朝阳区〖保利锦上〗售楼处电话是多少?24小时位置及详情?

☘️☘️朝阳区〖保利锦上〗

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9月13日，保利锦上成为朝阳区集中供地项目中排名前列获发预售许可证的新盘，目前已经开放了样板间，目前在宣传中，听到最多的口号就是五环内的“性价比之王”。

保利锦上之所以说自己是性价比之王，主要原因有四点：

排名前列、位置在五环内，辐射国贸CBD；

第二、均价刚过7万，处于同类项目中的价格洼地；

第三、项目是7号线地铁盘；

第四、是改善类住宅商品房项目。

但细细来看，有利就有弊，我们细细分析。

被称为国贸CBD后花园，但环境糟心

提到保利锦上，不得不提王四营这个地块。北京的主要开发区域已经搬移至五环外，东四环此前七年内都处于断供的状态，朝阳区购买力都已经外溢到亦庄或通州了。

今年5月，北京首批集中供地30宗，东四环外的王四营区域占了3宗。王四营地块位于东五环内，距离国贸仅有8.3公里，直接辐射国贸CBD片区和双井+九龙山商圈。

保利锦上地块是王四营1304-L01，由金地+华润+保利以31.5亿竞得，总占地3.24万平米，地上建筑面积8.1万平米，可售商品住宅建面5.53万平米，容积率2.5，绿化率30%，销售指导价7.1万元/平，被认为是朝阳区入驻五环内的好机会。

五环沿线新项目中，五环外的崔各庄指导价8.8万/平米、树村指导价8.8万/平米，对比之下，保利锦上的价格是名副其实的洼地。这么好的位置为什么价格刚刚破7万呢？

房地产可不是公益项目，更何况保利锦上不是限竞房。答案很简单——居住环境不行。王四营有很多焦化厂的安置房、回迁房，加上汽车服务园、批发市场的聚集，居住环境杂乱，周边配套设施跟不上。

在本次土地供应前，甚至没有商品房入住，可以想象是个什么样的环境。当地人直接把这片区域成为南城老化工厂周边，环境条件还真担不起国贸CBD的“后花园”之名。像很多新开发的片区一样，给点时间环境总会变好，就看你有没有这个耐心了。

地铁盘交通便利，但教育资源薄弱

保利锦上是标准地铁盘，距离地铁7号线双合站大约600米。7号线向西可到达国贸CBD、九龙山商圈、双井商圈等，仅需约30分钟。向东可直达环球影城，与地铁八通线相连。

这个区域距离CBD大概8公里，交通便利自然不用多说，纵向有五环路、四环路，横向有化工路及京哈高速。开车约25分钟即可通达国贸，约22分钟可到达九龙山、双井两大商圈。

有了这样便利的交通，一般的医疗和商业配套需求都能解决，但教育资源不行。目前王四营的教育资源略显不足，虽然临近朝阳区实验小学博远分校，但据悉该校未来可能会迁址到汽车服务园西侧，建设12年制学校，具体时间、地点尚未确定。周边除此小学外，仅有双合家园旁的北京市第五中学。

随着商品房的入驻，未来教育资源可能会增加，但优质教育资源只能说是可遇不可求吧。

大小房型，萝卜青菜各有所爱

保利锦上是王四营区域跑得较快的项目，5月份拿地9月份开盘，样板间都出来了。萝卜快了不洗泥，很多人担心产品开发太快会影响质量。

事实上，项目品质主要是跟企业团队能力、项目经验、资金的运作情况等相关，比如长安悦玺从5月拿地到8月开盘一共只用了100天。保利作为品牌企业，有这样的速度并不奇怪。

保利锦上共规划了11栋住宅楼，商品住宅9栋，层数为14-18层，两梯两户设计，总规划470户商品住宅，楼间距在52-73米之间，属于纯改善社区。

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