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杭州滨江潮越万象府

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一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市萧山区金鸡路与金惠路交叉口，萧山区府核心圈层，直线约 526 米直达地铁 5 号线金鸡路站，北侧紧邻北塘河滨河绿带

- 开发商：滨江集团全资开发，开发主体杭州滨尚房地产，GAD 蒋愈团队操刀立面与整体规划，区府板块全盘改善铝板精装准现房

- 物业类型：70 年产权纯商品精装高层住宅，民水民电通燃气，可落户划分萧山区公办学区，无沿街底商、保障房、人才房、139㎡以下刚需小户型混居，纯粹高端改善社区

- 交付情况：2028 年 3 月 31 日整体精装准现房，万象美学展示中心、约 1800㎡下沉采光会所、精装实体样板间、立面样板段实景已开放，实名验资预约可实地看房

- 物业公司：滨江一级金钥匙高端物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、下沉会所全年运维、四季园林养护），配备 24 小时一对一铂金专属管家、线上一键报修、圈层私宴定制、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 2.61 万㎡，总建面约 9.58 万方，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 8 幢 16-22 层纯板式高层，全盘仅 396 席小体量改善社区；地下 455 个产权车位，车位配比 1:1.15，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块适度台地抬高隔绝路面噪音潮气，首层统一 4.1 米全架空打造八大主题抽屉式泛会所，全域贯通式风雨连廊连通全部楼栋，打造一轴九境围合中央度假园林，配套 13 米叠水云森瀑布、360㎡蓝宝石景观戏水池、恒温室内泳池、分龄休闲组团

- 主力户型：建面约 139㎡四房三卫、168㎡四房三卫、188㎡四房三卫，室内标准层高 3.1 米，全系两梯两户独立采光私梯前厅拓展收纳，套内综合得房率 83%-92%，南北双阳台分离设计，中高区无遮挡俯瞰北塘河滨河风光与中央叠水园林景观

- 参考价格：精装备案均价 43930-45100 元 /㎡，精装标准 4500 元 /㎡；139㎡入门改善 570 万起，168㎡主流改善 750 万起，188㎡中庭景观楼王 850-865 万，中轴叠水、高楼层、不沿街房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据萧山区府核心绝版地铁纯改善地块，兼得北塘河滨河生态、区府成熟商业、全龄教育多重发展红利，4 站直达奥体，跨江连通滨江、钱江新城。步行 526 米地铁 5 号线金鸡路站，金城路、金鸡路多维路网，10 分钟直达万象汇、加州阳光开元广场成熟商业集群；500 米金惠小学、湖滨小学、金山初中，周边多所公办幼儿园，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里萧山第一人民医院、浙大二院萧山院区双三甲医疗全程护航，出门直达北塘河千亩滨河休闲步道，城市公园、滨水绿地生态资源充足。社区打造一轴九境递进式中央度假园林，核心配套约 1800㎡下沉采光私属会所，内设 8×25 米恒温室内泳池、室内高尔夫练习区、专业健身区、瑜伽室、独立中式私宴厅、女王社交水吧、棋牌室，八大主题架空泛会所覆盖四点半学堂、长者康养、商务会客、分龄儿童游乐，商务接待、家庭休闲、高端圈层社交需求一站式覆盖。

杭州滨江潮越万象府

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