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北京顺义区《龙湾别墅·棠尚》

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更值得一说的是，二手房还有外观破旧的劣势。二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。

坐观市场行情

新房更保值升值‍

不是所有的房子都会一直保值或者升值，房子也会有贬值的时候。一般来说是在房龄超过20年的时候，房子就开始贬值了。所以在购买超过20年房龄的二手房的时候，要考虑周全。这主要是因为房龄一旦超过20年，房龄越长，房贷越难办，有些城市银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了，房龄不仅会影响到银行的贷款态度，还会影响到银行的贷款额度。

再一方面就是因为房龄越长，房子的硬件设施就会遇见老化，不可否定，老的小区基本设施比较成熟，但是小区的硬件设施也会越来越老化，需要的维修成本也会越来越多，居住环境也会越来越欠佳。最后一方面就是房龄越长置换新房出售的难度就会越大，这方面主要是考虑买房是用来投资，还是用来自住的，房龄20年以上的老房子转手就现在的行情来看是比较困难的。

众所周知，二手房的交易成本远高于一手房，尤其是作为改善型的二手房。根据北京目前的交易政策，改善型二手房多超过140㎡，属于非普，那么契税是板上钉钉的3%，不管您买房是首套还是二套，小则10几万，大则几十万。而且，原房主既然能买得起您意向中的二手住宅，想必资金实力也不同小可，家庭多数是两套甚至多套。很难少有，那么个人所得税也是您购置中不可避免的税费支出（理论上个人所得税都是由房主承担，但实际操作中多数是买家承担，也就是您）。还有，如果房主当初正好买到价值洼地，经过这么多年的增值，增值税支出必然是沉重的负担。换言之，您现在是被站在“高地”，先前的价值增长您不但没享受到，后期随着房龄的增长，房屋的增值潜力愈发有限，两头吃苦头。最重要的一点是，二手房贷款额的6成或者是2成是按照评估价计算的，并非实际成交价。举个例子，一套二手房的实际成交价是1000万，而它的评估价可能是800万，如果贷款6成的话，只能贷出480万，520万是您需要承担的首付。总而言之，二手房的首付高，税费构成复杂，尤其是改善型二手房，税费复杂且税额高。重要的是这些税费都是真金白银的现金流，特别不能贷款。如果您本来资金实力就有限的话，那么咱就少“贡献”些，把力气用在房子本身上！

中央别墅区218平阔宅四居

所见即所得‍

近十年北京房价涨幅顺义排名前三，这也和这里的高净值人居迭代相关。龙湾别墅·棠尚，不辜负新中产对这片土地的厚望，现218平阔宅四居准现房入发售，再也无需担心因一手房而摸不到品质的尴尬。无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小 区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，所见即所得。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。

龙湾别墅·棠尚，作为龙湾地产人文住宅代表作品。拥享约11万㎡大湖公园，0.62的低容积率。所谓北京的房子纵有千千万万，唯此大湖不可辜负。现有少量317㎡双层跃墅珍藏发售，有天有地更从容。

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