北京大兴区路劲·御合院房子不好吗?到底怎么?售楼处电话详情?

北京大兴区路劲·御合院

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大兴采育路劲·御合院（路劲育合苑）已获得预售许可预告。

本次获批的主要是10#、11#、12#、16#、17#、18#、19#、21-31#，共18栋楼，本次获批楼栋以合院及叠拼产品为主。

项目共有31栋楼，包括洋房产品两栋主要为89㎡三室两厅两卫，叠拼20栋主要户型为上叠168-183㎡四室两厅两卫，中叠138-199㎡三室两厅两卫，下叠219-310㎡三室两厅两卫，合院9栋楼主要户型为262㎡合院。项目毛坯交房，较低价格400万/套。

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路劲御合院位于采育板块，自驾至东三环十里河桥35分钟左右。采育板块是目前北京市场为数不多的新房项目聚集、低密度住区。路劲御合府是采育板块热销产品。

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项目周边有住总、兴创等多家开发商建设的同类型低密度项目，居住氛围日趋成熟，但仍缺乏大型商业购物中心，附近较大的购物中心只有两公里内的润福霖购物中心。周边大型公立医院资源稀缺，一公里内有大兴区采育镇中心卫生院等小型医疗机构。教育资源引进了北京35中国际部、黄城根小学等。大区域内生态环境优秀，有原始次生森林、凤河自然河道等景观，另有葡萄采摘园、采育公园、采育文化广场、采育冰雪嘉年华等文化休闲场所。

路劲御合院共有612套房源，洋房144套，去年9月30日入市，目前还剩20多套房源；

上、中、下叠拼每个户型140套共420套，一期于今年2月6号开售几乎清盘，二期将于本月下旬开售；

合院48套，目前还未开售。

路劲御合院的叠拼产品有几个特点：

均为较新的三面宽户型，南向采光面11米；

户型设计新颖，上、中、下叠拼均有花园、露台，资源平均；

均为独门独院，私家电梯入户。

我们为粉丝们具体解析下产品

- One -

下叠

下叠分为两种↓↓

一种是地上一层126㎡+地下一层90㎡

共两层，总价570万左右；

另一种是地上一层+地下一层、二层180㎡

共三层共计260㎡，总价800万左右

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下叠户型图

下叠地上一层主要用作日常居住生活，三面朝阳，南面宽达11米，客厅厨房相连，北侧有一间卧室和厨房，全明格局，整体通透。

地下一层层高3.7m、二层层高3.1m，可以做成挑空。

下叠赠送南向超大花园，中间户花园面积为80--90㎡，边户花园面积较大可达150㎡。

正南朝向的大花园真的很无敌！在院落里种上自己喜欢的花花草草，在院子一角添置一方茶桌、几把藤椅，足够宽敞的空间也给家里的小朋友、小动物成员们优质的户外游戏天地。

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南向次卧，样板间设计成了书房

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南向超大客厅，与餐厅相连

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南向主卧，带独立卫生间

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明厨明卫

地下一层会客厅

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地下二层书房

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样板间设计将地下一、二层打通，两层层高6.8m

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南向采光井

下叠产品地上三间卧室，地下空间面积不小，可以根据需求设计成娱乐、休闲空间。相比较而言，地下一层比地下二层更受购房人欢迎，实用性和性价比都更佳。

- Two -

中叠

中叠为地上二层130㎡+北向地下一层40㎡

赠送8㎡露台和北向40㎡入户花园

总价420万左右

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中叠户型图

中叠的地上二层同下叠的地上一层格局相同，依然为南向11m三面宽户型，赠送的8㎡的露台位于客厅东南角。

中叠户型，北侧两间卧室可以改成一间卧室与大厨房的组合。

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样板间做了北侧大厨房

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餐厅、客厅一体，宽敞舒适

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南向卧室和8㎡露台

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主卧及主卫

北侧卧室

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样板间的地下一层设计成了一个水疗空间

中叠产品地下一层空间适合做储物或者保姆间，作为地上空间的功能补充。总价420万，相比下叠便宜了170万，低总价入住低密度别墅区。

- Three -

上叠

上叠为地上三层120㎡+四层40㎡

共160㎡左右

赠送南北双露台共56㎡

（南向露台38㎡、北向露台18㎡）

北向入户花园5-7㎡

总价510万左右

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上叠户型图

上叠的三层同下叠地上一层的格局一样，仍然是三面朝阳客厅餐厅一体整体宽敞明亮的设计。四层是一个约40㎡的超大主卧套房，卫生间赠送了4㎡的浴室。带南北两个大露台。

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餐厅与客厅

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南向卧室

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北向卧室

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顶层主卧套房

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北侧18㎡露台 南侧38㎡露台

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四层主卧卫生间赠送浴室

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