北京中骏金辉·未来云城售楼处24小时官方电话丨网红热盘!

北京大兴区中骏金辉·未来云城

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未来云城

中骏联手金辉以45.2亿摘得北京大兴新城D、K组团地块，成交楼面价17228元/平方米。该地块土地面积108243.942平方米，建筑控制规模262360.75平方米。

目前该地块的案名已定名为：「中骏金辉·未来云城」

从位置上来讲，大兴新城核心区D、K组团DX00-0102-6006、6010、6018、 6024、6026地块，位于南五环-六环中间，周边配套和生活氛围也还不错。

地铁4号线可直达北京南站、西单、金融街，便捷来往全北京核心区域，而高铁更是一线接驳北京西站、雄安新区、大兴机场等。

整组地块东临北京大兴站，和住宅用地中间隔着多功能用地，一定程度上减少了对居住环境的影响。

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「中骏金辉·未来云城」紧邻北京大兴高铁站及黄村地铁站，该地块将成为北京首宗“双铁”TOD项目。

项目建设用地面积108243.942平，规划建筑面积262360.75平；其中居住用地共5块，总建设用地面积48380.757平，约占整体面积的45%。竞报“公共租赁房”上限面积为3.2万平。

该组团地块起拍价45.2亿元，土地合理价格上限49.7亿元，溢价率约9.96%。

项目信息

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未来云城是综合性用地，经设计，6002、6009地块（蓝色标注）为长租公寓，离北京大兴站最近的6015为商业办公（绿色标注）；6006、6010、6018、6026、6024（橘色标注）为住宅用地。此次取得预售证的为6026地块的5栋楼。

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分别是1#、2#、3#、4#、5#楼。未来云城户型比较纯粹，分别是96平米、124平米和151平米三种户型，其中3#楼为9层，1#楼、2#楼、4#楼为11层，5#楼为15层。

【项目地址】：北京·大兴新城·京雄城际铁路北京大兴站西50米，地铁黄村火车站西800米。

【住宅总用地面积】：约72亩

【住宅总建筑面积】：约10.6万㎡

【面积区间】：三居96㎡、四居121㎡、四居151㎡

【得房率】：

三居96㎡79%-81%、四居121㎡85%、151㎡77%

【产品价格】：均价限59000（具体价格以案场开盘为准，详细咨询BJxiaofangzi926）

【总楼栋】：总共17栋楼

洋房9到11层，小高15层

【交房时间】预计2024年6月底

【交付标准】：精装修

【绿化率】：30%

【容积率】：2.2

【车位配比】：1：1.2

【建筑规模】：10.6万㎡

【总户数】：937套

【物业费】：5.5元/㎡

【物业公司】：中骏物业

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【在售产品信息】一期5栋楼268户

三居96㎡—500万—620万

（1号楼40户、2号楼66户、4号楼66户）

四居121㎡（3号楼36户）670万—785万

四居151㎡（5号楼60户）880万—960万

户型介绍

主力户型为96㎡三室两厅两卫、124㎡四室两厅两卫、151㎡四室两厅三卫。

A户型为96㎡三室两厅两卫的通透三居，这个户型南北通透、明厨明卫，南侧为客厅与主卧，北侧为两个次卧，中间有厨房和客卫相隔离开。且主卧为套房，房间内自带卫生间，保证了主人私密性。南向为全面宽飘窗，生活场景随心变换。

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B户型为151㎡四室两厅三卫的方正四居，该户型布局方正、南北通透，明厨明卫、双卧和客厅均朝阳，居住更舒适。北侧为两个次卧中间有厨房相隔，每个卧室均不相邻，保证了每个房间的隐私，互不打扰。南向少有的超配双套房设计，主人和老人都可以有舒适的私密生活。且主卧还有配套的步入式衣帽间，给主人带来更精致的生活。

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C户型为124㎡四室两厅两卫的方正四居，该户型全明方正、明厨明卫，超大面宽尊享超多阳光。南向为主卧和家人房，中间由客厅相隔，保证了主人房的私密性。主人房为套房，包括独卫卫生间及步入式衣帽间，舒雅格调，尽显生活品味。北向为两个次卧，次卧间有厨房相隔离开来，保证每个房间的私密性。而且厨房和餐厅相连，动线更合理。

中骏金辉·未来云城携手战略设计师梁志天大师，所打造的是中骏品质较高的“天”字系，每一个“天字系”作品，都是中骏在住宅打造上的高品质之作。从上面三个户型上就可以看出，中骏的目标是为尊崇高品质生活的客群打造优悦独享的住宅典范。

样板间

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周边配套

2021年北京的发展主方向非南城莫属，“第四轮南城行动计划实施”千亿级产业集群、发展产业项目密集落地，交通、生态、医疗、学校配套全面加速升级；“平原新城”计划发布，北京未来新增长极战略定位，双政策加持，全维度建设，前景价值与潜力迎来急速攀升。

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【交通价值】

毗邻地铁4号线双站，通达主城四区各大科教、产业、商业发展板块，11个换乘站接驳10条地铁，覆盖全部城六区。东侧对望大兴高铁站，京雄双城快速通达。城铁S6号线远景规划中，未来建成将串联起顺义、通州、亦庄、大兴、新机场等地，形成一条全新的交通脉络。北通五环，南达六环，东临京开高速直达大兴机场，近城市主干道兴华大街，“两横两纵”快捷路网，城市交通立体交汇通达全城。

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【配套价值】

1、商圈：大兴新城核心区，成熟生活配套，龙湖时代天街、大悦春风里、凯德广场、荟聚中心等6大商圈多方分布，开启吃喝玩乐购一站式休闲娱乐生活模式。

2、医疗：专业医疗护航，邻近广安门中医院南院区，以及在建的北大医院，北京儿童医院大兴院区等多家三甲医疗配套，全天候护航家人健康。

3、教育：永华实验学校、首师大附中，以及北京市重点大兴一中等名校云集，区域就近入学政策，享受优良教育环境。

4、生态：举步小龙河，念谭公园、大兴滨河森林湿地公园、清源公园3大公园环绕，超3万亩生态绿肺，新氧绿意为生活铺设舒适生态底色。

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北京排名前列TOD

在现代都市的肌体里，轨道真是如同血管一样的存在。

我站在高铁大兴站的平台上，不禁有这样的感想。

站在这里，向南眺望，是大兴国际机场、雄安新区，向北看，是北京西站；

而就在它的旁边，是4号线黄村火车站和义和庄站。

这条贯穿北京南北的大动脉，链接起北京南站、西单、金融街、中关村等多个黄金节点，是北京运载量较大、运营效益较好的线路。

双轨交汇，未来这里将崛起一座新城——中骏金辉·未来云城。

北京排名前列TOD双铁城市综合体，将如何深刻影响人们的置业选择、生活方式？

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二子玉川是现代TOD建设的样板

TOD（公交先导性发展）模式，堪称当代都市发展的理想模式。

1993年，彼得·卡尔索尔普（Peter Calthorpe）在《下一代美国大都市地区：生态、社区和美国之梦》一书中提出了以公交先导性发展（TOD）替代郊区蔓延的发展模式。

20多年以来，TOD模式得以迅速发展。

越来越多的人们逐渐认识到，单纯建设轨道基础设施，是远远不够的。

它还应该包括：

便捷的公交或轨道连接新区和老城中心；人口与就业密集分布在公交廊道和站点的步行范围内；商务办公、居住和商业服务设施混合布置在一个街区之内，保证商业和公共空间的活力；搭建以人为本、有活力的街道空间网络等等……

要想真正优化城市功能、提升城市品质，就必须将轨道和城市的建设一体化考虑。

在轨道站点周边实现集聚化、多样化和精细化的发展，创造以人为本的城市环境。

这样的认知升级，在北京也同样经历。

十三五以来，北京城市规划朝着疏散中心城区人口、在新区开辟产业基地的方向倾斜。

针对职住失衡、公交拥挤、道路拥堵、人口分布呈辐射状等“城市病”，TOD当然是一剂良方。

但北京曾经的TOD探索，更像是为产业开路，开辟中心城外的“城外产业城”。

“政策引导产业，轨交配合产业”，在昌平的未来科学城、城市副中心等多个TOD开发案例中，都可以看到产业与规划先行、居住与轨道跟进的模式。

这是北京TOD 1.0时代：配合产业导入，缺少生活的深度融合，缺少城市功能的全面落位。

北京TOD的2.0时代，是城市综合体的时代。

黄村火车站地区，作为城南计划中的重点建设地区，由此成为这一先进理念的实践地。

在首批集中供地中，位于这个板块的大兴新城核心区D、K组团约10.8公顷、建筑规模约26.2万平方米的综合体用地，备受瞩目。

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该综合体地块最终由中骏+金辉联合体拿下，在很短时间内，一个高标准的TOD双铁城市综合体规划方案火热出炉。

依托城站一体化，未来这里将形成一公里生活圈，成为带动区域发展的地标性社区。

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