北京丰台区东叁金茂府售楼处电话丨热盘来袭,理想居室生活!

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东叁金茂府排名前列推盘已经网签了222套，位列今年1-8月北京均价10万+以上豪宅成交套数排名前列，两次开盘累计认购加签约金额已高达78亿，大概率是今年北京均价10万+以上豪宅销售额较高的楼盘。这一次也是没有任何前奏，东叁金茂府二次推盘又卖了38亿！

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东叁金茂府这次热销，仅从市场维度，至少可以得出三个判断：

1、东三环分钟寺板块，没有因为其他东部新盘亮相而受到影响。

原因很简单：新增的集中供地没有一幅可以超越东三环的黄金地段。供地越多，反而越证明分钟寺板块的价值。对此，买房人十分清醒。

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2、当新盘的较高限价对市场形成新的锚定之后，“六环6万，五环8万”的预期，让东叁金茂府约11万/㎡的价格在三环有被明显低估的感觉。

10万+也能成为房价“洼地”，这是楼市的魔幻之处，但荒诞中恰恰埋藏着机会。

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3、去年高端住宅的品质放在今年，是所有新拍土地逾越不了的天花板。

以7万+的项目为例，去年可以做到建筑立面铺设石材、铝板，今年不好意思，都是真石漆；去年新盘的精装配置有大理石地面、新风系统、高档厨卫电器等，今年是基本就是全装修。没有余钱做品质，是今年改善新盘普遍面对的尴尬。

相比之下，东叁金茂府良心打造高科技住宅，品质顶格不缩水，自然显得格外超值。

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在东叁金茂府热销的整个过程中，都是北京楼市规则、规律急剧变化的时刻，当下，北京楼市的市场环境区域规律虽然还在起作用，但是，对于豪宅领域的市场，产品的权重正在变得越来越重，开发商从供给端的“不断增配”，在相当大的程度上，肢解了原有的区域逻辑，把豪宅客户的选房逻辑，带向“人跟房走”，哪里有真正好的房子，就去哪里买，这就变成了硬碰硬的交锋。

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而且，不能忽视一个大背景，就是常年严管之后，“购房资格池子”中的增量在衰减，叠加渠道带看的作用，表现在先进豪宅项目领域，就使得市场愈发趋于零和游戏。

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一位顶豪项目的销冠曾经真挚地告诉我们，他接的一个客户，同期北京总价2000~4000万的房子，这位客户几乎全都看过，这样的情况下，压力不可谓不大，竞争不可谓不零和，甚至趋向惨烈。因此，东叁金茂府这次的热销，仍然可以看归因于“产品的胜利”

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购买的客户群体主要以30岁左右的年轻人为主，而这些青年群体的购买能力来源可以分为两大类，一类是青年精英创业群体，分布于金融和科技研发领域的占去了9成比例，另一类，则是被冠之以“府二代”群体，即父母一辈即是金茂府的业主，对于金茂府的品牌和产品品质认可，产生了传承效果。这两类群体的支付能力，是有足够保障的。

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而在科技功能层面，也已“小步快跑”式的迭代，十二大科技系统进行了“升级”，从同层排水、地源热泵、高性能保温隔热、抗干扰隔音降噪、毛细管网、除PM1离子瀑空气净化、24小时置换式新风、微雾加湿、全屋净水、中央软水、节能外窗等多个角度，通过科技手段，工具式的对居住功能加以保障。

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园林方面东叁金茂府以“新山水3.0”为设计理念，融合花、树、石等元素，再造神似“北京四合院”围合式中央大花园，打造舒适“轻奢度假风”园林。

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在其他的基础的项目参数上，东叁金茂府车位比1:1.2，梯户比为两梯两户，居住感较为舒适。东叁金茂府共有15栋高层，容积率为2.8，密度适中。一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。绿化率30%，采用围合式布局，即建筑楼栋围绕中心景观而设计，中央簇拥起一座大花园，实现户户有景。

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物业方面东叁金茂府采用金茂物业，一直冠有“金牌物业”、“国宾物业”之名，在“2021物业服务力百强企业排行榜”中位列TOP14。

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产品方面，目前主力户型是175-195平四室两厅三卫，户型方正，南北通透，南向超大三面宽，居住舒适。

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195的户型一共有2种，D1/D2是传统的双卧室夹客厅朝南

的金元宝户型，D3是观城市临海的大客厅户型，正观45

万平的城市林海，视野超级优质

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东叁金茂府195平西边户四居三卫，客厅大面宽6.3米，赠送一个阳台，阳台可以直接从客厅出去，可以喝茶凉衣服，小区中心的景观有凉亭，有水景，两个卧室都朝南，都带独立卫生间，有衣帽间，赠送两个飘窗

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