【阳光城当代•檀悦MOMΛ】广州_售楼处电话【售楼中心】400-100-1299转接1111

广州天河【阳光城当代•檀悦MOMΛ】

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项目效果图

阳光城当代·檀悦MOMΛ，项目信息

楼盘名称：阳光城当代·檀悦MOMΛ

开 发 商：阳光城集团、当代置业

占地面积：7.8万㎡

建筑面积：43.6万㎡

容 积 率：3.62

绿 化 率：30%

楼栋总数：10栋

户型面积：90-140㎡三四房

车位总数：3192个

檀悦MOMΛ坐镇天河城市中轴、华南理工旁，占据不可复制的地段资源。

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2009-2019十年内周边出让宅地数量近乎为零，稀贵土地价值之下，衍生出“国际交往、万亿商圈、岭南文化、学府高校、地铁网络、科创金融”等多中心交汇的国际生活场，生活于此俯仰间快然自足。

从项目到地铁3号线天河客运站、五山站和6号线燕塘站的直线距离都是1.2公里，走路是没办法了，只能靠公车接驳。地铁3号线起于天河客运站，止于番禺广场站，该条线路连接天河区、海珠区和番禺区，由于过于拥挤被称为“死亡3号线”。

所在的五山板块靠近广州新中轴线天河北和广州火车东站，驱车时间大约在十分钟左右，称得上是离天河北商务区最近的高品质生活区。目前项目附近只有一趟公交车途经东莞庄路南站。

教育方面，项目在北面规划有幼儿园和九年一贯制学校（24班小学部、12班中学部），有学位需求的业主可以关注一下。

项目内部规划有社区居委会、肉菜市场、公交首末站、居民健身场所等，在这么大的社区，生活设施基本都配足了。附近有广州武警医院、大型购物商场、还有围绕在高校周边的各种食肆和小店，吃穿用度应有尽有。

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根据规划，檀悦MOMΛ将建设10栋16-48层高的塔楼住宅，其中1-4栋为16-17层高，7栋为32层，5、6、8栋为48层高，9栋46层，10栋44层高。机动车停车位有3192个，非机动停车位共有3592个。

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从自然资源上看，五山一带是广州的丘陵地带，向来是广州农科所、广州地球化学研究所、华南农业大学的研究所在地，其地理位置的自然山体、林木众多，绿化率居市区高位，拥有较佳的自然景观。

与项目一墙之隔是广州有名的华南理工大学，华南理工大学于1952年正式组建，汇集了当时中南地区所有最为优秀的工科院系，奠定了华南理工大学深厚的工学学基础。

除了最出名的华工之外，位于燕岭路的银河园可能是全市皆知的殡葬服务中心，与项目只有200米。另外，旁边的银河烈士陵园是爱国主义教育基地，每年都有30余万人来到烈士陵园缅怀先烈。虽说都是先人先烈，但也是一个忌讳的地方，这个可能就是该项目最致命的缺点。

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户型分析

户型方面，阳光城当代·檀悦MOMΛ首推的3#、4#，只有3个户型可选，合计180户。

分别是：90㎡三房两厅两卫（60套）、102㎡三房两厅两卫（60套）、135㎡四房两厅两卫（60套）。

户型整体中规中矩，方正实用，无明显瑕疵。

90㎡三房，均为北向，竖厅设计，动静分离，三个卧室或均朝东，或均朝西。

入户花园达约4.1米宽，避免了入户直视客厅的尴尬，且空间稍大，可作为储物空间；客厅开间3.6米，主卧带卫生间，客卫干湿分离。

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102㎡三房，南向设计，稍胜一筹。

入户就有一个功能房，可做储物，或做书房使用；厨房U型设计，可中西厨结合；客厅开间更为阔绰，达3.9米。

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139㎡四房，南北对流竖厅，专为改善家庭而来，不仅做到四开间朝南，而且有3个卧室朝南。

客厅开间约6.4米，近10米超宽阳台；入户拐角处，可作玄关储物；双主套设计，主卧还带衣帽间，让三代同堂，父母和子女各有独立空间，互不干扰。

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从户型来看，这三个户型面积差异大，没啥可比性。

而且，走访销售中心，得知，项目吹风价达10万+，这意味着，不同户型的总价差别极大。

因此，在户型选择上，主要还是取决于买家预算。

阳光城檀悦MOMΛ计划首推2栋楼，共180套货。

产品共三个，分别是90平三房两卫、102㎡三房两卫和135㎡四房两卫。

按吹风价10万+计算，较低入门门槛或许不足千万。

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项目实拍

目前流出的户型图看，三个户型均是中规中矩的常规户型。

90平三房户型北向，竖厅设计，卧室或向西北或向东南，从户型图上看04户型西晒严重。

项目配置进深约4.1米的入户花园，客厅开间约3.6米，主卧带卫生间。

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102平南向三房，在朝向上已拉开不少差距，但02户型仍有西晒问题。

入户处设置功能房，增加使用灵活性；厨房U型设计，动线合理；客厅开间达3.9米更加阔绰。

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135平四房产品，南北对流竖厅设计，不仅做到四开间3卧室朝南。

客厅开间约6.4米，近10米超宽阳台；双主套设计，主卧还带衣帽间，奢华感增强。

首推三个户型中，建议优先选择135平产品，无论在尺度上，还是户型设计上都更符合千万级豪宅定位。

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