北京石景山区禧悦学府 TEL:400 - 100 - 12

北京石景山区禧悦学府

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

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禧悦学府推出新的跃墅产品，面积约285㎡-600㎡，总价700万-1340万。目前实体样板间已开放。

禧悦学府是限竞房项目，限均价不超过62766元/平，且较高销售单价不得超过65904元/平。

项目位于石景山区与海淀区交汇的西黄村板块，紧邻西五环，轨道交通方面，距离6号线西黄村地铁站约300米，地理位置不错，交通便利。

项目共计15栋楼，由8-18层高层及小高层产品组成，之前在售的产品主要为75-135㎡2居-4居户型， 1梯2户，总套数为1179套。

项目附近规划有11万㎡商业生活广场、当代商城、今鼎时代广场、石景山万达广场等等。在建的京西大悦城在苹果园地铁站，距离项目约2站地铁。

小区旁边就是在建的北大附中石景山学校的新校区。初三学生每年留出部分名额，直升北大附中本部。小学方面，项目附近有石景山外语小学，另外，小区会自建一个幼儿园。

周边的医疗资源比较丰富，南边几百米就是北京大学首钢医院，另外周边还有中国人民解放军陆军总医院京西医院 、北京八大处中西医结合医院等等。

小区旁边就是占地近10万平米的希望公园，同时项目距离八大处风景区、老山游乐园、石景山游乐园等等。

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禧悦学府位于石景山区

交房时间：预计2022年10月

容积率2.5，绿地率30%加上1:1.2的车位配比。

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先带邻居们了解一下小区的交通和周边情况吧！

交通便利：

双轨四横两纵”的立体交通路网

双轨：地铁6号线西黄村站，双轨擎动快速直抵城心；四横：东西向有永引南路、田村路、西长安街、阜石路四横路网，

两纵：南北向交通动脉——四环、五环交织，纵横全城；南北路网交织，纵横全城。集合轨道交通（1号线、6号线、S1号线）、快速公交、汽车等一体的交通方式；

周边配套基础设施：

学校：北大附中石景山学校、西黄村小学、北大附小石景山学校、石景山外语实验小学等不错的学校，项目还会自建幼儿园。

医院配套：中国人民解放军陆军总医院京西医院 ，北京大学首钢医院，北京八大处中西医结合医院

综合商场：今鼎时代广场，当代商城，京粮广场，万达广场，新光百货，京成商厦

银行/ATM：北京银行(石景山园支行)，广发银行(石景山支行) ，建设银行(雍景支行)，建设银行(西山枫林支行)，工商银行(苹果园支行)

实拍施工进度

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这是13号楼，可以看到已经是10层左右的样子了

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这两张图还未走近就可以看到正在施工楼栋的进度，其中9号楼的进度是较快的

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9号楼和7号楼逐渐要进入封顶状态

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来个装配式楼梯特写，装配式楼梯需要一侧靠墙（用于螺丝紧固）

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车上运的建材，邻居们知道这是哪个部位的建材吗？可以在下方留言哦！

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施工现场有大量的建材，在这里小家温馨提醒邻居们，踩盘时要注意安全

户型图解析

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A户型，南北向两居户型图，客厅主卧朝南带飘窗，次卧朝北带阳台，如果都算赠送的话，实际得房率不会低，目测功能间面积也尚可。厨卫位于中间，厨房是利用率较高的U字型，卫生间做到完全干湿分离。

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89㎡三居户型有两种，分别做了一卫和两卫。三居一卫户型采取了目前主流做法，南向客卧都带飘窗，卫生间是明卫，且也是完全的干湿分离。北向大次卧带阳台，问题在于北向的两个卧室不在一条水平线上，中间也是实体墙，后期无法打通。

三居两卫户型的排名前列感觉就是，赠送也太多了吧！除了次卧和主套卫，其他功能间全部带有飘窗或阳台，再就是所有功能间全明，两个卫生间也更能满足大家庭的实际居住需求。

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C、D户型120㎡和135㎡四居，基本格局无差别，真正的南北通透，四个卧室位于四角，南向两个卧室和客厅都带有飘窗，北向厨房带有大阳台。

区别在于120㎡四居主卫是暗卫，而135㎡四居各个功能间更方正，还多了一个储藏间。

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