产品进行全面品鉴，无论是园林景观，还是楼间距、室内空间、面宽层高、通风效果、宽敞院落等都能切身体验，自然买得放心。

直击时代痛点，宽院·国誉府后疫情时代的低密人居主张

前不久，上海交通大学行业研究院一份报告显示，此次疫情对购房者在住房选择上产生了极大影响，越来越多人将别墅类产品视为换房排名前列选择。可以预见2020年的楼市，低密别墅类产品将成为市场焦点。

低密意味着什么，换句话说，就是每降低0.1的容积率，带来的改变是：

绿地率增加1%

楼间距增加2米

日照增加15分钟

被邻居吵到的机会减少20%

小区增加100棵树......

每个0.1都直击疫情期间宅家居住1440小时的痛点。

房子小，是原罪。别墅产品从居住空间而言，就是同单位面积，人均使用空间变大，再深入到生活，低密意味着优质的舒适度。同为居住，别人需要驱车十几公里去公园看风景、享受阳光绿地，而对于低密墅区的居者而言，家就是自然的一部分，风景的一部分。

【北京城建·宽院·国誉府鸟瞰效果图】

在此期间，作为城南别墅产品代表之一，北京城建·宽院·国誉府以1.05的超低容积率匠心规划的院墅产品，在寸土寸金的北京更是一席弥珍，项目楼层多为三层半的设计，各楼栋间拥有奢阔楼间距，不仅减少了和邻居们的横向干扰，更大大提高了室内的采光通风性，让自然的风与光成为生活的标配。阳光清风在这肆意流淌，有效隔绝喧闹，较大程度提高居住私密性，使私密生活与空间自由达到优质平衡。

【北京城建·宽院·国誉府园林实景拍摄】

此外，墅区内植以70%的超高绿化率，于此仿佛置身大自然，充分还原并升级儿时居住院落时的感受与体验。宽院·国誉府通过门、桥、厅、廊、水、巷、道等景观元素，勾勒出一轴五巷的人文意韵，实现入门有桥，巷中有道，花中有溪，亭中有景的美好自然画卷，百余种植物镶嵌其中，带给社区空气日日常新。

另外，在细节场景营造上，以阳光草坪供孩子嬉戏、清音阁让老人休憩谈笑、叠水水系带来流水潺潺等景观，打造全年龄段的健康休闲娱乐空间，让居住于此的人，可深嗅花香，也可静听蝉鸣，在晨昏昼晓之间，体会恰如其分的天然鲜氧生活。

宽院的“宽”度：全能空间百变生活

在这段特殊时期，我们领悟到了房子的真正意义是居住体验，是给家人安全感和幸福感。疫情期间，一家人挤一块儿，免不了彼此影响，产生烦恼。这时候，一步到位并各自独立的居住空间就显得尤为重要，而别低密院墅产品更为丰富的功能分割，无疑最契合这种需求。

【北京城建·宽院·国誉府首院实景拍摄】

作为城南别墅标杆产品，北京城建·宽院·国誉府以特别的先见性眼光，打造130-240㎡（建筑面积）首院、中院、上院产品，三面宽设计，较大面宽达到约11.15米，在南北通透、轩敞阔绰、全明格局的空间里，保证空气对流，时时感受阳光与清风的滋养。

空间划分上，以前瞻性的4居+户型格局，以更加舒适的生活空间，容纳居家生活的更多想象，不论是主人居家办公的私密独立书房，还是让父母自由施展厨艺的独立厨房，又或者是能让孩子尽情撒欢的超大客厅，每个家庭成员都能在居家生活中，找到专属于自己的“宅”天地，同时卧室彼此之间相互远离，互不干扰，独立私密。

【北京城建·宽院·国誉府首院梦想空间实景拍摄】

【北京城建·宽院·国誉府中院梦想空间实景拍摄】

尤为难得的是，项目首院、中院独有的4.5 m挑空梦想空间，打破“一层”不变的宅家生活，赋予更多的自由空间。楼上楼下分区，孩子拥有更多玩耍空间，父母拥有更安静的休闲时光，满足全家人的生活乐趣。并可自由设计成私密会客厅、书房、健身房、影音室、儿童乐园等多种休闲空间，让居住宽敞不局限、没有压迫和拥挤感，满足全家人互不干扰的宅家兴趣需求。这种在保证每个家人生活空间及兴趣空间的同时，又让居者尽享三代同堂的天伦之乐，无疑是后疫情时代下一步到位置业的理想选择。

宽院的“深”度，兼具私密与健康的院落之选

在这个健康与私密越来越被重视的后疫情时代，一方院落能够在生态逸境与城市繁华之间自由切换，也能更好的保护家人健康和安全，而私密鱼健康兼顾，则是宽院·国誉府给带给购房者的居住“深”度。

【北京城建·宽院·国誉府首院院落实景拍摄】

北京城建·宽院·国誉府带来的居住体验，是即使不能出门，墙内也自有一片院落天地。其中首院南向宽敞院落、中院北向精致庭院，即便宅家也能时刻近依自然，畅享私属秘密乐园。闲时坐在这一方院落里，闲语品茶，惬意舒怀，或约上三五知己，微酒慢酌，不谈生意，只话人生。

而对女主人来说，莳花弄草，业余时候做个花艺大咖，回归本真；就连孩子，在这一方院落里随意地奔跑，开心地嬉闹，与飞鸟、游鱼作伴，健康快乐的成长；这一方院落，也是父母颐养身心的养生地，泡壶温茶，听场乐曲，下盘棋局，对弈人生，或一把躺椅，摇曳了时光。

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