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宁波『万科沁庐』

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沁庐二批次房源即将推出，总价700万/套起

沁庐一批次即将售罄，二批次房源即将推出，项目为161-340平米的叠墅，总价700万/套起，一房一价

万科沁庐开盘了，这个盘压了这么久，从2019年6月拿的地，到2021年6月才取得预售证，毕竟东钱湖别墅新房，纯低密度的产品，本身做的就少

容积率1.01，有少见的类独栋的产品，但是地块私密性却不是很高，这种产品，要是最后都能像售楼处一样就好了，开了410-520㎡/425-525㎡的类独栋别墅13套，去化13套，大客户都是找准的，均价看起来还好30949元/㎡，但是总价在1269-1625万元，旁边的叠墅，从205-320㎡，下叠比较大，地下室算面积的，推出了76套，去化17套，均价在27614元/㎡，本身这种产品就是慢慢卖，不着急，叠墅这个总价段倒也还好，在500-800万左右，相对比慈城片区，南东钱湖对北慈城有着3000-5000元/㎡的先进优势

这次东钱湖划入限购圈，还是很伤的，但是同时也代表着，整个板块是不是传统的第二居所到排名前列居所的顺利过渡，认购金100万，人够了59组，其中无房户只有19组，有房户40组，圈外改善，改的是大环境，小环境目前来说一般般，虽然是临湖，但是属于湖水的衍生带，周边整备的不是特别好，真正沿湖的有一排历史遗留问题，感官体验也就一般了

另外就是老生常谈的通达性，路修的差不多了，不用去特别绕一圈，但是这条路莫古路接莫高路，不用特别去绕一圈了，东钱湖水系带点水系，又是住宅用地，应该是结束了，不在乎40年产权，可以关注下希尔顿华贸那个地块

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