北京房山区金地·璟宸售楼处电话℡丨地址丨面积丨价格详情

最新楼市 2021-11-27 01:09:46

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北京房山区金地·璟宸 TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

北京房山区金地·璟宸

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拱辰街道是房山区政府所在地，金地·璟宸东南侧800米就是房山区政府，项目与龙湖天街相距600米，出门上京港澳高速也很方便。美中不足是，项目距离最近的地铁房山线良乡南关站直线距离都要2.2公里。

2021年1月13日，金地商置力挫群雄，以18.28亿元，自持比例11%，折后楼面地价约18797元/平米的高价，拿下了房山拱辰街道地块。

据悉，金地商置公司领导对金地·璟宸项目首期开盘售罄是信心十足的，因此还取消掉了项目渠道，把所有销售压力都加在了项目营销团队身上。

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本地改善人群多是卖旧换新，但是区域内二手房价格较低，项目紧邻的北潞园等老小区二手房均价仅2.8万元/平米，总价多在300-400万元之间。

从单价上看，同面积置换每平米要补1.7万元，100平米的房子就要补170万元，这对公务员、事业单位就业为主的拱辰街道居民来说，价格有点难以接受。

2、地块条件有缺陷

一位行业人士曾表示，虽然该地块与2020年5月中建一局+房山新城联合体所拿拱辰街道办事处地块楼面价相近，但该地块自身存在诸多问题，比如地块形状不规则，临加油站和回迁房，很多房企并不敢来这里冒险。

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现阶段金地·璟宸项目暴露的问题有：户型朝向做不到正南正北；首期地块位于项目西南角，南侧临政通路、西侧临S319良坨路，交通噪音较大；东侧与中石油加油站一路之隔，未来住户开窗通风存在潜在不利影响；二期地块中有两栋楼为自持。

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4、产品设计有风险

顾问君在现场踩盘时发现，项目其中一个卖点是赠送面积，但是受前不久部分项目因为违规赠送面积而被执法部门拆除的事件影响，这次金地·璟宸项目户型图中的设备间暂时不确定是否能封入室内，开发商对此不做承诺。如果不能封入室内，那么98平米和116平米的户型只能算是“两居半”。很多意向客户得到这样的回答，购房决心就动摇了。

5、距离地铁较远

项目距离地铁站直线距离2.2公里，可乘坐公交至少需要30分钟。为了更真实的感受距离感，顾问君亲自体验了一把公交出行。从房山线南关站出站，门口的几路公交都不到项目所在地，需要步行400米到拱辰南大街“地铁良乡南关站东”，乘坐F1路房山公交，经过9站，到达项目门口。