前三季度池州土地市场不温不火?第四季度会有新地块成功出让吗?

原标题：前三季度池州土地市场不温不火？第四季度会有新地块成功出让吗？

2018年池州市主城区新房是逐渐火热，供应充足、成交攀高。相对而言，土地市场就略显冷清，在去年7月、10月明发、中梁相继拿地之后，今年土地虽陆续有所供应，却未见成交。

第三季度，池州土地市场的僵局终于被打破!池州市开发区两宗住宅用地挂牌出让，最终由绿地集团摘得， 500强房地产开发企业成功进驻池州。除此之外，较先出让地块的贵池区，和较新挂出地块的平天湖站前区，似乎要到第四季度才会有大动作。

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打破僵局：开发区两宗地块挂牌，绿地安徽斩获

挂牌出让：8月31日，池州市国土资源局发布出让公告，池州市开发区2(幅)地块的国有建设用地使用权以挂牌方式出让。开发区2(幅)地块位于：翠峰路与凤凰大道交叉口东南侧地块与前城御澜湾项目相邻，土地面积约129.74亩，起始楼面价约为569.99元/平米;清溪大道与贵铜公路交叉口东南侧地块土地面积约150.46亩，起始楼面价约为543.71元/平米。

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定向出让：这两宗挂牌出让地块， “竞买人申请条件”明确规定：1、须进入财富杂志评定500强名单的房地产企业;2、须有建设城市综合体或产城融合项目开发业绩的企业。

公告发布之初就基本可以确定，此次开发区土地挂牌出让是为绿地集团“量身定制”，极大可能是定向出让给绿地集团。

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成功斩获：9月30日，池州公共资源交易监督管理局发布《池国土资挂告字[2018]11号公告土地挂牌·拍卖出让成交信息公布 》，确定开发区两宗住宅用地由绿地集团池州置业有限公司摘得。两宗地块合计186798平米，成交总价为16321万元，两宗地块平均楼面价为546.08元/平米。

绿地安徽成功斩获池州开发区两宗住宅用地，不仅仅是意味着“大品牌”进驻池州，开启2018池州土拍市场;超低的楼面价意味着所开发住宅产品售价可以低于周边，这或许会对池州主城区新房价格产生较大影响，这对于刚需购房群体而已，或许是个好消息。

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前路迷茫：城北地块两次出让，两度流拍

首次出让：6月22日，池州市国土资源局发布《池州市国有建设用地使用权拍卖出让公告(池国土资拍告字[2018]1号)》，沿江路与九华山大道交叉口西南角地块(九华山大道北端西侧、香樟里那水岸项目北侧地块)将于2018年7月13日15:00拍卖。

这是池州市主城区2018年的排名前列宗土地出让，开发商、业内人士、购房者都十分关注。但拍卖当日，仅2家企业参与竞拍，竞争不过2轮即结束，最终因未达底价而流拍。

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二次出让：8月1日发布消息，沿江路与九华山大道交叉口西南角地块(下称香樟里那水岸北侧地块)将于本月出让，根据申请人数量确认最终采取拍卖或挂牌方式出让：申请人数满2家的，采取拍卖方式出让;申请人数不足2家的，采取挂牌方式出让。

二次出让，该地块的地块面积、容积率均有所调整，但本次出让直接因“无企业竞买”而直接流拍。

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前路迷茫：在池州市区新房库存不足、急需补充存量的情况下，一宗住宅用地2次出让、2次流拍，不禁让购房者对该区域存疑，开发商拿地热情或受影响。该地块能否在2018年拍出，还真的是“前路迷茫”。

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热点区域：时隔一年，天堂湖新区终于推地

新地出让：9月4日，池州市国土资源局发布公告：经池州市人民政府批准，池州市国土资源局决定公开出让1(幅)地块的国有建设用地使用权，地块位于天堂湖新区六首路与祥云大道交叉口西北侧。

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在城北地块持续“遇冷”的情况下，平天湖站前区内新挂出的地块则是足够的“热门”，该地块毗邻在售的明发桃源名著和已出让的天堂湖新区5号地块。该地块位于重点打造的天堂湖新区内，直面1500亩天堂湖公园，贵池一中、体育馆、会展中心、市妇幼保健院(在建)等科教文卫一体化醇熟配套。作为政府重点打造的新区，未来在交通、配套、文教等各方面都是值得期待的。

加之，明发桃源名著项目自开盘开始热销，也说明池州购房者对于该区域、产品的认可，也增加了开发企业对于该区域的信心，该区域对于大牌企业也更有吸引力。

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