上周池州楼市成交276套,又下滑!何时才是买房的好时机?

池州房地产交易网 2017-12-05 18:46:00

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2017年第48周(2017年11月26日—2017年12月03日)池州市商品房(城区)共计备案276套,成交面积25448平米,成交金额15048.27万元,成交均价5920.33元/平米。

星空地产研究院数据显示,2017年第48周(2017年11月26日—2017年12月03日)池州市商品房(城区)共计备案276套，成交面积25448平米，成交金额15048.27万元,成交均价5920.33元/平米。

一、市场综述

2017年第48周(11.26—12.02)，池州市商品房共计备案276套，环比2017年第47周(11.19—11.25成交套384)减少108套，环比下降28.13%;新建商品房累计成交金额15048.27万元，环比2017年第47周(11.19—11.25成交金额25259.74万元)减少10211.47万元，降幅40.43%。成交面积累计25448平米，环比上周47462平米减少22014平米，降幅46.38%。

本周是十一月月的最后一周，从11月数据看，十一月池州商品房备案1144套，环比上月增加473套，涨幅达70.49%。据池房网统计，2016年11月商品房备案670套，同比涨幅达70.75%。

但从数据来看，虽然本周出现0备案，但是由于备案和成交之间存在时间差，当天是否没有成交并不能肯定。并且本周多日单日备案套数超过50日，11月27日和11月30日分别成交90套、73套。从成交均价来看，上周的成交均价为6213元/平米，而本周的成交均价仅5920元/平米，似乎房价有所下降，但是从周数据看整体情况不太妥当，一周房价受当周备案楼盘影响较大。

就上周而言太平鸟西湖家园集中备案，同时也是本月的销售冠军，因此拉升整体均价。

二、2017年第48周商品房市场

从房管局的预售信息可以看到，本周有一个楼盘拿到预售许可证，即和谐家园，预售面积为211平米。

业内人士提到在商品房市场看涨的同时，二手房市场也会相应的调整价格。池州楼市持续火热，新房市场“青黄不接”，二手房也长期稳步增长，本周出现小幅下滑。综合新房市场来看，11月不少楼盘开盘推新，例如新城明珠六期、滨江名城等，据消息称君悦玺园、伊美城市首府等楼盘在12月均有加推计划，还有最近活动声势不断的中梁壹号院，以上几个品质楼盘深受购房者期待，在此情况下，购房者也会不着急购房，持续观望市场。

三、2017年第48周最受关注楼盘TOP5

以下5个楼盘，其中四个都是贵池区楼盘，贵池区正是购房者长期关注的区域的，尤其是今年三台山地块拍出之后，中梁地产进驻池州，项目进行速度相当快，在池州城内声音不断。

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