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◆◆北京【西山金茂府】

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要说住宅里面的明星产品，金茂府系列一定能算一个，目前金茂在北京打造的前7座金茂府，每一座均热销，金茂府也成为了很多人心中的梦想家！

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第7座金茂府——未来金茂府交付受到市场的一些质疑，很多人担心西山金茂府会不会步未来金茂府的后尘，

针对这一点，我们只需要简单看下，开发商是否有利润空间，就可以初步判断未来交付的品质会不会跳水，

西山金茂府地块在竞拍排名前列轮就被金茂拿下成交价37.1亿，溢价率1.09%，折合楼面积2.9万/㎡，项目的销售指导价6万/㎡，

按照这个指导价，KFS的利润空间可以有一定保障，再加上最近建委要求，开发商按照实际交付的产品做样板间，所以朋友们完全可以去实地去看看，再做下一步打算！

近期已经开始了排卡，感兴趣的朋友，可以在文章结尾预约我们看房。

西山金金茂府，跟其他金茂府系列产品一样，依然是精装修的科技住宅，不仅如此，这次的西山金茂府还有几个独特的品质，

一是纯低密的府系洋房，容积率只有1.4，是北京容积率较低的金茂府；

二是户型全新款升级，120平户型升级成了四居，这在以前是见不到的，140平做到了南向四面宽，非常亮眼；

三是价格非常亲民，金茂府系一向高高在上，像东四环的广渠金茂府，北五环的望京金茂府，二手房价在12-13w左右，主力户型都是大面积，单套价格在2000w以上；

南五环外的亦庄金茂府，单价也超过了8w+，主力三居的总价在1200w以上。

而西山金茂府的价格让人眼前一亮，政府指导均价6万/平，首期价格很可能还会有惊喜，府系科技精装修，四居户型首付280万起！

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改善的朋友可以重点关注一下这个项目！

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项目的位置在丰台河西，属于城六区，在14号线终点站张郭庄站向南约3km。

从项目出发，经京港澳高速，走四环路、三环路，可以快速通达总部基地、丽泽、金融街等商圈。

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在8月发布的第四轮城南计划中，明确提及正在深化河西地区轨道交通规划研究，重点推进地铁14号线西延规划方案。

目前预计14号线西延或将从张郭庄站出发，经张家坟、王佐云岗，去往青龙湖方向。

初步预估有望在项目附近设站，如果西延落地，项目成为地铁盘，会是非常大的潜力。

现有配套

生活配套：京盛时代广场，物美、幸福荣耀生活超市、晓月广场等

周边教育

教育配套：长辛店小学、丰台一小、丰台区长辛店七小、长辛店一中、丰台四中、丰台十中，云岗中学

医疗配套：北京中医药大学东方医院（三甲）、北京市丰台中西结合医院（三甲）、北京丰台长城医院、航天七三一医院

生态资源：园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园

周边的配套只能说够用，自然环境不错，生活配套，教育配套还需要提升。

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项目是纯粹的低密洋房社区，容积率只有1.4，清一色的6层电梯洋房，分为南北两个区。

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项目基本信息

容积率：1.4

总户数：990户

产权：70年

楼栋数：32栋

绿化率：30%

装修状况：带装修

楼层状况：共32栋楼，6层洋房

车位配比：1:1.2

主力户型：4居(建面120㎡) 4居(建面120㎡) 4居(建面140㎡)4居（建面160㎡）

指导价：6万

开发商：北京云茂置业有限公司

物业：金茂物业

主力户型是建面约120-160㎡的四居，得益于洋房社区和低容积率，每款户型的设计都非常棒。

首先是约120平的四居，南北通透，经典的四叶草格局，4间卧室分布在四角，互不打扰，隐私性好；

进门独立玄关，既作为收纳空间又有归家仪式感；餐客厨一体化设计，客厅面宽达到了约4米，餐厅客厅等宽，空间感很宽敞；

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主卧是套间，由独立卫生间，两个南向卧室都带大飘窗~ 北侧2个次卧，大U型厨房，次卫干湿分离，很高的空间利用率。

两个卫生间都是明卫，全屋南向三面宽约10.4米，有很好的采光和通透性。户型亮点非常多，这个面积段做到这样的四居格局非常难得~

更惊艳的是约140平的四居，南向四面宽格局，客厅+三卧朝南，较大化采光面，南向总面宽达到了约13.4米，相当于200平+大平层的面宽尺度，非常奢侈；

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餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大尺度的中西厨是亮点，和餐厅联动，每天用餐很增加幸福感；

主卧套间设计，关上门也能南北通透，有独立的卫生间和衣帽区，还给女主人预留了梳妆台的区域。

这个户型还可以灵活变身，把客厅和次卧打通，形成面宽约7米的超大宽厅。全屋9扇窗，全明格局，南向三飘窗，超高得房率，是非常优秀的格局

160平米四室两厅两卫，是140平米整体的放大版，各个空间格局一样，尺度变大了。

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西山金茂府的所有户型做到了整体方正，南北通透，基本实现所有空间全明，超大的南向面宽，更满足改善一族对采光、视野和窗外风景的挑剔要求。

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中立点评

项目优势无疑是产品的设计，社区的品质，以及拥有12年科技住宅运维经验，这些对于社区内的居住品质必然会有非常大的提升。

项目劣势主要也是区域的价值的劣势，为什么同样是西五环，石景山要卖7.5万，而且还是高层，长辛店就只能卖6万，还是洋房！

区域的商业配套，教育配套，还有很长的路要走！不过反过来说，这给了纯粹为居住品质改善的人一个上车金茂府的机会！

总的来说，这个项目适合纯居住改善的人群，如果对周边教育资源要求很高，这个项目，可以直接pass。