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北京大兴区住总如院

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楼盘名称：住总如院

开发商：北京住总房地产开发有限责任公司

建筑类型：住宅：花园洋房

参考价格：32100元/㎡

在售户型：3室户型、4室户型、低密住宅户型

较新开盘：2019年12月1日

交房时间：2021年12月

楼盘地址：北京大兴采育采华路

采育别墅区正成为继九大别墅区之后的北京第十大别墅区。

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住总如院项目效果图

住总如院择址于大兴亦庄经济开发区采育板块，地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带。

项目总占地面积约为8.8万平米，建筑面积约为19.2万平米，其中地上部分建面约为9.2万平米，绿化率30%，容积率1.05，低密小区。园区由精装洋房、叠拼、合院组成，居住舒适度较高。

在市场逐渐归于理性的境况下，位置选择更像是附加条件，产品力则是项目竞争的硬性条件，住总如院秉持着以产品开发为导向，不遗余力寻找产品提升空间。以院墅规制，精琢产品内部空间，以纯粹立体墅居赢得市场青睐。

住总如院项目实景图

价格：4.95分／5分

住总如院在售别墅产品，均价31136元/㎡，70年产权，项目目前在售建面约98-115㎡的精装洋房，总价315万元起；建面约200-315㎡的叠拼，总价430万起；建面约400-450㎡的合院，总价1000万起。

放眼采育板块，超高的资源配套使得区域内存在较高的升值空间，“第十别墅区”以超低总价置业别墅圈层，比肩北京九大别墅区。而板块内像住总如院这样低密、高性价比的别墅产品，稀缺性自然不必多言。

地段交通：4.9分／5分

项目地址：采育镇采华路西住总如院营销中心

项目北距亦庄经济技术开发区15公里，西南距北京大兴国际机场25公里，恰好位于北京副中心和新机场连线的中点，北距北京市副中心（即通州）约25公里，直线对接商务氛围较为浓厚的北京东部CBD区域。

此外，项目周边环绕着京沪高速、京台高速、京开高速、首都环线、G104路网交错；轨道交通：S7号线（在建）；公共交通：926路、995路、兴940、兴20路、X105路等公交线路可便捷出行，畅达城市各域。

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区位示意图

周边配套：4.85分／5分

商业配套——区域内配有王府井首航超市，百姓大润发购物广场和世纪华联超市，奥宇综合市场和采农惠民农贸市场，以及采育规划建设的三万平米BHG商业中心，为日常生活所需提供了购物消费便利；

教育配套——黄城根小学（采育分校），采育排名前列中心幼儿园，北京三十五中国际部（采育分校），采育中学和大兴采育西区幼儿园；

生态配套——2万亩葡萄观光园、300亩京城马汇(北京)国际马术俱乐部，政府规划的温泉疗养中心，呀路古热带植物园等高端休闲配套，为墅区营造了圈层氛围；

医疗配套——亦庄北京同仁医院（亦庄）、亦庄东方医院（南区）、采育镇中心卫生院；

区域规划：4.9分／5分

总览北京当下发展格局，城市的内生增长动力，在科创产业及大兴新机场的双重加持下，逐步呈现出向南发展的态势。而总面积225平方公里的亦庄新城，正是承接城市南向发展的重要阵地。

作为承担科技创新、区域协同功能的亦庄新城，正逐步吸引高精尖技术产业的快速聚合。2020年，半导体领军者-中芯国际，与北京经济技术开发区管理委员会签署协议，首期投资76亿美元的合资芯片大厂正式落户亦庄。

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住总如院项目效果图

除中芯国际外，天空卫士总部、艾美新型疫苗研发产业基地及康龙化成制剂开发等标志性企业落户，让亦庄新城既成了北京高精尖产业的聚合地，更成了中国新兴产业发展的风向地标。

同时，大兴机场的临空经济也为亦庄新城带来叠加性的质变效能。以首都机场孕育中央别墅区发展的“三观”脉络为参照，“一点带一面”的临空经济强劲势能，加之高新技术产业蓬勃发展，必然带来亦庄新城高收、高职、高知人群的聚合，也必然催生大量高端改善的置业需求。

采育作为亦庄新城的一部分，自然承接规划发展带来的优势，而住总如院更是以优质的区位优势，以高端改善的宜居定位，坐拥完善的商业、医疗、教育配套，享受良好的生态环境，成为置业北京城南的热销项目。

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住总如院上叠样板间实景图

产品设计：4.9分／5分

5月22日，住总如院全新上叠样板已升级开放，以东方风雅的匠心手笔，打造建面241㎡新中式墅居生活。

本次全新上叠样板间以「现代梦想“加”」为主题进行包装，遵循空间的肌理，将自由式家居布局与现代化元素、传统的东方文化相结合，激发人们对空间的无限想象，创造出酷炫机车、时尚博主，童趣空间三大梦想空间。从而表达房子， 早已不再局限于建筑与功能本身，它承载了更多关于家的梦想与无限的可能。

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住总如院上叠样板间实景图

此外项目还有建面约98-115㎡精装洋房，汲取当前市场爆款户型优势，实现大面宽采光，并实现了115㎡户型，即可拥有双厅开窗、双卫全明、南北通透、四面朝南的设计。

建面约400-450㎡合院，大院子独栋建筑，空间设计上采取“上三下二“的空间格局，充分考虑客户家庭结构功能分区需求，构建首层老人居住及家庭社交、二层儿童居家、三层主人专享的生活分区逻辑，同时以地下两层的设计，满足兴趣梦想空间，从而实现多层次的别墅居住体验。

综合来看，住总地产33载躬耕潜行，秉承匠心精神，汲取先于时代的空间美学，铸就住总如院，是采育片区内不可多得的品质别墅项目。

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