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北京顺义后沙峪中央别墅区《诺德阅墅》

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产品：上叠

房本面积：220平米

户型：4室3厅4卫

花园：北向33平

使用面积：272平米

总价：1300-1380万起

产品：下叠

房本面积：314平米

户型：4室3厅4卫

使用面积：397平米

花园：南向50平

诺德阅墅 位于中央别墅区，周边配套设施较完善， 62102 元/平方米。主力户型面积300-400平米，容积率1.01。绿化率30%。 区域内16所国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、多家权威医院、7大商业购物中心环伺，可以满足业主日常生活所需。

诺德阅墅 项目坐落于北京中央别墅区温榆河旁，项目二期推出叠拼别墅和合院产品，总建筑面积152374平方米，占地面积147538.61平方米，容积率1.01，均价62102元/平方米，感兴趣的购房者可致电售楼处了解。TEL：400 - 100 - 1299 转接 0000【售楼中心】

总价：1500-1650万起

项目核心卖点：

1、实力央企，倾力打造高端别墅产品。

2、地处中央别墅区后沙峪核心区域，容积率仅1.01，纯低密别墅区。

3、高性价比，建委限价地上6.2万、地下3.1万，周边二手房单价8万+。

4、周边汇集北京70%国际学校，距ISB仅2公里。

5、产品舒适度超越同级产品，全功能居所，8.1米/9.4米大面宽，270°全时采光。

真正了解中央别墅区的人都知道，这里的较大卖点从来都不是房子。中央别墅区是距离中心城区最近别墅区，被誉为北京八大别墅区之首，拥有北京最为稀缺的生态资源—

自古名贵，必居于河畔，中央别墅区拥有北京少有一条四季长流的“母亲河”温榆河及温榆河绿色生态走廊，不仅如此，温榆河支流还形成占地300亩的天然水域罗马湖水域。四季长流的河水、碧波粼粼的湖水以及浓荫茂密的树林，使这一带成为北京最适合居住的区域。揽300亩罗马湖天然水域，纳天地之灵气，守迎财进宝之福祉。

历经27年的发展演变，中央别墅区从各个方面都具备鼎级优势，被誉为北京八大别墅区之首。但随着禁墅令的实施，及土地资源的不可再生属性，中央别墅区内容积率只有1.01的土地早已开发殆尽。

大多数人可能只知道，容积率越低，打造的住宅产品会越高端，居住体验感会更为舒适。但他们不知道的是，容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。

换句话说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：楼间距增加2米,日照增加15分钟,被邻居吵醒的机会减少20%,小区增加100棵树......

2018年9月26日，北京市政府发布了2018版《北京市新增产业的禁止和限制目录》，根据新政，东西城禁止新建住宅类项目，全市禁止新建容积率小于1.0的项目（一般指独栋别墅）...

咱们先从外部生态环境看，诺德阅墅临河而筑，200米直抵北京母亲河温榆河，并拥揽300亩罗马湖天然水域，临水而居反璞归真，以蜿蜒河流润养孩子心灵，体会梭罗的诗意。

其次从圈层来看，中央别墅区，不仅聚集了国际化的人群，汇聚了大批在京外籍人士以及各大跨国企业高管、互联网财富新贵等高端客群，人以类聚，出入皆非凡，孩子生长在此，从小圈层格局自然与众不同。

从人文环境来看，中央别墅区是北京最先进国际教育资源聚集地，国际学府比邻而居。此外，高尔夫球、马术等高尚俱乐部、红砖美术馆、罗红摄影艺术馆、松美术馆等知名美术馆打造艺术生活区，让艺术生活氛围时刻融入孩子生活。

诺德阅墅以创新人居舒适度为基准，打造优质产品——新中式低密院墅，三重园林、五重进出礼制，府门、庭院、坊门、巷院、府邸依次相连，为居者呈现桃源诗意；建筑内部，9.4米面宽的朗阔尺度，酝酿华贵居意，270度环景采光让清风阳光常伴左右，L型巧工格局独具匠心，带来超乎想象的居住体验。诺德阅墅已成为中央别墅区乃至北京楼市的年度最强黑马。

诺德阅墅的位置，在顺义后沙峪潮白路附近，靠着龙湖滟澜山跟鲁能优山美地D区，算是相对成熟的区域。

北京顺义后沙峪中央别墅区《诺德阅墅》

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